这年头，奥运冠军也不是无所不能的 ...

火如全红婵一家，也在为建不了房子而发愁，如果缺钱还好说，但她们缺的是宅基地！

图源凤凰周刊‍

现在的农村，没有合法宅基证和报建手续，再有名有钱的人也很难建一栋房子了。

以前没钱建房，现在没地建房

其实全红婵的家大家都不陌生，自从婵宝火了以后，她家就成了 " 旅游景点 "，每天都有大量游客打卡。

图源网络

很多人以为这个大房子就是婵宝的家，然而，这房子不是她家的，而是她大伯的！

前段时间，全红婵妈妈在接受媒体采访时表示：

自己最大的愿望就是在村里建一栋房子，现在住的地方不是她们家，而是哥哥的房子。

当年没钱建房子，于是把宅基地让给哥哥建了，自己一家人则住到了哥哥建的房子里。

所以，婵宝家分到的地其实只有瓦房这一片没建，由于宅基地都已经使用了，程序上是无法再原址新建了。

看到婵妈这么委屈，很多网友也跟着急了起来，纷纷出谋划策：

村民之间不是可以买卖宅基地吗？买一个不就好了？

全哥再生个娃，是不是就能申请多个宅基地呢？

正常来说，国内是有宅基地申请 / 流转政策的，但落地具体，每个地区实施情况都不同。

因为省内很多地区都严格控制新增宅基地，申请条件非常苛刻，手续也相当繁琐。

比如白云区 1999 年后就停止了核发宅基地使用权证，大家都是用上一辈、甚至上两辈名下的证。

旧式宅基证

再说了，早在十几年前，农村分地建房就已经成为历史，村里是否还有闲置的土地供村民申请 / 流转还是个未知数。

或许想尽办法也无法建房，婵妈才会在采访中诉苦，也从侧面印证了，宅基地是村民极为重要的资产之一。

宅基地回迁，广州走在前列

其实婵宝家的情况并不难理解，房产君作为土生土长的村民，已经十几年没见过有本村人能新建房子了。

但正正是土地管控严格的广州，近期在宅基证管理方面，有了很多新的尝试。

其中，增城增江街白湖村就在本月发出了第一批   " 宅基地票 "。

宅基地票简单来说，就是把村民原本固定的旧宅基地转为可流通的 " 票 "，赋予它更多的功能。

比如，置换不同位置的宅基地、建新房，还可以用它置换货币，入股集体经济等。

根据增城最新的集体土地征收通知：未来被征拆村民可以选择复建安置、产权调换或货币安置，其中复建安置就包含宅基地安置。

新宅基地使用权下发给村民后，将按照统一规划好的流程建房。

增江街白湖村农村建房管理改革试点项目效果图

新宅基地会有道路、休闲公园、停车位等配套，比过去村民自行设计建设，有极大的区别，居住环境也会上一个大档次。

具体可以参考，黄埔迳下村的农民别墅，住上这样的房子，很难不让人羡慕。

除了村集体安排，最近广州还有村民自行解决了宅基地问题。

南岗某村民爆料，自己成功申请了土地退还工作，并开始了房屋重建。

根据村民介绍，该操作的手续非常繁琐，自己也是好不容易才办下来的，而且条件也很苛刻：

1、需要承诺退出改造，放弃后续村改造所有的补偿；

2、按照最新的规定，新建房屋总面积不超 280 平，高度不超 3 层半；

目前还不确认该操作是否真实存在，但南岗村已有大量居民原址回迁，这种情况下，给已拆除房屋的村民更多的生活保障，也未尝不可 ...

宅基地，村民们最宝贵的财富

有人会说，村里环境这么差，现在既然有条件可以置换出来住小区花园，不是更好么，为什么还要守着老房子老地方呢？

抛开中国人安土重迁和思乡之情不谈，现在在农村建房、生活，真没想象中的差。

首先，即使是按照最新规 280 平三层半的方案，在村里已经可以建一套非常符合现代审美的小别墅了。

图源小红书

哪怕现在成本水涨船高，50 万 + 左右就能把房子建好入住，这投入放到一线城市高层住宅，往往只能当做首付。

至于村里的环境，经过国家大力的投入，我敢说，现在很多村子的环境，比很多旅游景点还要好看。

比如房产君的外婆家，曾经平平无奇的一个江门小乡村，如今已经变成了全市有名的网红打卡点。

说是世外桃源也不为过，这样的环境，有谁不想拥有一套属于自己的房子呢。

更重要的是，住进高层住宅，我们只是其中的一户，但在宅基地建房，整栋房子都归属于我们，房子内部想怎么过我们说了算。

这一点，工作日住小区，周末住自建房的房产君深有体会。

住宅高层住宅，如果楼上住户安静还好，但如果住一大家子人，或者是租户，噪音很难杜绝。

大半夜要找物管，喊楼上邻居别蹦迪，隔三差五让管家给邻居做思想工作 ...

这些事情放在自建房都不是问题，整栋楼都是自己的，不用担心楼上的动作。

哪怕对面房子的人作妖，也有太多沟通的手段，自己住了几十年的村子，底气也更足 ...

城中村自建房

如果未来城中村改造，除了村民集体上楼，还能铺开宅基地回迁的话，说不定，改造进度会顺利很多，村民的接受程度也会更高。

那么，想问问大家，你觉得村民退出宅基地，集体上楼会是以后的大趋势吗？评论区聊聊。

另外，如果你想看广州哪条旧改村的最新进度 / 进群，或者有猛料想告诉大家，可以加 @房产君微信，很快就会发布你所期待的内容！

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