光谷楼市的产品力，升级速度到底有多快？

半年时间：准四代、四代、超四代，层出不穷。

太卷了，所有人都在奋力卷，想从这个混沌的市场中脱颖而出，所以产品的迭代速度达到了历史巅峰。

那么卷王是谁？

此前，我又收到一个新项目的户型参数，第一反应就是不靠谱啊，现在的营销手段真是五花八门。

直至我真的看到户型图，不禁感慨：光谷刚需刚改市场的天花板，这一次，真的要被捅破了！

湖北科投｜万科 • 光谷锦上卷王在此！来，我们一起看看光谷的新天花板户型。

湖北科投｜万科 • 光谷锦上效果图

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

NO.1|壹

产品全面升级

低密公园住区的 " 硬核答案 "！

你上一次见到270 度环幕全景舱是在哪里？

这种设计早就不稀奇了，在众多景观豪宅项目的户型里，时常出现。

但是当 270 度全景舱邂逅约 130 平空间，稀缺性瞬间拉满！

原来突破阶层的不是面积，而是敢把约 200㎡豪宅的野心塞进约 130㎡的胆识。堪称 " 降维打击 "。

项目效果图（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

建面约 130㎡四房两厅三卫，是该项目的王牌户型！

建面约 130㎡户型图

在金融港首次引进全景舱设计，同时配备双套房！如此户型，可谓 " 孤品 "。

足以比肩武昌内环、汉口二七滨江大平层。该户型首开仅有26 套，这样的户型产品即使单价达到2 万元 /㎡，要想买到，也得拼手速才行！

约 5+7.7 米南向客厅 +270° 环幕全景舱，让阳光与风景不再是遥不可及的奢侈品。窗框如画框，将中轴园林框裱为动态艺术展。

这些设计参数已突破光谷在售同面积段的产品上限。

晨起推窗，约 40×160 米的绿境如私人庭院般铺陈眼前；

夜幕低垂，城市灯火成为专属背景墙。

电视剧里霸总的家照进现实。

而双套房配置，向来也是约 160㎡以上户型的专属特权，然而，锦上打破了这一常规，在约 130㎡的空间内实现了这一梦想：

三代同堂的温馨，却又不失各自的 " 主卧级 " 享受，这才是真正意义上的阶层生活典范。

南向主卧套房设有独立卫浴 + 步入式衣帽间预留位，媲美五星级酒店行政套房；

北向次卧套房无论是长者居住还是贵客留宿，都能享受到尊崇与私密的双重礼遇。

回归到日常生活的实际需求。

生活阳台，让衣物晾晒不再成为困扰；独立 800 库，轻松收纳，让生活琐碎远离居住空间。实用与美学兼备。

此外，项目还设计有建面约 125㎡的四房两厅三卫，约 112㎡四房两厅两卫，以及约 92㎡三房两厅两卫的产品。其中我想再着重说一下建面约 112㎡的这个户型。预测一波，这个户型大概率是该项目接下来最抢手的。想要获取更多其他户型的资料，可以扫描文中二维码获取。

在这个约 112㎡看似刚需的面积段内，做到了标准的四房布局，搭配约 5.4 米的大横厅设计 + 约 8.4 米阳台，空间感瞬间跃升。二孩三代无压力，也可以打造专属的休闲娱乐空间。

作为稀缺小面积边户，这个户型质价比超高！

太适合想在金融港进行首改的伙伴们了。当然，当我们谈论空间美学与居住体验的极致融合时，还得是那个拥有 270° 全景舱的约 130㎡户型。它本身已经足够令人心动，但与 40×160 米的中轴景观园林相结合时，仿佛拥有了更丰盈的灵魂。这个户型以 11 层洋房的形态分布在中轴园林景观的东西两侧，实现真正「全景 IMAX 视野」。

项目楼栋分布图

清晨推开窗，层层递进的绿意涌入室内；黄昏归家时，丹枫大道的流霞为客厅镀上琥珀色的光晕。

这种建筑与自然相互成就的共生关系，让约 130㎡的空间获得了超越约 160㎡的居住意境，再加上 1.8 的超低容积率以及近 40 米的楼间距，重新定义了光谷新生代的生活标准。

项目园林效果图（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

不是住在公园旁，而是住在公园里；不是观赏风景，而是成为风景本身。

NO.2|贰

" 锦系 " 归来

武汉到全国，再回归光谷的终极迭代！

在当下楼市逐渐回归理性，购房者愈发注重居住品质的大背景下，去年，万科光谷锦曜凭借其远超市场平均水准的产品力脱颖而出。万科光谷锦曜作为 " 锦系 " 的起点，入市一年实现清盘，印证市场对其产品力的高度认可。又历经郑州、银川、成都等多地深耕打磨，将中式文化底蕴与现代生活场景深度融合，树立了城市高端人居典范。

而今，万科的又一匠心之作——湖北科投︱万科 • 光谷锦上，作为 " 锦系 " 回归武汉的进阶之作，汲取多地经验，将 " 公园住区 " 理念与光谷深度融合，并通过功能盒子、无界景观、全封窗公建化外立面等创新设计，实现产品力再跃升。

项目南向外立面效果图（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

每一处细节都彰显着对居住者生活需求的深刻理解与细致考量。

所以万科光谷锦曜去年用领先市场的品质和产品，以1.8 万元 /㎡的一个成交均价，获得了光谷购房者的认可和喜爱。那么现在，湖北科投︱万科 • 光谷锦上作为锦系产品的升级制作，如果全盘的均价能够还是在去年的那个价格区间的话，那么我觉得对于我们购房者来说是一个非常值得期待的事情了。

这是一场从 " 产品输出 " 到 " 价值回归 " 的闭环，亦是万科对光谷的深情答卷。

NO.3|叁

品牌背书

国企匠心与龙头房企的共筑之力！

这种对品质的执着追求与对居住体验的深度洞察，是 " 锦 " 系产品脱颖而出的秘诀，更是万科品牌一贯秉持的价值观——以匠心筑造美好生活，用实力诠释品牌担当。如果说万科以卓越的产品力为光谷人居赋能，那么湖北科投则以深厚的城市运营经验，为光谷的发展注入源源不断的动力。说到湖北科投，光谷基建的 " 幕后推手 "，它与万科一样，都在光谷这片热土上书写着属于自己的篇章。作为东湖高新区属平台企业，湖北科投主导建设了光谷软件园、生物城、国际网球中心等标杆项目，以城市运营商之姿，深谙光谷发展脉络，是光谷崛起背后不可或缺的坚实力量。

光谷文化中心

此次与湖北科投合作，将国企资源与房企产品力结合，用 1+1>2 的优势，为湖北科投｜万科 • 光谷锦上注入 " 爆款基因 "。

NO.4|肆

光谷之芯

人才与城市的双向奔赴！

当 " 爆款基因 " 遇上光谷这片充满创新活力与无限可能的热土，一场关于理想人居的革新风暴正悄然酝酿。

项目效果图（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

而今，湖北科投与万科携手，以顶配思维重塑光谷人居标准，让 " 锦系 " 传奇不止于热销，更成为板块的价值标杆。

以 " 锦上 " 之名，致献光谷未来。

项目 5 月份实景示范区开放，欢迎大家到现场参观品鉴！