在城市发展的宏大进程中，房地产市场的走向一直备受瞩目，其一举一动都深刻影响着城市的发展轨迹与市民的生活。近期，西安房地产领域的一系列重大改革举措引发广泛热议，成为城市发展中不可忽视的焦点话题，这些改革不仅关系到房地产行业的未来，更与市民生活及城市长远规划紧密交织。

碧桂园云顶：楼市变迁的典型缩影

▲来源：每日经济新闻

碧桂园云顶直观反映西安楼市深度调整。2020 年作为高端楼盘入市，单价 2.1 万元 /㎡，需摇号抢购。近期四期推出 10 套单价 1.38 万 /㎡特价房，现毛坯均价 1.5 万元 /㎡、精装 1.75 万元 /㎡，较一期大幅降价。

项目位于曲江与航天交界，分 4 期开发，一二三期已售罄，周边商业配套优且临近大雁塔景区，曾备受关注。2020 年 1 - 11 月，碧桂园销售额 138.35 亿元排当地第三，云顶单盘贡献 75 亿元。

如今辉煌不再，四期降价且问题频发。此前三期延期交付遭投诉，已交付项目存在地库未交付、天然气未通等问题，一、二期也有基础设施细节问题。2025 年 3 月 18 日，众多业主因收尾工作未完成集中维权。

市场竞争加剧促使其降价，早年作为改善盘标杆，如今航天基地新盘如保利天珺、龙湖云河颂等分流客户，项目又多次传出停工、降标传闻，品牌信任受损。

从碧桂园整体看，2023 - 2024 年未进西安销售破百亿名单，排名骤降。2023 年总收入约 4010 亿元，同比减 6.8%，税前亏损约 1673 亿元；2024 年上半年总收入约 1021 亿元，同比减 54.9%，税前亏损约 108 亿元。因未按时公布 2023 年度业绩，2024 年 4 月 2 日起股票停牌，今年 1 月 21 日才复牌。截至 2024 年 6 月 30 日，总负债约 1.14 万亿元，有息负债约 2501.52 亿元，约 1472.87 亿元债务违约或交叉违约。2025 年 3 月 14 日公告拟协商新偿付方案，旗下 8 只境内债券自 3 月 17 日开市起停牌，交房存疑。

2025 年 2 月，媒体报道云顶二期业主徐先生家入住不到半年，客厅墙纸因漏水脱落、墙面反碱、卧室木地板鼓包，找物业二十多次未解决，厨房曾因楼上水管损坏渗水，维修后解决，记者实地查看发现客厅墙面和主卧卫生间存在问题，物业称或因卫生间防水问题，将反馈给地产方。

政策 " 组合拳 " 引发市场震荡

▲图片来源：21 世纪经济报道

3 月 12 日，西安市委宣传部、市政府新闻办举行的新闻发布会，为大众揭开了西安房地产市场改革的重要帷幕。去年，西安对房地产调控政策进行了大刀阔斧的全面调整，果断取消了 " 限购、限售、限贷、限价 " 措施，这一重大决策犹如重磅炸弹，在房地产市场中激起千层浪。与此同时，政府积极引导首付比例、贷款利率下调，并提高公积金贷款额度，多管齐下全力激发市场活力。从实际成效来看，这些政策调整效果立竿见影。西安市住建局副局长雷涛指出，2024 年全年商品房网签销售面积达到 1423.2 万平方米（15 万套），二手房交易面积也高达 1093.8 万平方米（11 万套）。这一数据直观地反映出市场活跃度得到显著提升，购房者的积极性被充分调动，房产交易热度持续攀升。

楼市剧变：城市进阶的新起点

▲图片来自网络

房价下跌并非城市发展的终点，相反，它可能是城市进阶的全新起点。真正的城市发展，应聚焦于让每一位居民都能拥有体面的生活，而非以房价来衡量尊严。随着 " 买房就能致富 " 观念的逐渐淡化，西安正在重新构建城市发展逻辑。从曾经的 " 万人摇号 " 到如今的 " 白菜价 "，西安楼市的剧烈变化，宛如一部中国城市化进程的浓缩史。

文 / 苏若萱