3 幢危旧楼房、548 户居民、4.7 亿元自筹资金，杭州这个小区最近出圈了。

浙工新村始建于 1983 年，是浙江工业大学的宿舍楼，房龄已有 40 多岁。此次纳入有机更新范围的房屋共 13 幢，绝大多数房主体采用的是预制多孔板，没有抗震设防及配套用房。早在 2014 年前，浙工新村已有 4 幢房屋被房管部门鉴定为 C 级危房，其中最早的一幢危房认定于 1993 年。

" 一到台风天，朝晖街道就要将住在危房中的居民们转移去宾馆避险，居民的改造意愿相当强烈，经过多方合力，2023 年 11 月终于动工重建。" 浙工新村居民喻阿姨说。

成片老旧房屋等待改造

记者从朝晖六区其中一个入口进入，沿路看到的都是年代久远的多层预制板结构房屋，特别是与拆除楼栋一墙之隔的 29 幢、30 幢，灰色墙体斑驳，徒手就能抠下墙面的沙土，居民用红砖填塞阳台的缝隙，甚至部分电线 " 飞跨 " 外墙，在风中飘荡。

围绕工地外墙查看，不难发现，工地与相邻楼栋最近的距离仅能供 2 人同向而行，甚至二楼居民的防盗窗几乎已 " 贴 " 上了工地外墙。

" 据说我们也快了！" 记者采访到一位住在朝晖六区的老人，" 他们（浙工新村的房龄）比我们老一点，一开始说他们是危房，后来一直没动，2023 年就来说要改造。"

" 我们是 1983 年前后杭州市区改造拆迁过来的。" 阿婆说，" 朝晖六区这一片很大，现在改建的都是浙工大的房子。"

虽然是房龄老旧的住宅区，但朝晖六区所在的大木桥社区管理服务非常到位。小区内农贸市场、超市、学校一应俱全，社区服务中心和居委会内，工作人员不断接待到访办事的居民。

业主承担 1350 元 / 平改造费

对于 " 居民自发重建 " 的说法，事实上，根据公示，浙工新村的房屋业主被认定为此次更新主体，杭州市拱墅区人民政府朝晖街道办事处为组织单位，并由拱墅区城市发展集团公司负责实施更新。

业主承担的改造费用为 1350 元 / 平方米，并且保证重建后原地置换的房屋套内面积与原房屋基本相等。

效果图 图源：" 拱墅发布 " 官微

这意味着，一套 80 平方米的旧房，改造成本为 108000 元，如果业主既不选择扩充面积、又不另外购买车位的话，需要支付的费用并不高。

另外，政府还有一笔临时租房补贴，按照 63 元 / 平方米的标准发放，每户每月不低于 3000 元，这笔补贴先行预付 12 个月，此后每次发放 6 个月。

据《杭州日报》报道，浙工新村业主喻伟林有一套面积为 76.35 平方米的房子，按照套内面积不变的原则，房子更新后变为 87 平方米，又按最多能扩面 20 平方米的政策，选择扩面至 106 平方米。扩面的价格是每平方米 34520 元，重置费为每平方米 1350 元。喻伟林又买下一个 22.1 万元的车位，所以一共需要支出 99.43 万元。此外，她还能领到 10 万元装修补偿款以及临时租房补贴，实际上，总的费用支出（不含车位）不到 60 万元。

目前朝晖六区二手房成交参考均价 38672 元 / 平方米，以低成本获得重建之后的新房，对于居住在危楼中的居民而言，无疑是巨大利好。

据《浙江日报》报道，" 整个小区的更新费用约 5.3 亿元，其中居民自筹资金大约 4.7 亿元，其余资金由政府部门本身就要用到老旧小区改造上的旧改、加梯、未来社区改造等专项资金解决，从而达到收支平衡。"

小区旧貌换新颜

据悉，浙工新村重建工程由拱墅城发集团实施，工程涉及居民 548 户，在户数不变情况下，新建 7 幢 11 层的板式高层建筑，共有 7 种户型配置，还将新建 " 一老一小 " 活动中心等配套设施超 1500 平方米，新设地下车位 460 余个，绿化率提升至 25% 以上，力争 2025 年底交房。

对于集资出钱的问题，负责人介绍，" 居民选择不扩面积也可以，方案里有相应的房型可以选择，大家基本都选择了适当扩大面积，很多老人的子女还是愿意出钱资助父母改善居住环境。"

根据政策，小区有机更新要达到 100% 同意才能进行，在这期间也曾经出现过不同意更新的意见。

"2018 年那次民调同意率是 87%，去年再次民调，大家都理解了，业主是主体，谁受益谁出钱，这个跟拆迁不一样，很多业主年纪大了，我解释了很长时间。" 浙工新村业主同时也是楼道长的喻阿姨说。

冬日早晨，温暖而柔和的阳光洒在朝晖四区一套二楼房子的客厅里。

" 在朝晖住惯了，去省人民医院也近，所以过渡期租房我就选了这里。我这套房子一个月还能拿到 3800 元租房补贴，又发了 2000 元搬家费，朝晖街道还贴心地为 50 多户高龄租房困难户安排了过渡房。" 一位业主说道。

来源：央视网综合每日经济新闻、杭州日报

编辑：王奇

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