1 月底、2 月份的时候，西安各大区域发布了 2024 年第一批拟供应住宅用地信息。

随后，高新、浐灞国际港、新城等板块多宗热门地块的正式出让公告发布。

如今，3 月份已到，这些热门地块将会迎来挂牌结束、现场拍卖。

01.

870 亩，108 亿元起

据统计，2024 年 3 月 1 日至 31 日，西安、西咸新区共计有 16 宗开发用地挂牌结束，土地面积共计 870.623 亩，计容建面 162.03 万㎡，挂牌起始价合计 107.98 亿元起。

不管是从土地面积，还是金额，都超过了 2 月份。

在这 16 宗土地中，纯商服用地有 3 宗，共计 60.504 亩，在 3 月份迎来挂牌结束的土地中面积占比为 6.95%。

也就是说，3 月份将要进行出让的这些地块，将近 93% 都是住宅、住宅兼容商服用地，这些地块与大家买房有关。13 宗住宅、住宅兼容商服用地，计容建面 145.57 万㎡。

从这些土地的分布来看，浐灞国际港将会是 3 月份的供地大户，共计 545.2 亩，占到 3 月份西安供地面积的 62.62%。

浐灞供应的地块主要集中在会展文旅板块，港务区供应的地块集中在奥体板块、秦汉大道以北板块。其中，奥体板块绿城全运村二期东侧将会有 3 宗地供应，这 3 宗地将是 3 月份西安的热门地块。

高新区在 3 月份有 2 宗土地迎来挂牌结束，均分布在丝路软件城板块。其中，1 宗 26.961 亩的地块位于 " 软西 " 高新天谷雅舍东侧，1 宗 55.665 亩的地块位于 " 软东 " 高新 16 小、高新 10 初西北方向，这 2 宗地也是 3 月份西安的热门地块。

幸福林带板块在 3 月份也将迎来 2 宗土地挂牌结束，位于咸宁路与幸福中路东北角，2 宗地共计 177 亩，这 2 宗地的南侧一路之隔是去年年底开建的百度智慧中心项目。

3 月份将会挂牌结束、拍卖的 16 宗地块中，高新区的 2 宗地楼面地价在 1 万元 /㎡以上，分别为 12093.64 元 /㎡起（软东地块）、12506.95 元 /㎡起（软西地块），这个区域目前毛坯高层售价在 2.5-2.7 万元 /㎡；浐灞国际港奥体板块绿城全运村东侧的 3 宗地楼面地价在 8700 元 /㎡以上，周边毛坯高层售价在 2 万元 /㎡左右。

02.

哪些房企会摘地？

2024 年 1 月份在西安摘地的典型房企包括保利、金茂 & 曲文投、中铁建、中铁一局、西安城投、陕建地产。

2024 年 2 月份在西安摘地的典型房企包括中铁建、龙湖、中铁一局、郅辉。

今年前 2 个月，中铁建、保利、中铁一局这三家央企在西安的拿地金额已经超过了 20 亿元。

那么，3 月份会有哪些房企会在西安摘地呢？

从目前来看，港务区供应的地块地基本上都已经名花有主，几家企业都是深耕港务区多年的房企，并且此前在奥体板块已经有项目开发。这几家房企摘地，是奥体板块地块搭配秦汉大道以北、奥体大道西侧地块进行捆绑出让。

幸福林带板块供应的地块，也属于定向挂牌，属于超高层 + 商业 + 住宅捆绑，疑似是中建西北创研中心项目用地。

此前，西安银泰中心（总体量约 78 万㎡）、西北运营中心项目（龙湖天曜 + 龙湖天际 + 龙湖天街）、百度智慧中心（总投资约 20 亿元，总占地 40.96 亩）已经开建，随着中建这个项目地块的供应，接下来大家将会看到幸福林带沿线建设高潮。

高新区一直是西安土地市场的热点，也是大牌房企的必争之地。

2019 年 3 月，高新地产高溢价在软件新城拿地 2 宗，打响了当年高新区抢地大战第一枪；2020 年 1 月，中铁建在软件新城溢价拿地，掀起了当年高新区土拍热潮；2023 年 3 月，软件新城诞生了 2023 年西安第一宗触顶摇号地块，中铁建、中海、招商、保利四大央企 PK，保利最终摇中。

2024 年 3 月，软东、软西各 1 宗地迎来拍卖，能否掀起新的一年西安土拍热潮？更重要的是，这 2 宗地取消了最高限价，将按照价高者得原则确定竞得人，溢价率能够拍到多少，也就成为悬念。

目前来讲，楼市还处于触底之中，有实力拿地的房企并不多。回顾 2023 年的西安土拍市场，活跃在市场上的无非就是中铁建、保利、招商、中海这四大央企，以及越秀、华发这两大地产国企，龙头民企中仅有龙湖还活跃在土地市场上。

今年 1-2 月，百强房企销售额总和较去年同期下降了 51.6%，其中 2 月单月销售额环比下降 29.3%、同比下降 64.7%，销售额大幅下降之下，各大房企短期内拿地的预算也必然减少。

作为行业风向标，万科今年前 2 个月在公开市场上无新增土地储备，龙湖在全国仅新增了西安航天基地 1 宗地 ……2024 年 1-2 月中国房企拿地金额 TOP10 中 9 家是国央企、TOP20 中 18 家是国央企、TOP30 中 27 家是国央企 ……

2024 年的土地市场，还得看国央企！

来源 / 地产房剑