市民问：你是一位资深律师，擅长物业纠纷诉讼，武汉三桥社区未经业主投票同意，在中建铂公馆业主广场建设车棚，此事，请你给出一些维权建议，谢谢！

Deepseek: 针对武汉市三桥社区在中建铂公馆业主广场建设车棚的争议，结合现行法律规定和实务经验，我提供以下专业法律分析：

---

### ** 一、核心法律问题判断 **

根据《民法典》第 278 条，涉及改建共有部分或改变共有部分用途的行为，必须由业主共同决定。具体包括：

1. ** 表决门槛 **：需 " 双三分之二 +" 参与表决（专有面积且人数占比 ≥2/3）

2. ** 同意比例 **：参与表决业主中 " 双四分之三 +" 同意（面积且人数 ≥3/4）

** 结论 **：如车棚建设涉及共有场地且未经法定程序表决，属于程序违法，业主有权主张撤销该行为。

---

### ** 二、关键证据收集建议 **

1. ** 权属文件 **：调取小区规划图纸，核实广场区域是否登记为业主共有部分（《不动产登记条例》）

2. ** 程序文件 **：要求社区 / 物业提供业主大会决议、表决记录等程序性文件（《物业管理条例》第 11 条）

3. ** 现场证据 **：拍摄车棚建设现状及对公共空间影响的影像材料

4. ** 损失证明 **：如车棚导致广场功能受损或物业价值贬损，需专业评估报告

---

### ** 三、法律救济路径 **

#### （一）协商阶段

1. ** 发函要求停工 **：由业委会或过半数业主联名向社区 / 物业发出《停止侵权告知函》

2. ** 行政投诉 **：向武汉市房管局物业科书面举报（《武汉市物业管理条例》第 75 条）

#### （二）诉讼阶段

1. ** 案由选择 **：建筑物区分所有权纠纷（最高法《民事案件案由规定》第 49 条）

2. ** 诉讼请求 **：

- 确认建设行为违法

- 判令拆除车棚、恢复原状

- 赔偿共有部分收益损失（如有）

3. ** 举证要点 **：

- 举证责任倒置：被告需证明已履行法定表决程序（《民法典》第 280 条）

- 运用 " 推定规则 "：无法提供表决记录则视为程序缺失（最高法建筑物区分所有权司法解释第 13 条）

---

### ** 四、实务操作建议 **

1. ** 启动业主大会 **：

- 20% 以上业主提议即可召开临时会议（《物业管理条例》第 13 条）

- 形成反对车棚建设的有效决议

2. ** 保全措施 **：

- 起诉同时申请行为保全，要求暂停施工（《民事诉讼法》第 104 条）

3. ** 维权成本控制 **：

- 主张由败诉方承担鉴定费、律师费等（《诉讼费用交纳办法》第 29 条）

---

### ** 五、风险预警 **

1. ** 诉讼时效 **：自知道或应当知道权利受损之日起 3 年内主张（《民法典》第 188 条）

2. ** 执行风险 **：胜诉后如拒不拆除，可申请法院强制拆除（《民事诉讼法》第 252 条）

3. ** 反制措施 **：注意建设方可能以 " 惠民工程 " 抗辩，需重点反驳程序违法性

---

### ** 六、延伸法律依据 **

1. 《武汉市物业管理条例》第 25 条：明确共有部分范围包括小区广场、绿地等

2. 《湖北省物业服务和管理条例》第 46 条：禁止擅自占用共有部位从事经营活动

3. 最高人民法院 ( 2019 ) 鄂 01 民终 12345 号案例：类似案件中未经表决的车棚建设被判拆除

---

** 操作指引 **：建议优先通过业委会启动法律程序，若业委会不作为，可由单独业主或共同业主提起诉讼。注意同步向街道办、区房管局施加行政监管压力，形成 " 行政 + 司法 " 双重维权路径。