在楼市一系列政策的落地下

10 月楼市迎来市场修复

核心城市销售回稳

西安 TOP15 房企的整体销售额

有明显增长

西安房企整体销售额增长

全国层面，一线城市率先迎来市场修复，数据有明显上升。深圳快速反弹，一、二手房成交量翻倍上涨；上海二手房成交量超两万套，新房成交记录创下半年新高。

但是二三线城市的整体数据还未有明显改观。根据中指研究院发布的 1 月 -10 月中国房地产企业销售业绩排行榜榜单及数据来看，1 月 -10 月全国 TOP100 房企销售额同比下降 34.7%，降幅缩窄 4.08 个百分点，10 月份同比增长 10.53%；1 月 -10 月销售总额超千亿房企 7 家，较去年同期减少 7 家，百亿房企 73 家，较去年同期减少 27 家。

落地西安来看，10 月份 TOP15 房企的整体销售额有明显增长。据中指研究院发布的《2024 年 1 月 -10 月西安房地产企业销售业绩排行榜》，TOP10 的房企名单没有变化，仅是排名有所调整：大悦城控股从 9 月份第 8 名跃升到第 6 名，龙湖则从第 6 名下跌到第 8 名。TOP3 房企排位基本稳定在绿城、保利、中国铁建这三家当中。

从数据总量上来看，10 月份西安 TOP15 的房企共计销售额 153.8 亿元，对比 8 月、9 月单月西安 TOP15 的房企合计销售额 107.2 亿元、101.9 亿元，增长约 50 亿元。

从房企的销售数据来看，前 10 个月西安实现百亿业绩的房企共有 5 家，分别是绿城（166.1 亿元）、保利（133.7 亿元）、中国铁建（133.3 亿元）、招商（124.7 亿元）、华润（104 亿元），其中华润置地首次实现超百亿。

中指研究院认为，房地产 " 一揽子 " 政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置 100 万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产 " 止跌回稳 " 目标。

新房、二手房市场明显升温

据中指研究院发布的月数据，10 月份西安新房价格环比涨幅为 0.23%，位居百城数据排行榜 TOP10；二手房环比下降 0.30%，跌幅较上月有所收窄。可以看出，政策刺激叠加房企优惠让利，西安新房市场呈现小幅升温。

从此次发布的 10 月份房企和单盘销售的数据来看，西安多个热盘的销售数据有明显增加。

位于高新区 " 软东 " 板块的绿城海棠三章以 64 亿的销售额继续位列 1 月 -10 月西安单盘销售额第一，保利天珺以 39.7 亿元位列第二，两盘销售数据差额较大。

TOP10 中唯一上榜的 " 千万级 " 豪宅曲江星河湾依然是成交均价最高的楼盘，在 10 月单月就卖了将近 3 亿元。另外，偏刚需刚改的项目信达雁熙雲著、招商揽阅、华润港宸润府等项目，均有不错的销售业绩。值得一提的是，新晋西安销售业绩 TOP10 的单盘有 2 个，分别是位于高新 CID 的招商天青雲墨、港务区的华润港宸润府。而雁南公园旁的中海锦业元晟项目是 10 月份首开新盘，据悉，开盘当天就卖了 5.6 亿元，也是 10 月份西安楼市备受关注的项目。另外，10 月份西安二手房市场数据也有着明显增长。据西安住建官网公布最新一期二手房网签数据显示：10 月份，全市存量房（二手房）网签备案面积 107.93 万平方米；其中，住宅网签备案 9251 套，面积 92.51 万平方米。对比 9 月数据来看，上涨了 1799 套，这也是近四个月以来，二手房成交量第一次突破 9000 大关。

整体来看，10 月份的西安二手房市场相比于 2023 年同期，略有下降，但降幅不是很大。

来源 / 华商房产