文 / 粤进深 严明会

年中冲刺，广州不少新盘已经跃跃入市。

据不完全统计，6 月份，广州至少有 3 个全新盘将入市，分别为越秀的越秀东山云起、白云的越秀云萃以及番禺的万科檐屿城。

具体来看：

越秀东山云起，为越秀区首个新规项目。

该项目地块，是 2024 年 12 月 10 日越秀地产以 5.96 亿元竞得的广州大道中地块，也是越秀区近年来首宗出让宅地，折合楼面价约 3.3 万元 /㎡，容积率约 3.8。

项目预计 6 月开盘，产品涵盖建面约 98-120-122-139㎡四种户型，使用率最高达约 130%。

从区位来看，项目与珠江新城一线之隔，首要客群除了老城区客户，对 CBD 的白领们也有很大吸引力。

交通方面，项目周边有杨箕、体育西路、五羊邨三个地铁站，出行十分便利。

教育资源上，项目对口杨箕小学，已官宣纳入广铁一中教育集团管理。另根据 2024 年越秀招生划分地块，初中包括广州七中、省实中学、铁一中学等，都是强校。

越秀东山云起，全盘仅规划建设一栋高层住宅，可售住宅货量大约仅有 116 套。

克而瑞数据监测显示，项目周边以二手房成交为主，近一年成交 1004 套，成交均价 61840 元 /㎡，潜在置换需求明显。

越秀地产的另外一个项目，位于白云区的越秀云萃，也将在 6 月份迎来面世。

4 月 30 日，越秀地产拿下白云区沙太路以西 AB3101018 地块（白云衡器厂地块），官方称将打造成越秀云悦二期入市。

该项目地块总价 14.15 亿元，折合楼面价 33623.6 元 /㎡（未扣除配建）。当时出让时，吸引了中海、金茂、绿城、越秀、龙湖、保利等多家房企参与竞拍，最终在竞价 26 轮后，被越秀收入囊中。

拿地不久，越秀地产广州区域就已经开始预热，后项目定名为 " 越秀云萃 "。

越秀云萃项目一共规划六栋楼，全盘货量约 391 套，涵盖建面约 87-106-117㎡户型，通过 "0 飘窗 薄墙体 " 设计，依旧以高使用率产品为主。

并且，越秀云萃落实住宅新规标准建造，层高不低于 3 米，居住舒适度会预计更高。

  值得一提的是，该项目不远就是越秀云悦一期。

去年 12 月，越秀云悦一期开盘，成绩相当亮眼，目前仅剩尾盘在售，去化率超九成。

从区位看，项目位于天河白云交界处的同和板块内，西临白云山，周边临近地铁 18 号线京溪站（在建），1 公里范围内大型商业有广垦壹号商业 MALL、信达金茂、京溪南方医院等各项生活配套，居住氛围成熟。

番禺的万科檐屿城，也将于 6 月迎来面世。

据悉，项目计划首推 1、9 栋，货量预计 325 套，户型为建面约 77-88-98-105㎡三至四房，目前吹风价约 3 万元 /㎡。

配套方面，项目未来将享受到广州南站 - 万博片区一站式体验黄金文旅走廊的成熟配套，包括足球公园，南站 ICC、花城汇、喜街等。

端午假期已至，广州各大楼盘也都不闲着，纷纷推出特惠房源、端午大礼包等吸引购房者。

比如，海珠区的越秀江湾潮起推出 5 套特惠单位，均价最低 5.45 万元 /㎡起；中旅天宸府推出五一返场五重礼，7 套特惠单位最低总价 410 万元起。

茘湾的珠实西关都荟也拿出 4 套特惠单位，最低总价 479 万元起。

其他区域，黄埔区的振业天成、保利翔龙天汇、中建海丝城，番禺的龙湖御湖境、越秀万博城等，也均有特惠单位推出。

感兴趣的话，可以去售楼部实地考察一下。

（部分内容来源：克而瑞广佛区域）