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▍4 月市场整体热度一般，保利发展优势扩大

2025 年 4 月，佛山房地产市场成交量维持相对低迷，供应亦回落至不足 10 万㎡，市场热度预计有待五一假期期间回升。截至 27 日，佛山市 4 月新增供应商品住宅 8.4 万㎡，成交商品住宅 28.1 万㎡。

▍房地产市场解读

图：2023 年 4 月 -2025 年 4 月佛山商品住宅供求价走势

注：4 月数据截至 4 月 27 日

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

4月供应：截至 27 日，本月佛山供应继续维持偏低水平，仍受前期土地供应缩量以及存量去化偏慢影响。月内新增商品住宅供应仅为 702 套、8.4 万㎡，从供应区域来看，禅城区为本月新增供应主力区域，4 月共新增 4.1 万㎡供应，占全市新增供应的 48.8%。

4月成交：成交规模较 3 月有所回落，去年 4 季度以来的前期需求已基本消化，后续市场动能仍有待释放。截至 27 日，4 月佛山共成交商品住宅 2393 套、28.1 万㎡，分区成交方面，4 月全市五区中顺德区成交面积领先，为 9.2 万㎡，占全市成交面积的 32.7%，南海区成交面积 8.2 万㎡，占全市成交的 29.2%。禅城区成交 6.3 万㎡，三水、高明两区成交不足 3 万㎡。

4月价格：新建商品住宅成交均价为 15030 元 /㎡，价格维持筑底态势。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -4 月 27 日期间销售的商品房为统计口径，4 月 28 日 -4 月 30 日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦   中指点评

销售金额整体情况：2025 年 1-4 月，佛山房地产企业全口径销售金额 TOP20 企业合计销售 142.9 亿元，上榜门槛值为 2.4 亿元。

头部房企：保利华南继续在佛山市场保持领先地位，其 1-4 月全口径总成交金额为 34.1 亿元，领先优势扩大到超 18 亿元，热销项目分布广泛，包括保利灯湖天珺、保利天瓒、保利珺悦府等，涵盖南海、禅城、顺德、三水等多个热点板块与区域。美的置业以 13.1 亿元位居第二，美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。华侨城位列第三，旗下热销项目有华侨城天鹅堡二期、华侨城半月岛纯水岸等，前三名均与 1-3 月榜单排名一致。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（10 亿元以上）共 3 家，合计全口径销售金额 57.5 亿元；占 TOP20 销售额 40.2%；第二阵营（5-10 亿元）6 家，合计销售金额 50.6 亿元；占 TOP20 销售额 35.4%；第三阵营（5 亿元以下）共 11 家，合计销售金额 34.8 亿元；占 TOP20 销售额 24.4%。

名次变动：与 2025 年 1-3 月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有 4 家房企上升，6 家下降，6 家维持不变，4 家新上榜。本月广东宏鼎集团升幅较大，较 1-3 月榜单排名上升 4 位，位居 14 位。

销售面积：2025 年 1-4 月佛山房地产企业全口径销售面积 TOP20 企业合计销售 81.5 万㎡，入榜门槛值为 1.6 万㎡。保利发展、美的置业、顺控城投分别位列全市前三位，销售面积分别为 18.7 万㎡、10.5 万㎡、6.2 万㎡。与 1-3 月全口径销售面积排名相比，2 家房企排名上升，6 家下降，5 家持平，7 家新上榜。中国金茂本月新上榜即排名第 7 位，旗下滨江金茂悦项目 4 月集中网签，提升整体成交量。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -4 月 27 日期间销售的商品房为统计口径，4 月 28 日 -4 月 30 日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦   中指点评

权益销售金额：2025 年 1-4 月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售金额前 3 位，权益销售金额分别为 27.0 亿元、10.1 亿元以及 9.3 亿元。

权益销售面积：2025 年 1-4 月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前 3 位，权益销售面积分别为 14.2 万㎡、8.5 万㎡以及 4.7 万㎡。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -4 月 27 日期间销售的商品住宅为统计口径，4 月 28 日 -4 月 30 日数据为预估值。主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦   中指点评

2025 年 1-4 月佛山房地产项目销售金额前 10 总销售金额 45.9 亿元，门槛值为 3.3 亿元。南海区泛千灯湖区域的改善型项目招商华玺以 6.4 亿元的销售额跃居全市第一；建发灯湖缦云项目以 6.3 亿元的销售额退居全市第二；由华润置地开发的顺德区大良板块项目顺德澐璟以 5.1 亿元的销售金额位居榜单第三。按开发企业划分，保利华南、华润置地、华侨城均各有 2 个项目上榜，其他项目开发企业为招商蛇口、佛山东建、建发集团以及中国金茂。

从销售面积来看，1-4 月佛山房地产项目销售面积前 10 总销售面积为 20.9 万㎡，门槛值为 1.7 万㎡。南海区罗村板块的滨江金茂悦以总销售面积 3.0 万㎡夺得销售面积榜首；顺德区大良板块的华侨城天鹅堡二期位居榜单第二，销售面积为 2.7 万㎡；禅城区的东建明德城以 2.5 万㎡位居第三。

图：2025 年 1-4 月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

各区分布：TOP10 项目销售额榜单中，南海区最多，共 5 个项目上榜，4 个位于千灯湖板块及周边区域，1 个位于罗村，千灯湖作为佛山全市价值高地，改善项目近期持续热销。顺德区 3 个楼盘上榜，均位于大良周边，禅城区 2 个项目上榜，位于祖庙板块以及石湾板块。

▍趋势展望

政策方面：全国 " 两会 " 对房地产再次定调，4 月政治局会议表示 " 加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势 "，本次会议进一步释放政策信号，预计二季度宏观政策力度有望加大，以应对外部的不确定性，房地产相关政策也存在进一步优化空间和落地预期，此前部署的各项支持政策有望加快落实。预计 " 好房子 " 与存量房收购将是未来政策的主要发力方向。

土地方面：二季度，佛山供地节奏有望加快，新增供应地块或将积极应用容积率，提高房企拿地积极性。

新房供应：5 月佛山房企有望适度增加供应，部分热销项目预计将积极备货。

市场需求：五一假期期间预计佛山房地产市场热度将有所提升，市场分化预计延续，热度集中在中心城区及顺德大良等区域，热销产品预计为改善型产品。

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