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▍年初 " 春节效应 " 显著，市场供求明显减少

2025 年首月，伴随着政策效应减弱及 " 春节月 " 影响，广州新房市场供求两端均进入缩量阶段。尤其中下旬以来，市场供求均明显减少，" 春节效应 " 开始显现，各大房企推货节奏放缓，取证数量明显下降，导致供应量显著减少，市场成交亦呈回落趋势。

▍房地产市场概况

图：广州近一年商品住宅成交走势

数据来源：

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供应：1 月（截至 26 日）广州新批商品住宅 1079 套，供应面积 11.4 万㎡。从供应区域来看，白云、从化、番禺、南沙为主力供应区，合计供应面积占全市供应的 73.7%。

成交：受 " 春节月 " 效应影响，市场需求释放减少，开发商推货节奏明显放缓，市场成交量较上月有所回落。1 月（截至 26 日）广州新建商品住宅成交面积 51.9 万㎡，环比上月同时段减少 35.2%，同比去年同期上升 58.2%。从成交区域来看，增城、南沙、番禺位居全市成交前三，成交面积合计占全市 46.9%。成交价格有所下滑，1 月新建商品住宅成交均价为 32073 元 /㎡。

1 月作为 2025 年开局首月，广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。

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数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）、企业填报

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -1 月 26 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2025 年 1 月广州房企销售金额流量榜单 TOP20 房企总销售额为 98.7 亿元，前 20 门槛值为 1.9 亿元。权益销售金额榜单 TOP20 房企总销售额为 81.7 亿元，门槛值为 1.7 亿元。

头部房企：保利发展凭借花语河岸、保利燕语堂悦、保利天瑞、侨鑫保利汇景台、保利天汇、保利招商华发中央公馆等多个项目热销，夺得广州 2025 年 1 月房企流量金额及权益金额榜单双冠军，流量销售金额及权益销售额分别为 23.1 亿元、17.1 亿元。

越秀地产凭借越越秀 · 珑悦西关、越秀 · 观樾、越秀 | 滨江 · 樾、琶洲南 TOD 二期、越秀 · 天河 · 和樾府等多个项目持续热销，夺得流量及权益销售金额榜单第二，流量销售金额及权益销售额分别为 13.2 亿元、8.7 亿元。

华润置地以 9.3 亿元位居流量金额榜第三，招商蛇口以 6.1 亿元位居权益金额榜第三。

房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（10 亿以上）共 2 家，合计销售金额 36.3 亿元；占 TOP20 销售额 36.8%；第二阵营（5-10 亿）3 家，合计销售金额 19.2 亿元；占 TOP20 销售额 19.4%；第三阵营（3-5 亿）共 5 家，合计销售金额 20.6 亿元；占 TOP20 销售额 20.9%；第四阵营（3 亿以下）共 10 家，合计销售金额 22.6 亿元；占 TOP20 销售额 22.9%。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）、企业填报

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -1 月 26 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2025 年 1 月广州 TOP20 房企流量面积门槛值为 0.6 万㎡，前 20 房企总流量面积为 28.2 万㎡。

权益销售面积榜单中，进入 1 月 TOP20 门槛值为 0.6 万㎡，权益销售面积榜单前 20 房企总销售面积为 23.6 万㎡。

头部房企：保利发展以 5.5 万㎡位居流量面积榜单第一，越秀地产以 3.8 万㎡位居第二，万华润置地以 2.3 万㎡位居第三。权益面积榜单中，保利发展以 4.0 万㎡位居榜首，越秀地产以 2.6 万㎡紧随其后，招商蛇口以 1.9 万平米位居第三。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -1 月 26 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2025 年 1 月广州房地产项目销售金额前 20 门槛值为 1.5 亿元。其中番禺区万博悦府以 5.9 亿元的销售额位居榜首，位于荔湾区武汉城建 · 保利 · 花语和岸以 4.5 亿元位居榜单第二。南沙区招商林屿境以 4.0 亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1 月广州房地产项目销售面积前 20 门槛值为 0.4 万㎡。其中位于南沙区招商林屿境以 1.4 万㎡的销售面积位居榜首，位于番禺区热销项目万博悦府以 1.1 万㎡销售面积位居榜单第二，荔湾区武汉城建 · 保利 · 花语和岸以 0.9 万㎡销售面积位居榜单第三。

走进房企典型项目——珠江海御

珠江海御，坐落于南沙高端品质居住区——南沙湾与明珠湾双湾交汇处，" 邻 " 距离十里黄金海岸栈道，背倚百万方山海公园；紧邻游艇会、天后宫、邮轮母港等滨海休闲配套，以约 200 万方大城体量，为城市敬献品质舒居生活。

项目楼下即为滨海超级堤，周边自然公园、繁华商业、教育医疗等一应俱全。教育上，广州市南沙小学（珠江湾校区）、南沙小学、南沙一中等学府林立；日常购物方面，20 分钟车程内有悦方城、星河 cocopark 等四大商业配套，都市繁华举步即享。

项目整体规划有 5 栋约 100 米高层，4 栋约 150 米超高层住宅，采用 U 型布局，正南向开口，以 " 现代度假感海岸生活 " 为设计理念，匠造集公园式、现代风和艺术化于一体的亲海园林。采用全屋中空 LOW-E 双层玻璃，实现景观共享最大化。社区内设有全龄全时泛会所空间、全龄活动区等，兼顾景观与实用，承载全家人的幸福时光。

珠江海御，不仅有世界的湾，更有懂生活烟火的海，建面约 110-195m2 园海双景臻品，正火热销售中，广州惟此正南向瞰海大平层，满足城市塔尖对美好生活的所有想象！

➤政策解读

年度盘点丨 2024 年楼市十大关键词

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2025 全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务！

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中国房地产政策跟踪报告（2024 年 12 月）

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➤企业研究

2024 年中国房地产企业销售百亿专题

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2024 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2024 年中国房地产代建企业排行榜

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➤房地产市场

2024 年 12 月中国住房租赁企业规模排行榜

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2024 年中国住房租赁市场总结与展望

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中国房地产市场月报 2024 年 12 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 12 月）

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2024 年三季度中国百城地价指数报告

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➤物业研究

2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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