说万科是武汉楼市的引领者

嗯，之一

估计没人反对吧

这家公司特别打动哥的一点是——

他明明可以让同行先探索，然后挑选成功方向，依托自己规模优势就能安全又迅速放大价值

但万科，并没有这样做

行业巨无霸，特别热爱创新

同行还在做毛坯，他是武汉最早一批干精装

同行只盖房子，他最早一批定向引进学校

同行选最安全的地段，他最早一批坚定看好光谷

......

很多同行不干，甚至想都不想的事情

万科能干成【一种模式】然后被市场模仿

这两年大家都在拼命卷产品、卷配套、卷展示区，卷几乎每一个细节 ...... 好像已经没有空间可以继续创造？

永远不要低估万科对生活的想象力

01

这两年，万科在武汉持续坚持在干一件事

最开始并不显眼，因为大家都会做

但是现在 ...... 同行恐怕已经很难忽略，一个似乎再寻常不过的空间，居然被万科干出所有人都不认识的样子

公园 +

在万维天地到公园大道、公园五号、新都会，再到最近的万科 · 光谷锦曜、云泊江岸

几乎每一个【万科造】，总会 +1 个甚至 +N 个公园

平平无奇吗？

公园？谁不会建？

公园能干出豪宅奇迹，那是国外

中央公园、高线公园、海德公园旁，真出顶豪

纽约中央公园

但武汉？

遍地口袋公园，小区园林越来越大，这玩意根本不稀缺

万科这一次，就透过你最常见的公园【跨界出圈】

如果你生活在汉口，一定听说过这里

轻轨 1 号线缓缓驶过，每个路过的人都会好奇——

这个蛋，有点东西啊

万科万维天地——奇趣蛋壳公园

奇特造型，天然有吸纳聚集人流的基因

万科把引流空间第一次搬进园区，遛娃、游玩、打卡，迅速成为 " 网红遛娃圣地 "

随后几年，万科以肉眼可见的速度迅速迭代公园

在云泊江岸、公园五号，万科公园成为全新地标，与市政道路融合，消除城市车水马龙的压迫感

万科云泊江岸——水滴乐园

再到万科 · 光谷锦曜，公园又进化到全新形态

武汉第一次有人把商业嵌入公园

万科 · 光谷锦曜——琉璃公园

很多项目都会配建商业和公园

但很少有人想过，他们能融合吗？

在万科 · 光谷锦曜，万科化解了两种空间的边界

示意图

超大草坪提供了在城市席地而坐的可能性

咖啡馆、花店触手可及，音乐节、露营、集市外摆 ...... 把一种松弛置身鸟语花香中又能随时享受商业便利的状态，送给这座城市

2023 年，万科 · 光谷锦曜的琉璃公园入选湖北省 50 个【最美口袋公园】

万科 · 光谷锦曜是神盘，不仅把公园卷到极致，甚至掀开武汉楼市实景示范区卷成麻花的大幕

但在他一街之隔，万科的公园 + 居然又向上探索一大步

湖北科投 | 万科 · 光谷锦上

项目区位图

02

如果公园只是万科 · 光谷锦曜众多平行空间之一，那么在湖北科投 | 万科 · 光谷锦上，公园已经上升到【住区的灵魂】——

公园作为【超级底盘】

在公园之上兼容

商业 + 景观 + 会所 + 住宅所有空间

来，我们看一眼他的整体鸟瞰图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

湖北科投 | 万科 · 光谷锦上和万科 · 光谷锦曜两个公园隔街相望

万科红线内外一体的【大社区思维】，不仅仅是做一个大公园，而且沿着两条市政道路延伸场景，形成了一个大 L 型公园带，整个园区建立在此大底盘之上，改变了一个城市单元的视觉风貌

在湖北科投 | 万科 · 光谷锦上，公园被无缝介入用户未来最真实的生活动线

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

园区主入口，即开在公园之中

为了让公园不仅仅是风景，他把公园与生活的互动可能性，放大到让我们陌生的程度 ......

哥随便说几个数据

约 10000㎡、约 40*160 米、九大功能盒子、四大主力店

占地约 10000m² 的公园，是什么规模？

已经超过老城区一个楼盘占地面积

这么大的尺度，已经足够——

年轻人可以在这随地大小躺，或打坐冥想、瑜伽，躲在角落独自放空

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

或认养一棵树，领着自家宠物结交好朋狗，又或是召集三五好友来露营、一起看日落 ...

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

名贵的树种、步步考究的砖石地面，他绝对精美却不会让你疏离，你放心大胆沉浸，因为这里会提供很多生活的情绪

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

继续向内，在社区两侧，公园融入个性化商业

四大主力店...... 更高级的烟火气被嵌进公园里，意味着你日常需求在这里都被满足

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

当你穿越公园进入园区内部，公园又和会所九大功能盒子实现连接

一条高差达约6 米、进深约 40*160 米的超级垂直立体园林赫然眼前！

他透过两部手扶电梯实现立体空间串联，在武汉住宅小区，依然是前所未有的尝试

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

园区前场的会所，如果你打开上帝视角——

这是一处和公园情绪呼应的东方园林

有叠山有水系，有庭院更有植物呼吸的生动

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

围绕会所的功能场景透过高低落差，视觉上和园林完美交互

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

所以湖北科投 | 万科 · 光谷锦上的公园 +PLUS 版，他不再是一个额外的惊喜，公园即是连接园区真实生活功能的超级住区底盘本身

03

我们热爱公园

因为在密不透风的城市，这里保留了我们对自然、阳光和树木最后的触摸可能性

示意图

万科决定把公园摆上 C 位

他就决定将这种情绪和松弛拉满整个园区

有很多优秀的开发商会把小区园林和会所结合起来，你总是隔着高大的玻璃墙感受四季变化

这已经很花成本和心思，但万科在这之上又进阶了，你不仅仅是观赏，他更鼓励你走进景观之中

封闭的落地窗被彻底打开

人与自然的最后一道隔阂消失

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

参照东湖樱花园和梅园的景观系统，此刻只服务于你

春天可以尽情赏梅赏樱

不用去景区人挤人，而是坐在舒服的沙发

秋冬季节就把桌子搬到外面

在暗香亭围炉煮茶

来年 2-3 月份，尽情观赏漫天的梅花 ...

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

很多优秀项目的园林景观都很美但强调生人勿近，湖北科投 | 万科 · 光谷锦上却【主动邀请】

不必刻意去接触春天，因为在社区内部你就能最生动感受四季变化

04

其实哥也一直有个疑问

为什么万科，会选择【造公园】？

为什么从万维天地开始，他们一直死磕公园 + 的场景力？

房地产的价值内核是地段给的

有什么配套？交通资源如何？

是否有稀缺资源？

传统房地产在地段之上，做围墙以内的产品

地段和产品 = 房地产全部价值

至于其他，无论底商还是配建公园 ...... 都像额外任务

其他项目，也许你买到的是配套 + 产品

但在湖北科投 | 万科 · 光谷锦上，你还能拥有一个全新的功能场景，更丰满的生活体验

当他用公园打破街区和小区的隔离，让用户的生活发生在公园之中，填补从城市到小区的真空

一直被忽略的第三空间，却是客户日常步行 5~10 分钟、使用频率最高的生活圈

我们是不是可以有更多喘息空间？

很多人说对于中国人，松弛是一种【特权】

你从办公楼回家，看似放松，其实是进入另一个柴米油盐的战场

很多人下班会在车里坐很久，或者呆在咖啡厅不走

如果每一个园区都有一个公园 ...... 给你休息或者躺平，任你漫无目的四处游荡

大家不再一头扎进高楼大厦，而是在草坪上坐下来，喝一杯咖啡，聊一聊天气和今天发生的故事 ...... 生活会不会不同？

琉璃公园实景图

万科从没有停止过对更美好生活的想象力

当这一切最终兑现，万科总能给用户独一无二的【首发红利】

05

2024 年底，打造国软件园、生物城、网球中心等超级地标的湖北科投决定联合在光谷深耕近 20 年的万科，打造准四代公园住区

因为一街之隔的万科 · 光谷锦曜太过耀眼

湖北科投 | 万科 · 光谷锦上从诞生起，就被市场瞩目

其实他们同属万科【锦】系

一个能从武汉出圈，成功推广向全国的产品系

按照万科标准，锦系必须具备五大要素

公园是重中之重

除此之外，还必须具备一条花园商街、一个景观中轴、一个东方庭院、一组社交盒子

但其实在哥看来，万科 · 光谷锦曜的首发惊艳

在于他兑现出远超价位段的产品力

万科 · 光谷锦曜实景图

每一座锦系都必须无可复制，且具先锋意义

湖北科投 | 万科 · 光谷锦上是锦系进阶后超级产品力的呈现者

容积率仅仅约 1.8，起步建面约 92m²，依然比较亲民的价位段

但在四代宅基因和东湖高新阳台新规之下，湖北科投 | 万科 · 光谷锦上虽然没有设计空中花园，得房率却也远超普通的准四代宅

加上万科一直领先全行业的产品打造能力，相信会有出人意料的呈现

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

这也是万科的基因

他的创新不是灵机一动去创造噱头和营销道具

生活痛点永远是一切创新的起点

所以他总会关注别人关注不到的细节，去尝试别人不愿费力考量的维度，通过更大胆的探索，透过每一次实践沉淀的经验再取舍迭代，最终呈现更高的 生活形态

在伟大的生活变革真正来临之前，永远会经历漫长的研究和实践过程

这种能经得起时间检验，能被生活感知的进化

最终都溶解成独一无二的【首发生活红利】，注入建筑未来最旺盛的生命力

开发企业：武汉宜居万耀置业有限公司｜代理公司：华中唯家 ( 珠海横琴 ) 房地产经纪有限公司武汉分公司、武汉允正房地产代理有限公司｜整合推广：武汉市鹅社文化传播有限公司｜（有预售证后需增加预售证号）| 本广告为要约邀请，房屋买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同等文件约定为准；本广告对项目周围环境、商业、教育、交通等其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发企业对此作出承诺。开发企业保留对相关内容进行修改的权利，敬请留意最新资料｜制作日期：2025 年 4 月 13 日。