近日，一则破产文书在人民法院公告网悄然发布，宣告了西安世纪金花南大街购物中心正式进入破产清算程序。曾经，世纪金花南大街店作为西安商业的地标，承载着无数人的购物记忆。自 1998 年开业以来，它一直是高端消费的代名词，汇聚了众多国际一线品牌，引领着西安时尚消费的潮流。然而，自 2019 年以线路检修为名停业后，便陷入停摆，最终走向破产清算。这一老牌商业巨头的落幕，不仅是其自身经营的失败，更是西安商业格局变迁的一个缩影。

▲世纪金花南大街购物中心宣告破产清算

世纪金花的衰落并非偶然，而是西安传统商圈困境的集中体现。以钟楼为核心的传统商圈，曾长期占据西安商业的主导地位。这里交通便利，是城市的中心地带，集中了众多大型商场和老字号店铺。但近年来，钟楼商圈却陷入了发展的困境。

▲钟楼 图源网络

交通格局剧变：地铁建设加速传统商圈客流流失

在导致钟楼商圈衰落的诸多因素中，地铁修建带来的交通格局变化尤为值得关注。作为西安最早启动地铁建设的区域之一，东大街、骡马市等核心地段曾因地面交通优势成为商业黄金地带。然而，地铁 2 号线、6 号线等线路的施工周期长达数年，期间东大街多次经历全封闭或半封闭施工，路面交通几近瘫痪。原本依赖地面车流、人流的沿街商铺，因围挡阻隔、通行效率骤降，客流量锐减超 60%。即便地铁建成通车后，地下交通的便捷性反而加速了客流的 " 去中心化 " —— 地铁网络将城市各区域快速串联，消费者无需再集中于钟楼商圈，转而流向交通接驳更高效的新兴商圈。

▲东大街马路中间在施工 图源网络

以骡马市步行街为例，这个曾以潮流服饰、小吃聚集闻名的商圈，在地铁施工期间因路面反复开挖，商铺被迫频繁闭店装修，商家流失率高达 45%。即便恢复通行后，地铁出口未直接对接核心商业体，消费者从地铁站步行至街区需绕行多个路口，体验感大幅下降。反观小寨商圈，地铁 2 号线与 3 号线在赛格国际购物中心负一层直接接驳，消费者出地铁即可进入商场，这种 " 无缝衔接 " 的交通设计，使其日均客流量较地铁开通前增长 220%，成为西安 " 地铁经济 " 最成功的样本之一。

▲骡马市步行街 图源网络

传统业态滞后与更新缓慢：双重枷锁下的困局

传统业态滞后是钟楼商圈衰落的重要原因。在电商的冲击下，传统零售模式面临巨大挑战。消费者的购物习惯发生了根本性改变，越来越多的人选择在网上购物，享受便捷的购物体验。而钟楼商圈内的商场大多仍以传统的零售业态为主，缺乏创新和特色，难以吸引年轻消费者。例如，世纪金花南大街店停业前，化妆品、珠宝等传统零售占比仍高达 70%，餐饮、娱乐等体验式业态不足 15%，无法满足消费者 " 逛、吃、玩 " 一体化的需求。

▲世纪金花南大街购物中心 图源网络

更新缓慢也是制约钟楼商圈发展的关键因素。商圈内的建筑和设施陈旧，购物环境有待改善。始建于上世纪 90 年代的开元商城、民生百货等建筑，内部动线设计落后，电梯运力不足，停车位配比也低于正常标准。同时，商业模式单一，缺乏体验式消费、首店经济等新兴业态。在城市多中心化发展的背景下，新兴商圈不断崛起，分流了钟楼商圈的客流量。交通拥堵和停车困难等问题，也让不少消费者望而却步 —— 据西安市交通局数据，钟楼商圈高峰时段平均车速仅 12km/h，寻找停车位平均耗时 28 分钟。

与之形成鲜明对比的是，小寨、大雁塔等新兴商圈正蓬勃发展，成为西安商业的新热点。小寨商圈以西安赛格国际购物中心为核心，凭借其独特的商业模式和丰富的业态组合，成为年轻人的购物天堂。赛格国际购物中心拥有亚洲最长的室内扶梯、全国最大的室内水景等特色设施，打造了独特的购物体验。同时，这里汇聚了大量国内外知名品牌，西北首店、陕西首店频频登场，首店经济活跃。

▲亚洲最长的室内扶梯 图源网络

▲赛格国际购物中心室内

大雁塔商圈则依托大雁塔、大唐不夜城等旅游资源，实现了文商旅的深度融合。大唐不夜城以盛唐文化为主题，打造了集购物、娱乐、文化、休闲于一体的综合性消费空间。这里古建美轮美奂，花灯璀璨似锦，融合历史文化与现代创意的互动演艺人气火爆。" 长安十二时辰 " 主题街区的火爆，更是带动了周边商圈的人气飙升。数据显示，2024 年大唐不夜城及周边商业综合体销售额达 33.12 亿元，其中汉服产业创造租售、旅拍、文创等综合消费约 16 亿元。

▲众多游客身着汉唐服饰，身临其境感受 " 大唐烟火 " 图片来自西安日报

西安商业格局的变迁，反映了消费升级背景下消费者需求的变化。消费者不再满足于传统的购物需求，而是更加注重消费体验和个性化需求。体验经济、首店经济等新兴业态的兴起，正是顺应了这一趋势。对于本地商业地产而言，这既是挑战，也是机遇。传统商圈需要加快转型升级，更新业态，改善购物环境，提升消费者体验。新兴商圈则要继续发挥优势，不断创新，打造具有特色的商业品牌。

在商业地产洗牌的过程中，也涌现出了一些成功转型的案例。例如，老城根 Gpark 街区通过招商个性化、差异化、品质化，吸引了大量品牌首店、旗舰店和形象店进驻，成为时尚、潮流的代名词。西安万象城的开业，也为西安商圈建设注入了新的活力，其标志性建筑 " 生命之树 " 成为市民游客打卡观光的热点。

▲万象城 " 生命之树 " 图源网络

世纪金花的黯然退场，不仅是一个商业体的落幕，更折射出城市消费逻辑的深刻变革——当轨道交通重塑空间格局，当体验经济重构消费价值，传统商圈若固守 " 黄金地段即王权 " 的旧思维，终将被时代浪潮吞没。

文 / 周芝屹

编辑 / 严雨尘

法律顾问：北京市泽文（西安）律师事务所