区域市场综述：

根据，2024 年 12 月 9 日 -2025 年 1 月 5 日期间，华南地区重点城市广州有 2 个项目集中开盘，共推出 268 套房源；深圳累计开盘 10 个，推出房源 4198 套。本月广州推出的项目为刚需改善型，整体素质优异，开盘去化非常好。深圳新盘推出项目数量及推出套数环比有所下降，推出楼盘以刚需及改善型为主，楼盘去化分化明显，整体去化表现较好。

*点击索取报告完整版

中指研究院2024 年终盘点系列报告正在陆续发布，点击此处了解详情

▍广州：推盘力度持续平淡，整体定价趋于稳定

重点监测 2 个项目，共推出 268 套房源，分布荔湾、南沙两个区域，均为纯新盘项目。

价格方面，以稳为主

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于 25-45 岁的青中年人

本次推盘主要分布于中心区及郊区。

招商 · 林屿境（2024.12.27）

认购去化：开盘推出 158 套房源，当天认购约 158 套，去化率 100% 。

客户定位：年龄介于 25-45 岁之间的客户群占比最大。从区域上看，南沙区及周边客户占大多数，置业群体以刚需、刚改客户为主。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、片区规划完善。项目位于南沙区横沥岛，片区规划完善，交通便利，临近地铁 18 号线横沥站。周边规划有小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所，国际学校 1 所；同时规划有约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下综合空间商圈；医疗配套方面有三甲医院 - 中山大学附属第一人民医院（南沙院区）。

2、户型实用率高。项目是广州首个第四代住宅，拥有 25% 阳台率 +40% 户属空中花园，项目推出 82-125㎡三至四房，使用率最高达 140%。

▍深圳：推盘继续保持一定规模，整体去化表现一般

重点监测 10 个项目开盘，共推出 4198 套房源，项目分布在福田、南山、宝安、龙岗、龙华、坪山及光明区，其中 5 个项目为纯新盘，5 个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于 25-45 岁的刚需及改善型业主。

深圳：鹏宸云筑（2024.12.14）

客户定位：以 25-45 岁刚需及改善型客户为主，项目总价 451-1044 万 / 套，开盘推出 368 套房源，当天售罄，去化率 100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于龙华民治片区，靠近地铁 10 号线南坑站，交通便利，到坂田、深圳北站、福田等核心区域都很快捷。项目周边配套资源齐全，居住环境纯粹。

2、项目是新政后龙华首推的楼盘，户型设计合理，得房率高。

深圳：自贸 · 湾啟紫荆（2024.12.22）

客户定位：以 35-45 岁改善型客户为主，项目总价 949-1689 万 / 套，开盘推出 319 套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于前海妈湾片区，片区规划等级高，发展潜力足；项目属于纯商品房住宅小区，舒适度高，稀缺性强。

2、项目属于新规后住宅产品，产品力强，户型使用率高。

深圳：远洋观山海家园（2024.12.28）

客户定位：以 35-45 岁改善型客户为主，项目总价 789-1106 万 / 套，开盘推出 258 套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于南山前海片区，靠近 5 号线荔湾站，交通便捷。项目属于低密度纯住宅小区，圈层纯粹，且有稀缺小高层产品，居住环境好，舒适度高。项目周边教育资源丰富，生活配套齐全。

2、楼盘品质和产品力对比周边二手房有明显优势。

▍本月开盘

表：12.9-1.5开盘项目信息

▍下月预告

表：1.6-1.30部分典型项目开盘信息

➤政策解读

年度盘点丨 2024 年楼市十大关键词

www.cih-index.com/report/detail/90550.html

2025 全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务！

www.cih-index.com/report/detail/90452.html

中国房地产政策跟踪报告（2024 年 12 月）

www.cih-index.com/report/detail/90612.html

➤企业研究

2024 年中国房地产企业销售百亿专题

www.cih-index.com/report/detail/91087.html

2024 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

www.cih-index.com/report/detail/91086.html

2024 年中国房地产代建企业排行榜

www.cih-index.com/report/detail/91088.html

➤房地产市场

2024 年 12 月中国住房租赁企业规模排行榜

www.cih-index.com/report/detail/91081.html

2024 年中国住房租赁市场总结与展望

www.cih-index.com/report/detail/90240.html

中国房地产市场月报 2024 年 12 月

www.cih-index.com/report/detail/91069.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 12 月）

www.cih-index.com/report/detail/90924.html

2024 年三季度中国百城地价指数报告

www.cih-index.com/report/detail/85808.html

➤物业研究

2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/90254.html

2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

www.cih-index.com/report/detail/90235.html

中指研究院 · 中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

● 4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

戳 " 阅读原文 "   免费试用

中指产品！