酒店投资 " 新洼地 "。

最近，身边多位酒店投资人分享着他们在贵阳的考察经历和投资计划。

从一线城市转向西南省会，酒店投资 " 西南飞 " 的现象正悄然形成一股新趋势。

在小红书搜索 " 贵阳酒店投资 "，居然有近百篇相关笔记——从资深酒店投资人的市场分析，到新入行者的实地考察 vlog，再到众筹招募，这个西南城市正以前所未有的热度刷屏酒店投资圈。

这帮嗅觉比猎犬还灵敏的投资人，竟然扎堆出现在贵阳，这绝对不是偶然。

在西南地区酒店投资全景中，贵阳的表现堪称亮眼。

与西南地区酒店经营数据整体低于全国平均水平形成鲜明对比，贵阳酒店市场在平均房价和出租率方面均展现出强劲势头。

今年暑期，贵阳住宿需求同比激增 40%，日均入住率超过 85% ，七八百元的经济型酒店、千元以上的中端酒店在高峰期遍地都是。

贵阳，这座西南低调多年的城市，正悄然成为酒店投资的新热土。

贵阳有什么魔力？

贵阳这波酒店投资热，并非偶然。

2025 年开春以来，贵阳酒店市场迎来爆发式增长，核心区域酒店入住率持续突破 90%。

相关数据显示：

2025 年夏季贵阳住宿需求同比激增 40%，日均入住率超过 85%，部分热门景区周边酒店甚至一房难求；

国庆黄金周期间，贵阳文旅消费总额达 113.17 亿元，同比增长 7.1%。

贵阳作为贵州省会，凭借独特的喀斯特地貌和宜人气候，被誉为 " 中国避暑之都 "，每年夏天吸引大量游客前来避暑度假。

2025 年夏季旅游旺季，贵阳核心区酒店连续满房成为常态，观山湖、南明等核心区旺季供需比高达 1：2.3，这意味着 3 个客人抢一间房。

图源：小红书

然而，面对激增的需求，贵阳酒店供应端仍显得捉襟见肘。

酒店之家数据显示，截至今年 8 月，贵阳酒店数量为 2922 家（客房 15 间及以上），连锁酒店存量只有 360 家。数量占比最大的经济型酒店，连锁化率只有 3.58%。总体连锁化率不足 8%，远低于全国平均水平。

从市场结构看，贵阳市酒店市场正经历从经济型向中高端的升级。

商业资产研究院数据显示，目前贵阳酒店市场高端酒店占比约 25%，中端酒店占比 60%，经济型酒店占比 15%。

另据酒店之家数据显示，近三年贵阳较为 " 强势 " 的品牌是汉庭、7 天、维也纳，其中汉庭是近 3 年新开业酒店最多的品牌。这意味着中高端酒店市场仍有较大发展空间。

图源：酒店之家

据《2025 至 2030 年贵阳市酒店行业市场发展规模及投资机会分析报告》预测，预计到 2025 年贵阳酒店数量将增至 350 家，客房总量提升至 6 万间。

可以说，贵阳酒店市场正处在 " 需大于供 " 的结构性机遇期。

浩华发布的 2025 年酒店市场价值指数 MVI 排名中，贵阳上升 3 位，主要得益于投资热度和市场活跃度的回暖。

图源：浩华 2025 年酒店市场价值指数 MVI 排名

对于投资人而言，连锁化率偏低意味着市场尚未饱和，尤其是中高端酒店市场仍有较大发展空间，存在很大的结构性机会。

谁来撑起贵阳酒店市场？

贵阳酒店市场的旺盛需求来源于多元化的客群结构。

贵阳酒店市场的火热离不开三大驱动力：旅游、商务和本地消费。

作为 " 中国避暑之都 "，贵阳夏季凉爽气候吸引大量游客；

此外，作为西南地区重要交通枢纽和大数据产业中心，数博会等大型商务活动带来持续商旅客流。

贵阳作为贵州旅游集散中心，2025 年暑期地铁日均客流突破 100 万，远超昆明，这意味着所有入黔游客中约 70% 会在贵阳停留住宿。

另外，本地居民收入提高，也推动了酒店婚宴、餐饮等消费。

贵阳酒店投资热的背后，还有强有力的政策支持。早在 2020 年 1 月，贵阳市人民政府发布了《关于加快中高端住宿业发展的实施意见》，明确提出了一系列扶持政策。

其中提出明确的发展目标：

2020 至 2025 年，全市新增 13 个国际知名品牌酒店、5 个国际知名度假品牌酒店；提档升级中高端酒店 10 至 15 个；中高端酒店总数达到 200 个以上。

在奖励政策方面，贵阳还出台了具体措施：

对引进国内外知名品牌酒店和度假品牌酒店，建成并正式运营 1 年并评定为五星级、四星级的酒店，市、区两级财政按 1:1 比例一次性给予项目业主奖励共计 600 万元、200 万元。

在土地政策上，贵阳也进行了创新探索 " 点状供地 " 模式，突破用地瓶颈，重点在非城市用地区域打造新兴中高端住宿业态。

金融支持方面，对上限入统中高端住宿业企业，可享受合作银行贷款两年期基准利率 50% 的贴息支持，最高额度不超过 100 万元，期限最长不超过 3 年。

这些政策形成了全方位扶持体系，从土地、金融、税收、品牌等多方面为贵阳中高端酒店发展提供支持。

这种真金白银的政策红利，吸引了不少大型酒店集团和中小投资者，来到贵阳寻找机会。

国际酒店集团率先布局。

2017 年以来，希尔顿、万豪、洲际等国际酒店品牌加速进驻贵阳市场，凭借品牌影响力、管理经验和优质服务占据重要地位。

目前，这些国际品牌酒店多集中在贵阳的观山湖区、南明区等市中心区域，主要面向商务旅客和高端游客。

此外，本土酒店集团近年来也开始加速下沉。

东呈等连锁酒店集团是最早布局黔贵市场的酒店集团之一，已实现在贵州省开业门店达到 200 家的布局目标。

今年 9 月，华住旗下 " 你好酒店 2.0" 正式进驻贵阳。

图源：华住官网

据悉，随着贵阳首家旗舰店落地，你好品牌将以贵阳为核心，加速布点贵州省内重点地区，构建区域品牌高地。

随着贵阳旅游热度不减，针对酒店住宿业的补贴优惠政策颇多，也吸引不少酒店集团深耕。

不过，仍有业内人士认为，西南地区酒旅行业潜力大，未来发展势头或不逊于沿海地区，但也面临激烈竞争，本地化和个性化是制胜关键。

热潮下的冷思考

《2025 年西南地区酒店投资报告》显示，西南地区品牌酒店近 5 年内开业酒店品牌门店数仅占比 41%，高达 59% 的品牌门店已开业 5 年以上，其中开业 15 年以上的门店占比 17%。

这表明西南地区酒店存量改造市场具有巨大的潜力和需求。

存量改造机会浪潮下竞争态势初现，越来越多的酒店集团将目光锁定西南区域，试图在不同维度开发这一潜在的市场金矿，品牌之间的激烈交锋也使得西南酒店市场开始硝烟弥漫。

而与川渝、云南等成熟市场相比，贵阳酒店业呈现明显的 " 洼地 " 特征。

商业资产研究院数据显示，西南地区酒店市场仍以经济型为主，锦江、华住等头部集团在贵州的布局尚未饱和，品牌酒店的存量仅为四川的 1/3、云南的 2/3。

贵阳酒店市场虽然潜力无限，但是未来仍将面临激烈竞争。

贵阳就像西南酒旅市场的 " 寒门贵子 "，出身不好后天来补，努力靠自己点亮技能树。

一个城市不能只靠 " 真诚 " 和旅游资源，基建上的不足可以瞬间将游客对它的好印象摧毁。

良好的旅游和住宿体验，背后是基建的完善、对酒旅资源的投入以及人文素养的提升，而贵阳在这几方面还有很长的路要走。

此外，随着投资热潮的兴起，贵阳酒店市场的竞争也在加剧。新进入的酒店可能通过降价、促销等手段争夺客源，对已有酒店构成竞争压力。

数据显示，西南地区酒店经营数据整体低于全国平均水平，过度依赖低价策略。

以 2024 年第三季度为例，西南地区星级酒店每间客房平摊营业收入为 24231.94 元，全国为 37124.31 元；平均房价为每晚 321.38 元，全国为每晚 375.10 元；出租率为 49.44%，全国为 52.96%。这一系列数据清晰地反映出西南酒店业在经营效率上有待提升。

如何将旅游热度转化为持续的投资回报，仍是贵阳酒店业需要思考的课题。

这意味着，当下去贵阳投资酒店更考验长线布局的耐心和应对复杂环境的能力，而非短期套利的投机。

随着贵阳城市能级提升和客源市场扩张，新的酒店投资机会已然显现。

但要想在这片热土上获得长期回报，投资者需要更加理性地看待市场波动，更加注重打造差异化产品。

毕竟，真正的酒店投资不在于短期涨价空间，而在于持续提供高质量体验的能力。