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今年三月起，东莞消费市场狂飙突进。

2025年湾区国际咖啡文化节以18万客流、1.3亿消费额点燃市场；文旅品牌「湾区周末IN东莞」通过镇街特色活动矩阵，形成「镇镇有爆点」的消费盛景；政策端持续发力，推出消费品以旧换新补贴政策，推动多个品类商品销售额持续上扬。

2025年湾区国际咖啡文化节3月在东莞南城区举行，官方数据显示活动共吸引18万人次参与，流量曝光超1.5亿。

东莞的镇街城市发展规划在大湾区独树一帜。今年《东莞市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确提出，提出东莞将构建「一主两副六片区」的城镇体系，形成「三纵三横」发展走廊，推动区域协调发展。同时，这个城市的消费市场非常「年轻」——人口超千万、平均年龄仅33岁，年轻消费者占比超六成，曾先后获评「消费热力城市」，入选福布斯「中国消费活力城市20强」榜单。

在这样的条件下，东莞的商业地产市场呈现了非同一般的活力与多样化。东莞各处布局的主题鲜明的商业综体，正以「分散式集中」战略激活区域消费潜力，探索制造业名城消费升级的差异化路径。

东莞南城依靠民盈·国贸城和海德·汇一城两座城市顶级购物中心，形成了商圈集聚效应。

这两座商业体虽说不上「新」，却焕发出源源不断的商业活力。

据赢商云智库2025年3月发布的「东莞人气购物中心排行榜TOP10项目」排行榜显示，南城商圈两大超级MALL——民盈·国贸城与海德·汇一城断层领跑，二者作为体量均超30万方的地铁上盖综合体，其辐射半径可覆盖项目周边10公里以上客群，展现出强大吸引力与超长辐射力。

2025年春季，这两大项目都带来了不少亮点活动。

海德·汇一城作为开业14年的「老牌王者」，在商业模式上从未停止创新。目前，项目深耕「粉丝经济」，积极举办明星生日应援会、新剧应援、电视剧影宣地推等活动，吸引了不少粉丝群体的关注。借助粉丝经济激发商业活力，以IP联名引流促进转型焕新，东莞的城市级商业体永远「有活儿」。

东莞海德·汇一城依托40万㎡商业体量与近400家品牌矩阵，项目长期稳居东莞客流量榜首，年客流量超3000万人次。2025年春季，该项目举办了食梦貘的「梦之乐园」主题快闪全国首展、摩洛哥极速之夜超跑嘉年华等活动，以稀缺体验吸引增量客群。

而2018年开业的民盈·国贸城作为「后起之秀」，历经7年活力依然。

2025年3月，项目举办首届香氛节，联合八大品牌打造沉浸式体验空间，将商业与艺术相结合，提升了消费活力；举办「喵趣花园」东莞首展，吸引了一众爱宠人士前来打卡拍照，推动了「宠物经济」的发展。

东莞民盈·国贸城以30万㎡体量快速崛起，开业首年吸客5200万人次的纪录至今未被打破。政府近期推出的以旧换新、新春消费券及相关促消费活动，也让民盈·国贸城的客流、销售持续上扬。

此外，这两个项目所处的南城商圈，是东莞商业聚集度最高、客流量最大的商圈。2025年，3月举办的2025年湾区国际咖啡文化节，主会场正设立在该商圈的莞香印巷。

活动以「魔豆」为主题，打造了多元咖啡集市，推动商圈客流进一步爆发，为民盈·国贸城、海德·汇一城带来绝对客流增量，也为东莞市民带来了一场前所未有的咖啡文化体验。

2025年湾区国际咖啡文化节汇聚了来自北京、上海、广州、深圳、香港等16座城市的90多家咖啡品牌，其中60%以上为首次参展，现场设置的「东莞啡尝好」标语极具本地特色。

民盈·国贸城和海德·汇一城隔街相望，共享地铁枢纽，既是城市CBD的核心引擎，也是东莞从「世界工厂」迈向「湾区智造」的鲜活注脚。

知名连锁品牌商业亦是东莞商业体的重要「生命线」。

万达集团于2011年进入东莞，以「镇域经济」为切入点，构建了覆盖核心区域与产业强镇的商业网络。东城万达广场开业于2014年，是万达华南旗舰项目，由多种业态构成，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等元素于一身，是整个华南片区的旗舰城市综合体，也是城市时尚消费的新地标。

东莞东城万达广场商业面积16.9万㎡，拥有6层商用楼面，汇聚了300多个品牌。2024年9月，该项目开业十周年活动举办直升机免费体验秀。

厚街万达广场则开业于2015年，商业面积15.5万㎡，是东莞南部核心消费目的地。项目以全业态矩阵激活商贸名镇活力，构筑了湾区消费的新支点。

紧接着在2016年开业的虎门万达广场，商业面积为14.6万㎡。作为虎门体量最大、业态最全的大型商业标杆，项目囊括诸多国际一线品牌，填补了当地高端商业的空白。

2025年3月，东莞-湾区国际咖啡文化节分会场设于虎门万达广场。活动主打「潮咖×潮牌×潮玩」，不仅有东莞本土咖啡品牌组队快闪，还有北京、佛山、顺德的品牌空降现场。

万科也是较早布局东莞商业的连锁商业地产品牌。自2004年入莞以来，以「万科广场+万科城市广场+万科里」三大产品线布局了14个商业项目。

长安万科广场是万科在东莞的首个标杆商业，也是长安镇客流TOP2商场，凭借「首店+社区服务」的经营模式吸引顾客。项目规划为集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等一体的城市综合体，未来将发展成为长安首个一站式都市生活中心。

2024年4月，宇树「科技双星」登陆东莞长安万科广场，另有「赛博萌友会」和「赛博音乐会」等活动，科技感拉满，商业与科技的融合得以充分体现。

而莞城万科城市广场定位「本土餐饮品牌活力商圈」，以「品湾区本土味道，到莞城万科」为理念，致力于构建「本土·潮流·多元·体验」的复合商业模式，坚持「VANVAN系列青年企划活动」为内容方向，创造商业消费场景。

2025年清明假期，东莞莞城万科城市广场举行第二届「蛇王养生节」活动，给莞城年轻人带来疗愈、放松的感受。

从代建多个城市级公园项目开始，华润置地现正深度参与东莞城市规划，助力城市公建和服务的全面提升。而万象系商业近年在东莞的积极布局，更反映了新一代大湾区实体商业的多元趋势。

2021年，华润万象生活首进东莞。率先在次年开业的松山湖万象汇，带来了超过100家首进东莞品牌，以及超过60家品牌旗舰店和最新形象店。刚过去的「五一」假期期间，该项目客流同比增长18%，其中，5月2日当天的客流量更是刷新单日客流的历史纪录。

东莞松山湖万象汇位于松山湖北部CBD核心区，商业建筑面积约12万㎡，打造了东莞首个「MALL+公园+街区」的特色建筑结构商业地产项目。

即将在本月完成全面封顶的东莞万象城，将与华润置地中心、东莞中心公园等，一同打造「公园里的综合体、综合体里的公园」城市地标级项目。万象城是华润置地商业体系里的高端商业产品线，此次落子东莞，表明华润对于当地的消费市场和消费者实力极具信心。

另外，作为一个超级TOD项目，东莞万象城建成后将有4条轨道线环绕，成为又一大湾区核心门户和城市发展引擎。

作为东莞市首座万象城购物中心，东莞万象城商业面积达18万㎡，商业项目定位为「东莞新地标」「湾区商业新顶流」，将为东莞CBD打造一个极具标识度的硬核「城央之心」。

除了深耕已久的传统商业产品线的接连落地，华润万象还为东莞带来了全新商业品牌——MIXC VILLAGE 万象滨海购物村。该项目定位高端城市精品奥莱，设计打破传统商业体建筑形态，用开放式街区、独栋三角屋等建设手法诠释微度假、国际范、滨海风情。

同样作为TOD 商业，万象滨海购物村位于东莞滨海湾新区，地铁 2 号线交椅湾站、规划中的地铁 3 号线及深圳 20 号线三轨交汇处，将与华润代建的滨海湾城市公建项目群一同，打造东莞乃至湾区的新中芯。

东莞万象滨海购物村总建筑面积约10万㎡，主要由14栋街区商业楼、1栋购物中心楼组成。街区将布局音乐喷泉、沙滩、日落看台、创意市集、特色餐饮等功能区和互动打卡区，未来将引入200多家品牌,涵盖国际名品、运动户外、优质零售等业态。

沃尔玛旗下的连锁高端会员制商店品牌山姆会员店，同样看好东莞的消费前景。

山姆会员店的东莞首店寮步店在去年10月开业，而东莞第二家山姆也在今年宣布落户厚街。厚街山姆会员商店预计总投资5.11亿元，拟建设精选卖场面积超2万㎡，配备停车位超1000个，将打造东莞首家绿建三星标准的标杆级门店。该项目计划2026年开业，届时东莞将成为又一拥有两家山姆会员店的大湾区城市。

东莞寮步山姆会员店目前已分别在莞城、南城、寮步、松山湖设立山姆「极速达」，未来将惠及更多的东莞街镇的山姆会员。

连锁商业在莞城「开枝散叶」，提升了城市经济活力，开创了更多的商业可能性。

东莞商业的最为独特之处在于其「强镇经济」底色——城市标杆商业并不集中在城区，而是镇街各有代表作。

这种「分散式集中」的布局，既得益于东莞制造业强镇的产业基础，也与其人口分布分散、消费需求多元的特点紧密相关。

2025年1月赢商网东莞商业地产项目TOP10榜单中，4个商业项目位于城区，6个分布于长安、虎门、松山湖等镇街，反映出「一镇一品」产业格局对商业生态的深远影响。

差异化经营是镇街商业的「法器」，他们在各自的「领地」崭露头角、大显神通。

华南MALL自2005年投入运营以来，经历过几次改造，成为万江主要消费目的地。项目虽成立多年，但对流行文化依然有着敏锐触觉，目前正「醉心于」联动知名IP，打造沉浸式体验场景，吸引潜在顾客，重焕商业魅力。

东莞华南MALL商业面积达46万㎡，是东莞商业面积最大的商场。项目借势「亚洲IMAX激光第一幕」影院，依托《哪吒》热度，举办「湾区周末」国潮体验游系列活动，精心策划了丰富多彩的哪吒主题活动，再一次点燃了影迷和游客的热情。

东莞镇街商业往往还能精准锚住在地文化客群需求，细化服务颗粒度。

碧桂园·里悦里购物中心位于东莞松朗片区的核心商圈，以「家庭品质生活中心」为定位，通过精细化运营辐射松朗片区超百万常住人口，成为区域家庭消费的核心目的地。

东莞碧桂园·里悦里购物中心是碧桂园商管落子东莞的首个自持商业项目，该项目坐拥60万㎡多元核心配套，其中购物中心超10万㎡，连接周边公寓和高档住宅，形成多维消费圈，打造片区商业新标杆。

东莞翔龙天地MALL作为莞惠城轨常平南站上盖的商业综合体，项目辐射附近居民及周边镇街客群，在文旅热潮的影响下，通过策划具有当地特色的「文商旅活动」，带动居民消费。

东莞翔龙天地MALL位于常平镇中心，是东莞东部最大规模的购物中心。2025年3月，常平镇举办的「花漾集美游常」活动，整合了常平旅游与商圈资源，以东莞隐贤山庄景区为主场，串联周边文旅景点、潮玩商圈，构建了消费新场景。

石龙镇虽经济总量不占优，但石龙汇星商业中心凭借本地高户籍人口占比与「圈地自萌」策略，其商业体量依然可观。项目在便民、利民的基础上，有效推动了年轻化业态与本土文化的融合。

2024年石龙镇第八届青少年艺术风采大赛联合汇星商业中心才艺大赛联合举办，走入商圈走入大众，深入居民社区文化中，以政企联合形式将文化赛事办的更亲民，更具参与性及宣传性。

 镇街商业的「分散式集中」的布局，确切地做到「把商场开到家门口」，完美匹配了各地居民多元的消费需求。

除了「老牌劲旅」，莞城的「新晋顶流」也为人们带来了新的消费体验。

欣欣向荣的文商旅项目为城市「收割」了一波流量。2024年12月12日，东莞记忆首开区一期正式开放，目前日均客流量达8万人次。该项目采用「微改造」的改造方式，打造集居住、文化、商业、旅游、创意办公等多种功能于一体的多元共生型历史文化综合社区，是东莞第一个街区型「修旧如旧」的城市更新项目。

东莞记忆首开区一期通过改造并活化利用骑楼街区商铺，引入新业态，打造了新文化场景，促进了新活力消费。「开街」期间举办的7大主题展览，亦展现了城市记忆与未来的文化力量。

同样位于东莞市中心的莞香印巷，前身是东莞当地网红品牌的聚集地，后改造为「公园+」商业，同时亦是东莞具有代表性的文旅项目。莞香印巷旨在建立被东莞人信仰的文化、生活符号，成为东莞生活方式的塑造者，通过莞香印巷商业街，来赋予城市崭新的精神。

东莞莞香印巷于2022年4月正式开放营业，是东实商业成立后首个操盘开业的商业项目。该项目拥有超过4万㎡的超大草坪，承接了多个大型户外文娱活动，如前文提到的2025年湾区国际咖啡文化节。

与莞香印巷同一集团的东实C park，是东莞首个立体公园式商业综合体，以「多业态首店+品牌旗舰店+夜间经济」为策略，除了吸引了多个东莞首店品牌进驻，还打造了潮玩街区，开业以来陆续举办了多场年轻力活动，成为东莞年轻消费力的新选择。

东莞东实C park建筑面积约6.5万㎡，毗邻东莞市民服务中心与鸿福路地铁站，邀请了中国工程院院士孟建民主持设计，采用开放式空间布局，通过11片轻质屋盖的设计，构建了一个从地面延伸至空中的立体公园式商业体。

本月刚开业的龙湾奥特莱斯，作为万江乃至东莞的商业新地标，以超 200 家品牌、超30家东莞首店、60余家区域首店的阵容亮相，联动周边丰富的休闲旅游资源，形成了强大的「商旅文」生态圈，不仅为市民提供了更加多元化的休闲选择，还将助力东莞「商旅文」生态圈扩容升级，为城市消费体验带来全新感受。

东莞龙湾奥特莱斯是存量焕新项目，位于东莞中心城区西北门户万江，属于东莞「三江六岸」片区的首批景观打造区域总建筑面积约16万㎡。

近日，位于东莞常平镇的京九仓商业创意区项目（B区）主体正式封顶。项目竣工后，「全球最大斯诺克综合体」的常平斯诺克中心将落地于此。常平斯诺克中心集赛事、培训、娱乐、购物等功能于一体，旨在打造全方位的斯诺克生态链，在赛事运营、品牌影响力、产业融合和经济效益等方面都将发挥积极影响。

东莞京九仓项目位于常平物流园区，地处元江元村与漱新村交界处。项目分为常平京九仓商业创意区项目A、B两个区域，总占地面积约4万㎡，预计2026年初全面竣工。

无论是已经成型的城市级购物中心、镇街商业，还是正在延伸的连锁商业和筹开项目，他们都各施拳脚，戮力同心重塑城市消费版图，向世界展示制造业名城如何在保留自身特色的前提下，优雅转型升级。

东莞商业，虽分散如繁星，但其坚守土壤、活化经济、便民惠民的目标始终一致。

在这片土地上，他们必将「打出名堂」。

参考资料及图片来源：

·《东莞市国土空间总体规划（2021-2035年）》

·东莞发布，《斯诺克综合体、大型商圈...东莞这些人气项目有最新消息！》

·东莞发布，万象滨海购物村全面封顶！东莞这些大项目迎来新进展→

·东莞东城，《奋进东城·企力量丨东莞京东MALL：首店经济标杆，打造沉浸式科技潮购新体验》

·东莞滨海湾新区，《赋能湾区智造跃升，滨海湾"灵犀岛"AI小镇这样造→》

·魅力万江，《万江龙湾奥特莱斯今日试营业，东莞首个城市级奥莱启幕！》

·文化莞城，《中国旅游日 | 世界那么大，总要来一趟莞城吧!》

·东莞日报，《东莞商业中心TOP10榜单发布！第一是……》

·赢商云智库，《东莞六镇雄霸百强镇TOP20，华润、万达、山姆都来了》

·赢商云智库，《东莞人气购物中心TOP10又变了：民盈国贸城夺冠，大朗里悦里首度入榜》

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阿被&Nicky / 撰文

Nicky / 编辑

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