4 月过半，5 月报名，6 月注册，今年的读书人，又换了一批。

今年的地段表，在 28 号前出炉。理论上就是 28 号当天，周一跟我们见面。

如果大家想第一时间获取最新信息，以及重大变动跟影响，可以把艾莎妈妈加上，到时候我会发朋友圈，发文章，直播解读。

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今天聊一个，家长们非常头痛的问题。学位占用

基本我每周都回复一次类似问题。

首先，跟大家科普一个概念。

学位占用是指一个住宅单元六年内（各区政策略有不同）只能分配对口学校的一个学位。学位被占用后，孩子可能无法入读对口学校，最终只能由教育局统一分配学位！

这里衍伸几个问题：

1）如果家庭两兄弟只差 2 岁，那六年内占用了怎么入读？

答：相同父母或其他法定监护人的多个孩子不受影响，生多少读多少。

2）一个住宅单元六年内只能分配对口学校的一个学位，究竟是什么意思？

答：各区表述不大一致，不管是" 近 6 年没有学生在读 "，还是" 没有孩子就读 1-5 年级 "，都属于六年一学位的概念。也就是说，如果你买的是二手房，那前任业主的孩子在读六年级的那年，你的孩子可以报名一年级。

你报完名，九月上一年级，前任业主娃就去初一了。这就是六年一学位。

以上，从化除外。

3）如果我的孩子用了 A 房产入读 A 学校后，我卖出 A 房产，买入同地段的 B 房产，能够更改入学信息，把占用的学位名额挪到 B 房产，解放 A 房产吗？

答：不能。

4）如果我的孩子用了 A 房产入读 A 学校后，我卖出 A 房产，转学 B 学校，那 A 房产是不是不属于学位占用？

答：卖出房产，转学后，依然属于学位占用。

5）如果我的房子出租，租户利用备案登记统筹入学，是否视为我的房子占用学位？

答：若租户孩子通过租赁备案统筹到房东房子服务地段对口的小学，算学位占用；若租户孩子统筹入读为非房东房子服务地段对口的小学，则学位不占用；

6）那买二手房，到底怎么确认房子学位有没有被占用？

答：目前广州没有用来方便家长查询学位是否占用的相关系统，也没有统一的官方渠道可以查询，作为买家，只能通过尝试几种方式去咨询。

一是咨询房产相应的地段学校（学校无告知义务，相当于无效咨询）

二是咨询相应的教育局，街道办还有居委（三地均无告知义务，相当于无效咨询）

三到公安局户籍科查询该房历史上有没有曾经落户，落户了几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童（一般会说涉及隐私，相当于无效咨询）

以上均无效的情况下，要么处理交易的中介负责一点，靠谱一点，尽量帮忙打听邻里关系，业主口风；再加上把" 学位占用 "这个条款写进合同，并注明赔付问题！

当然，二手交易过程中，会遇到各种各样的问题，学位占用只是冰山一角。如果有需要中心六区同维度对比选盘，可以私聊艾莎妈妈，我们有谈判经验丰富的中介团队。

其实，学位占用这个问题由来已久。

但目前深圳已经开发了学位查询系统，每个区都可以自助查询 / 窗口查询。

比如这个龙岗区：家长可登录 " 深圳市龙岗区教育局 " 官方网站 " 基础教育与德育科 " 的学位房查询系统，或关注 " 龙岗教育 " 微信公众号（学位申请→学位房查询系统）进行自助查询；业主本人也可携产权证和身份证到当地教办或龙岗区教育局咨询服务窗口进行查询。

为什么深圳可以，广州不可以？

我拍了一条视频，也帮大家解释下。

其实，艾莎妈妈致电过广州教育局基础教育科，得到了几点信息，大家可以参考：

1）深圳的系统，也存在准确性不足的情况，也出现过矛盾纠纷

2）广州如果建一个系统，一定是秉持100% 负责的前提，这一个系统，在技术上不难操作，可以牵头每个区分别建立

3）但一切皆有风险，比如隐私问题，比如准确性问题，所以广州也在研判，最后需要结合利弊分析，再做下一步打算

如果你们有兴趣，也可以多跟广州教育局交流交流这个问题。

我翻了下其他地区的反馈，他们的回复也相当有意思：

比如：厦门市目前暂未建立学位数据的实时化查询系统。您的建议很有意义，由于房产学位信息涉及国土房产、公安户籍、教育学位等多个部门联网对接，厦门市教育局将加强调研，积极协调，进一步完善现有教育平台，适时推出学位占用情况网上查询服务。

再比如：《云南省中小学生学籍管理办法实施细则》求各级教育行政部门和学校要建立严格的保密制度，所以您提出的 " 建立一套官方的学位占用情况的在线查询系统 " 建议暂无法处理。

感谢您的支持与理解，祝您身体健康、生活愉快 !

以上就是目前广州二手房交易过程中，面临的一大共性问题。

如果你刚好处在买房阶段，可以约线下一对一面谈。艾莎妈妈是做房产落地的，但可以在前置咨询阶段，解决你对广州读书的疑问。

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