" 水藤村 2025 年村、社及村办企业总收入突破 10004 万元！" 不久前，广东省佛山市顺德区公布了最新的 " 亿元村 " 名单，乐从镇水藤村跳出传统收租模式，走出一条 " 资产增值、公司运营、资源盘活 " 的特色发展之路，成功跻身 " 亿元村 " 之列。

佛山市 " 亿元村 " 顺德乐从水藤村。受访者供图

从佛山的水藤村到东莞的雁田村，再到中山的古一村，年收入过亿的村居正在珠三角密集涌现。截至 2025 年底，广东农村集体总资产达 1.35 万亿元，连续多年位居全国第一。

在珠三角，不少村居集体账面年收入超过亿元，人们把它们叫作 " 亿元村 "。这批 " 超级村居 "，收入不仅超过了内地许多县城，甚至胜过一些上市公司。

值得关注的是，广东这批 " 亿元村俱乐部 "，不仅分布在广深，更集中分布在东莞、佛山以及中山，不少村居的集体资产总额已经超过了百亿元。

广东 " 亿元村 " 为何集中诞生？它们靠什么赚钱？它们的发展路径，对其他地区意味着什么？带着这些问题，南方 + 记者近期调研了广东多个 " 亿元村 " 样本，试图解剖这条独特的农村集体经济成长路径。

从 " 种田村 " 到 " 产业村 "

广东 " 亿元村 " 为何扎堆出现？

沿着珠三角 " 亿元村 " 的分布脉络观察，你会发现一个有趣现象：

这些 " 亿元村 "，几乎都长在产业最强的地方。

不久前，佛山对外官宣：2025 年，全市 " 亿元村居 " 数量增至 90 个。这意味着，在这片约 3800 平方公里的土地上，平均每几十平方公里，就有一个身家过亿的村居。在中山，全市已有 18 个村（社区）集体经济收入突破亿元，较去年新增 1 个 " 亿元村 "。而东莞早在 2023 年，就有 44 个村（社区）上榜 " 亿元村 "。

这些村庄的财富有一个共性，是被产业 " 喂大 " 的。

过去，东莞长安、虎门这些地方是传统农业镇，改革开放后，大量制造业工厂涌入，村集体通过出租土地、建设标准厂房、工业园开发，迅速积累起第一桶金。例如东莞镇长安镇乌沙社区，上世纪 80 年代积极引进 " 三来一补 " 企业，凭借得天独厚的地理区位优势，走上了发展的高速通道。如今，这里集聚了 OPPO、vivo 等智能手机龙头企业，相关智能手机配套生产企业近 300 家，每年工业产值超过 1000 亿元，2023 年社区集体年纯收入已达 5.7 亿元，致力于打造 " 全国智能手机第一村 " 品牌。

东莞乌沙社区集聚了 OPPO、vivo 等智能手机龙头企业。受访者供图

佛山南海凤池社区，是中国最大的铝型材、门窗、家居装饰材料集散地之一，孕育了坚美、凤铝等驰名全球的铝型材头部企业，集体经济总收入连续 11 年稳超亿元。顺德北滘、容桂一带，家电企业聚集，制造业链条完整。大量村集体演变成一个 " 工业社区 "，工业园区、厂房、物流园、员工宿舍、商铺，共同组成收入来源。

在中山古镇镇，一盏灯撑起千亿级产业集群。沿街灯饰卖场密密麻麻，白天是展厅，晚上是直播间，物流车穿梭不息，灯饰企业把生产线铺开，村里厂房、仓储、物流需求同步增长。依托庞大的产业集群、灯饰卖场和配件市场，镇内的古一村 2025 年集体收入成功突破 2 亿元。

不难发现，广东 " 亿元村 " 高度集中在佛山、东莞、中山的产业强镇。如东莞长安、虎门，全球制造业链条在这里交汇；佛山顺德、南海、禅城，家电、机械、家具产业高度集聚；中山古镇、小榄，更是灯饰和锁具卖到了全国市场。

中山市古镇镇古一村，2025 年集体收入成功突破 2 亿元。 叶志文 摄

而从政策层面来看，这种产业的高度集聚，背后是广东乡村大胆改革的支撑。

工厂要厂房、工人要租房、企业要仓储物流，村集体手里最核心的资产，就是土地。

上世纪 90 年代，佛山南海在全国率先启动农村土地股份合作制改革，在不改变集体土地性质的前提下，推动承包土地权的农户以土地经营权向经济社入股，由集体对原来分散的土地进行重新布局，实现了集体土地所有权、经营权、使用权的分离。

这种改革模式迅速风靡广东珠三角地区，佛山、广州、东莞、深圳等地的农村地区相继进行了土地股份制改革，为 " 村村点火、户户冒烟 " 的乡镇工业崛起提供了制度基础。‌‌ 随着珠三角农村地区工业经济的发展，村集体和经济组织通过出租物业、集约化经营土地，获得了丰厚的收益。

产业强，村就强。这些村子，本质上吃的是工业化、城镇化、土地价值释放的 " 三重红利 "。村子富裕后，持续投入资金到基础设施、园区升级，提高产业承载能力，形成了正向循环。

" 财富密码 " 不止收租

" 亿元村 " 究竟怎么赚钱？

外界对广东 " 亿元村 " 的第一印象，往往是 " 包租公 "。但深入走访会发现，简单的 " 收租 " 早已不是唯一答案。记者梳理发现，广东 " 亿元村 " 的收入模式，大致可分为三类。

第一类是产业型 " 亿元村 "。

翻开佛山地图可以看到，90 个 " 亿元村居 " 呈现出极高的聚集度，主要扎堆在南海区、禅城区、顺德区。这些 " 亿元村居 " 具体包括三种类型：一是传统制造类，如南庄镇紫南（陶瓷）、南庄村（陶瓷），大沥镇凤池社区（铝材）等；二是新兴产业类，如桂城街道叠北社区（汽车）、石湾镇街道番村村（装饰材料）等；三是商服产业类，如桂城街道平东社区（玉器珠宝）、北滘镇碧江社区（文旅）等。

佛山市 " 亿元村 " 禅城南庄紫南村。图片来源：佛山农业农村

东莞长安镇，2023 年共有 10 个社区入围 " 亿元村 "。该镇已形成的 "2+3" 产业集群当中，千亿级的电子信息产业、500 亿级的五金模具产业，3 个百亿级的智能视觉、新能源汽车配套、电子大健康等新兴产业的上下游产业，分布在各个社区，形成了特色鲜明的产业聚集区。

东莞乌沙社区集聚了 OPPO、vivo 等智能手机龙头企业。受访者供图

中山小榄镇，面积仅有 147 平方公里，半数村（社区）均迈入 " 亿元村 " 行列。集体收入排名全市第一的永宁社区，上世纪 80 年代就成为广东首个 " 亿元村 "。2021 年，中山掀起村镇低效工业园改造浪潮（下称 " 工改 "），永宁探索出中山首宗 " 工改住 " 反哺 " 工改工 " 模式，改造后，厂房租金收入是原来的数倍。依托 " 工改 "，老牌 " 亿元村 " 探索出了富民增收的新路径。

这类村子的厉害之处，是紧紧绑定了某个产业集群。东莞乌沙、锦厦等村，靠的是电子信息制造业。中山永宁社区周边，是高度集聚的智能锁具产业链。只需要把厂房、商铺、仓储空间做到极致适配产业需求，村居的租金和土地收益便源源不断。

中山市小榄镇永宁社区 " 工改 " 项目。叶志文 摄

第二类是土地物业型 " 亿元村 "。广州天河区是土地物业型 " 亿元村 " 的大本营。猎德、冼村、石牌、棠下等城中村，伴随天河 CBD 的崛起，这些村手握的写字楼、商场、酒店，带来了庞大的租金收益。

天河棠下村的棠下智汇 Park，就是一个样本。原来的旧厂房，改造后变为集办公、会务、餐饮、娱乐、康体、艺术展示等多功能于一体的泛文娱科创社区。目前有 80 家企业进驻园区，以文娱科创、新媒体产业为主，带动就业 3000 余人，园区年产值达到 30 亿元人民币。

第三类是运营型 " 亿元村 "。随着资产规模不断扩大，一些先富起来的村居开始突破 " 房东思维 "，探索公司化、市场化运营。

佛山顺德乐从镇水藤村便是典型案例。作为乐从镇重要的家具、服装产销集中地，水藤村过去主要依赖物业出租。近年来，村里成立 " 富村公司 "，围绕近 10 万常住人口需求，布局快消品供应链业务，从收租转向主动经营。2025 年，水藤村集体总收入首次突破亿元。

中山古镇镇古一村也在探索新的增收模式。2021 年，古一村投资约 1.32 亿元购买中山农商银行 3315 万股股权。此后，每年获得超过 600 万元分红，成为中山首个投资市级农商银行股权的村集体。

不难发现，广东 " 亿元村 " 正从 " 资产驱动 " 向 " 经营驱动 " 升级：过去靠地，将来要靠运营、靠管理、靠商业模式，从资产管理中挖掘增值收益，已成为这些村集体新的增长极。

下一个 " 亿元村 " 在哪里？

粤东西北，正在长出新样本

将视野放到全省，" 亿元村 " 的潜力股正在不断涌现。

" 有钱分！每人 3.5 万元！" 不久前，江门版 " 猎德村 " ——新会奇榜村举行村民代表大会，该村 2025 年度预计年收入达 7000 万元，结合村实际决定，16 岁以上的村民每人可获得 3.5 万元的补贴费。

江门版 " 猎德村 " ——新会奇榜村。杨兴乐 摄

村支书李家活告诉记者，奇榜村前几年建起了水果批发市场、五金机电商贸城，现在正打造共富广场综合体，该项目集餐饮、商业、办公、酒店、村史展厅于一体，预计建成后将为村集体增加约 1000 万元的年收入，是奇榜村奋力冲刺江门首个 " 亿元村 " 的重要助力。

而从更广泛的定义来看，人们常说的 " 亿元村 "，除了珠三角的集体收入 " 亿元村 " 之外，在粤东西北，还有飞快成长的一批农业 " 亿元村 "。这些村居通过特色农业产业化发展，农业产值成功突破亿元。

盛夏时节，茂名高州市根子镇柏桥村的荔枝树挂满红果。依托荔枝种植优势，柏桥村逐步形成集种植、加工、电商、文旅于一体的全产业链发展模式，荔枝鲜果之外，荔枝酒、荔枝蜜、荔枝冰淇淋等深加工产品不断涌现，线上商城、研学旅游、文创开发同步推进。柏桥村党总支部书记何清说，2025 年，柏桥村荔枝产量超过 1.5 万吨，全链条产值突破 2 亿元，村民 " 钱袋子 " 越来越鼓，日子越过越红火。

茂名市柏桥村。资料图

放眼粤西，湛江市徐闻县愚公楼村依托 " 菠萝的海 " 打造全国知名特色农业品牌，跻身 " 全国乡村特色产业产值超亿元村 "；遂溪县界炮镇江头村成为圣女果产业 " 亿元村 "；廉江市河唇镇新屋仔村依托花卉苗木产业，年产值同样突破亿元。

粤北地区则依托特色农产品优势持续做强产业链。韶关仁化县长坝村围绕沙田柚产业推进标准化、品牌化建设，种植面积达 2.5 万亩，产业产值超过 5 亿元。在粤东，揭阳市揭东区玉湖镇坪上村，则凭借绿茶产业延伸出种植、加工、销售等完整链条，带动形成数亿元规模产业链 ……

纵观这些成长中的 " 亿元村 "，虽然所处区域、资源禀赋各不相同，但发展路径却呈现出某些共性规律：珠三角的 " 亿元村 " 靠工业化和城市化红利崛起，粤东西北的新样本则更多依托特色农业资源，把 " 一颗荔枝 "" 一个柚子 "" 一颗圣女果 "" 一片茶叶 " 做成完整产业链，通过品牌化、规模化、市场化运营，把资源优势转化为产业优势。从这个意义上说，广东 " 亿元村 " 的密码，并不只是土地和厂房，而是找到适合自己的产业赛道，并不断提升资源配置和市场运营能力。

中央农办、农业农村部乡村振兴专家咨询委员会委员、清华大学中国农村研究院副院长张红宇认为，促进农民稳定增收，是扎实推进农民共同富裕的关键指标，是中国式现代化的重要特征。对于广东而言，各地应立足资源禀赋和产业基础，培育 " 一村一品、一乡一业 " 的特色产业体系；充分释放人口大省带来的消费、服务和居住需求，拓展集体经济增收空间；同时主动拥抱数字经济和人工智能等新技术，加快传统产业转型升级，培育新的增长动能。

记者观察

" 亿元村 " 的未来，谁来接班？

当乡村越来越富，一个现实问题开始浮现：谁来经营和管理这些庞大的资产？懂农业的人，不一定懂市场。懂基层治理的人，不一定懂资本运营。如何盘活沉淀的集体资产、让 " 钱生钱 "？需要的是懂市场、懂资本的专业操盘手。

2023 年，广东启动千名农村职业经理人培育计划，提出 3 年为全省乡村培养超过 1000 名满足未来乡村发展需求的经营型人才。于是，" 乡村 CEO" 开始进入广东乡村。一些地方引入职业经理人，帮助村庄做资产运营、产业规划、品牌打造。

让专业的人干专业的事，佛山已在全市范围内推行 " 乡村职业经理人 "。禅城区石梁村曾因物业老化，面临租金 " 天花板 "。职业经理人范苏明到任后，精准引进 2500 万元社会资本，将老旧的饮食娱乐城升级改造，预计创造超过 1000 个就业岗位，园区年产值有望达到亿元。

作为老牌的 " 亿元村居 "，南海区颜峰社区职业经理人进驻后，接手经营颜峰农业有限公司，跑遍了社区周边的工厂、米厂、食品厂，为颜峰的农产品打通供需路子。去年 1 月，公司打造了一个农业展厅，展销来自各地的优质农产品，有效拓宽收入来源。

在 " 乡村职业经理人兴百村 " 行动中，佛山累计选派 109 名职业经理人入驻 128 个村居，以专业化运营替代传统粗放管理，激活乡村发展新动能。2025 年 9 月，佛山南海为首批 30 名大学生 " 乡村 CEO" 开展任前培训，按照三年培养计划，他们将被派往党政机关、区属国企、大型民企（商协会）及先进典型村居进行历练。

中山则重点建立了三支乡村人才队伍，党员干部领头雁带头外出学习、攻坚 " 工改 " 和招商；依托强村公司，培养一批懂招商、懂运营的村级职业经理人，补齐市场化运营的短板；激活乡土能人，吸纳村内的企业家、创业能手，一起参与发展谋划。通过人才带动产业，产业带动增收，为村集体经济长远发展提供持续动力。

东莞也在大力探索。2024 年 10 月，东莞市农业农村局印发《关于发展强村公司和农村职业经理人的指导意见》，支持有条件的村域、镇域强村公司探索分类引入职业经理人。截至 2025 年 5 月，东莞全市有强村公司 82 家，比上年增加 16 家；其中聘请职业经理人的 15 家、增加 5 家，聘请职业经理人 42 人、增加 20 人。

这些变化背后，实际是一种认知升级：未来的 " 亿元村 "，拼的未必是谁土地多，而是谁更懂产业、更懂运营、更能招引人才。