住宅、商业用地的成交，关系到的是商品住宅和配套。

工业用地的成交，则关系到的是产业的落地。

更多时候，大家把关注点放在了开发用地的供应与成交上，关注的是哪家房企在哪个板块拿地。

实际上，工业用地的供应与成交更为重要。毕竟，对于一座城市、一个区域来讲，有产业才有就业机会，才能吸引人口，也才能支撑起经济的发展。

作为沣东新城的核心区，沣东科统区此前已经吸引了一大批产业项目的落地，数万人工作在这里，多家知名企业将研发中心设在这里。

就在今天，沣东科统板块又迎来了一宗工业用地的成交，这标志着又有一个产业项目将会落地这里！

万利航空摘地 30 亩

3 月 20 日，沣东新城迎来了 1 宗工业用地的成交。

这块地宗地编号为 FD3-8-37，位置在西咸新区沣东新城科统片区沣东大道以北、文宣一路以南、科源四路以西，土地面积约 30 亩，土地用途为工业用地，容积率 1.5-2.0，建筑密度不小于 40%，绿地率不大于 15%。

西安万利航空科技有限公司以 1400 万元的底价摘得了这块地。

西安万利航空科技有限公司是汉中万利航空装备制造有限公司的全资子公司，注册地位于沣东新城协同创新港。

据悉，这块地系万利航空西安研发及生产总部项目用地。

万利航空是一家位于汉中的企业，成立于 2012 年，公司主要产品为飞机零组件、部件、起落架结构件的加工制造，特别是在飞机零部件开发及加工制造方面在国内具有领先地位，公司主要客户为陕飞公司、中航起落架公司、庆安公司等主机厂。

公开信息显示，万利航空目前拥有研发专利 14 项，公司先后获得了省级科技型中小企业、高新技术企业认定、陕西省专精特新中小企业和陕西省瞪羚认定。

此前的 2024 年 5 月 14 日，万利航空与沣东新城签订了万利航空西安研发及生产总部项目合作协议。

万利航空西安研发及生产总部项目总投资 5 亿元，将打造集研发、中试、总装于一体的航空零部件产业基地，主要建设航空零部件产品的研发设计、测试检测、工艺技术验证中心及军民用飞机机翼、起落架、舱门等核心零部件机械加工、装配制造产线。

项目首期建成后，预计年产值约 3 亿元，引入科研人员百人以上。

此次摘地后，标志着万利航空西安研发及生产总部项目正式进入到实质性推进阶段，落地后即将开建。

地处沣东科统板块

从万利航空西安研发及生产总部项目的选址来看，位于沣东新城科统板块。

该项目紧邻的是中兴深蓝科技产业园、天海星沣东数码工坊、航天科工西北创新产业园、协同创新港等产业园区。

站在一个产业项目的角度来讲，科统板块的优势在于交通、产业聚集。

交通方面，除了已经建成通车的地铁 16 号线之外，西安地铁四期规划中的 11 号线一期也将经过科统板块。

同时，西安目前已经投用的两座高铁站之一西安西站也位于科统板块，这座车站是西成高铁上的客运站，可以直达汉中、成都等城市。

另外，从科统板块驾车到绕城高速、连霍高速阿房宫高速口也仅需 10 分钟左右的时间，到西安咸阳国际机场仅需 30 多分钟，共同形成了城内、城际便捷的交通网络。

产业聚集方面，沣东科统板块的产业以科技研发类、总部类为主。

目前，软通动力、闻泰科技、视源股份、国联质检、华研检测、中国水电十五局、中船泛华 - 西部软件研发基地、麦科奥特、华大基因等已经落地入驻，盛弘电气 ( 300693.SZ ) 西北总部及研发制造基地已经开建，汇川技术 ( 300124.SZ ) 西部总部及研发基地也已签约落地 ……

这类研发类、总部类企业的聚集，给科统板块带来的是人才的聚集。

以闻泰科技为例，作为全球领先的集研发设计和生产制造于一体的基础半导体、光学 / 显示模组、产品集成企业，闻泰科技在全国有四大研发中心，分别位于上海、西安、深圳、无锡。其中，西安研发中心有上千人，这一点可以从注册位于沣东科统的公司主体年报中缴纳社保人数得到证实。

当然，现在准确的来讲，已经不能叫做闻泰科技西安研发中心了。

因为，在去年底、今年年初闻泰科技已经将其 ODM 业务卖给了立讯精密（002475.SZ），这其中就包括原西安闻泰信息技术有限公司。目前，西安闻泰信息技术已经完成了相关工商信息变更，公司名字变为西安立讯信息技术有限公司，加入到了立讯精密的版图之中。

除了这些研发、总部类的企业之外，沣东科统下一个名片产业应该是文体及服务业。

作为中国西北地区唯一的专业足球场，西安国际足球中心即将投用。西安国际足球中心的投用，不仅仅是球赛那么简单，更重要的是将带动体育培训、体育产业装备制造、体育科技、赛事传媒等产业的发展，促进 " 体育 + " 与数字经济、现代服务业深度融合。

今年到明年，大家将会看到整个沣东科统板块的变化。

来源 / 地产房剑