" 商改住 " 一直以来都是一个敏感的话题，因为规划是一件很严肃的事情。

往大了说，它决定着一个片区发展的方向；

往小了说它也决定着一个项目自身的价值。

它之所以敏感，是因为很多时候，规划是决定一个家庭，甚至很多家庭掏空钱包，背负房贷，下决心购房的因素。

因为大家觉得规划具有信服力。

因为大家相信规划会如期落地，他们对于未来的期待会如约而至！

今天的主角，并非是官方公示的 " 商改住 " 项目，只是疑似 " 商改住 "。为啥小编想写这个项目呢？

因为在这个项目上，小编看到了 " 商改住 " 对于购房群体而言的恐惧与不甘。

小编最近一直在关注武汉市 " 商改住 " 的项目，并已就官方公示的项目做了一个系列，目前已有 9 宗项目已公示商改住信息，大家可自行查阅，具体如下：

一、9 宗已官方公示商改住项目

①武昌区保利维塔项目：【武汉规划】近期第三例！又一商业用地调规商住！

②硚口区复星外滩中心：【武汉规划】本年度第 4 宗商改住登场！武汉多区调整控规！

③汉阳区金茂方岛 A3：【武汉规划】一业主强烈抗议！武汉又一核心区域商服调住宅！

④汉阳区卓越大江项目：【武汉规划】理性看待！关于这个武汉滨江商业用地调规！

⑤汉阳区丰收、渔业、红卫三村产业地块：【武汉规划】盘活闲置存量用地，武汉一区积极推进 " 商改住 " 项目招商

⑥武昌区武汉长江中心 B2地块：【武汉规划】地标给调没了！今年第 6 宗 " 商改住 " 出炉！（含前 5 宗介绍）

⑦青山区青山阀门厂地块：【武汉规划】第 7 宗 " 商改住 " 公示！汉阳 " 商改住 " 听证会时间确定！（含前 6 宗介绍）

⑧青山区滨江双子塔地块：【武汉规划】" 商改住 " 系列第 8 宗，又是一宗滨江地标地块！（含前 7 宗）

⑨江岸区中美大都会二期地块：【今日杂谈】一谈城市更新，二谈第 9 宗商改住，三谈企业拿地

（接下来进入正文，讲述下今天的主角项目，疑似第 10 宗商改住）

二、疑似第 10 宗 " 商改住 " 项目

为什么说疑似呢？因为官方尚未公布，也没有在任何渠道表达 " 商改住 " 的意思，但是今天最近几天，突然之间武汉市留言板对于【中建大公馆】商改住的留言井喷式爆发。据小编统计，应该有百余条之多。

到底是什么原因导致业主如此爆发式愤怒呢？小编耐心翻看留言，发现大家留言的原因源于：最近有中建大公馆业主收到来自开发商中建三局的通知，表示要即将把原计划为大型商业的 K3-2 地块改为住宅。（看到这里的时候，小编其实是一脸 ??? 的，一般来说为了避免业主情绪激动很少有开发商将此类事情提前告知业主，不得不说中建三局是 " 真的勇士 "）

总之，这个事情的起因就是开发商在向部分业主释放 " 商改住 " 的消息，以为后续 " 商改住 " 调规工作做铺垫。因为商改住的流程中需要征求利害关系人意见，如有不同意见会召开听证会进行听证。

其实很早之前就有在传中建大公馆商改住，但近期的留言让原本扑朔迷离的事情变得越来越清晰。

这就是疑似第 10 宗商改住的由来，也是业群起激愤的源头！

三、中建大公馆规划及商改住地块

1、地块信息：2012 年底，普提金集团底价拿下东湖高新曙光村 P ( 2012 ) 211 号地块 P ( 2012 ) 212 号地块，两宗地块总计 31.5 亿元，楼面价分别为 3000 元 /㎡和 3175 元 /㎡。

项目曾被命名为 " 普提金莲华 "，但后来因为普提金集团出现问题，资金链断裂，2014 年，普提金集团集团转让光谷曙光村的项目给中建三局房地产公司，也就是现在的中建大公馆项目。

2、规划信息：中建大公馆规划总用地总面积约 22.4 万方，计容总建面约 137 万方，住宅总楼栋数 24 栋，总户数 6179 户，总停车位 10510 个，容积率 3.7，绿化率 30%。

3、商改住地块：而此次的商改住地块就是沿关山大道的商业综合体地块。即曙光村 K3-2 和 K5-2 地块，于 2022 年两地块指标合并。打造 10 万方商业盒子、16 万方写字楼、1 万方图书馆和 1.5 万方影剧院。

如此规划，确实诱人，也难怪一些业主就是冲这些配套才买的房子。

但也就是前期规划宣传的这么好，如今又想一纸调规让大家的期待破灭，也难怪业主会如此愤怒。

四、官方答复：未开展调规工作

根据业主信访处理意见书反馈以及市民留言板反馈，规划局并未开展中建大公馆的调规工作。

五、业主已起草《联名反对意见书》

虽然官方回复的消息为：未开展中建大公馆的调规工作。但业主是基于开发商释放的 " 调规 " 消息而起的愤怒情绪。据小编了解，目前业主已起草《联名反对意见书》呼吁 6100 名业主签字。

该项目还会不会成为小编笔下第 10 宗 " 商改住 " 项目呢？

来源：腾讯网