3 月 14 日（周六），上海二手房单日成交 1472 套。上一次达到这个高度，还是 2025 年 3 月 15 日（周六），1473 套。

曾有分析人士戏称，上海市场需求基数大，甚至只需要 " 喇叭叫一叫 " 就都来买房了。这在二手房市场尤为明显，一直在观望学区房的蓝女士最近也频繁光顾中介门店。她对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）说：" 听说‘沪七条’公布一周之内，明珠（学校）附近的学区房成交了差不多 20 套，现在单价已经涨了 5000 元（每平方米）左右。这几天又去福外（学校）附近转了转，那几个对口小区单价也涨了 5000 元— 10000 元，我很纠结上哪个车。"

" 新政之后，约 5000 万元 / 套的大平层，几乎每天都能卖掉一套。" 保利世博天悦营销负责人向每经记者透露。不仅如此，大标的客户的决策速度也比 2025 年下半年更快了。3 月中旬，她通过微信向记者展示了微信群里的实时进度：工作日的 13 时 50 分，一套总价 4901 万元的新房成交，客户到访次数为 1 次。

3 月二手房成交有望冲击 2025 年高点

2 月 25 日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出缩短非沪籍社保年限、放宽居住证购房资格、提升公积金最高贷款额度等 7 条稳楼市措施，也被称为 " 沪七条 "。

对本轮新政反应最敏感的是二手房市场。

" 沪七条 " 之后首个真正意义上的双休日，上海二手房市场单日（3 月 7 日）成交 1324 套，创下 2026 年以来的新高。随后，成交量继续攀升，进入新政后的第三周，3 月 9 日— 3 月 13 日，连续 5 个工作日成交均超过 800 套，日均达到 874 套。这一数字不仅超过 2025 年 3 月政策峰值期（781 套），也是 2025 年以来工作日成交首次连续 5 天突破 800 套关口。

安居客方面认为，新政对置换需求的刺激效果显著，正在以超出预期的速度激活市场。

每经记者从不少房产中介发布的现场视频看到，3 月 14 日，上海各房地产交易中心人头攒动，线上交易系统一度延迟，而当日二手房成交数据也冲上了 1472 套的年内新高。

3 月 15 日，浦东新区不动产登记交易大厅 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

3 月 15 日，记者在浦东新区不动产登记交易大厅看到，截至中午 12 点，41 个办事窗口共放号 423 个，受理数量达到 417 个，其中 " 缴税并发证 " 已经办理 160 组。

3 月 15 日，上海虹口区曲阳南路，中介外摆等待客户 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

" 这段时间成交很热，瑞虹板块一周成交了十几套，光对面这个小区一周就卖了 3 套。" 在曲阳南路人行道上摆放广告牌揽客的中介小哥告诉记者，" 现在挂牌量减少，房东都不愿意降价卖了，我们觉得现在价格比较平稳，三四月份如果能撑住的话，后续就没什么问题了。"

上海中原地产判断，3 月份成交量有望冲击 2025 年的高点。

不过，经过粗略计算，近期成交的二手房套均面积仅 78.5 平方米左右，低于 2025 年四季度的 82.1 平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦也分析认为，最近两周 300 万元以内的刚需房成交占整体的 72% 左右，而在以往的成交占比中，这一数值为 68%～70%。也就是说，最近一段时间，都是一些刚需买家在快速出手。

前述蓝女士关注的浦东新区二手房，主力户型也是 60 平方米左右、建造于 20 世纪 90 年代的小区。为何近期成交量由刚需小户型买家驱动？

卢文曦对此指出，新政中对于公积金贷款政策的调整，起到了非常大的作用。以典型的老破小 " 曹杨新村 " 等小区为例，套均 41 — 42 平方米，总价不超过 250 万元。而最新的公积金贷款政策中，家庭贷款额度超过 200 万元。换言之，买这些房子只需支付低比例的首付款，接下来就能用公积金贷款解决。其认为，接下来会有其他城市来 " 抄作业 "，一定会把公积金的使用门槛降低、贷款额度提高，能让更多的刚需选手入市。

改善类新房正加速恢复热度

相比二手房的成交热度，上海新房市场则仍处于修复爬坡期，仅个别板块、个别楼盘显现回暖信号，其中改善类项目恢复势头更明显。

上海中原地产统计的 3 月 2 日— 3 月 8 日成交面积榜单前十中，有 2 个 "10 万 +" 高端项目上榜。其中 " 地王 " 项目安澜上海位居榜首，网签均价 18.1 万元 / 平方米，成交 2390 平方米（10 套）；另一高端产品绿城上海逸庐，网签均价 10.43 万元 / 平方米，成交近 1000 平方米（6 套）。

前述 " 一天卖一套大平层 " 的保利世博天悦项目，同样是单价 "10 万 +" 的高端住宅。

3 月 15 日下午，记者在位于虹口北外滩的高端项目 " 金茂璞元 " 发现，现场置业顾问忙着陪同客户参观样板间。在沙盘前，有新客户正在了解板块情况，休息区有一组客户已经进入选房前的洽谈阶段。

据了解，新政后的一周，金茂旗下 " 江湾金茂府 " 到访 285 组，环比增加 35%，成交环比增加 40%；" 普陀金茂府 " 到访 112 组，环比增加 60%，认购环比增加 100%。

记者向上海多个在售项目了解情况时发现，部分项目在新政后也开始升温。以 " 象屿天宸雅颂 " 为例，3 月 7 日— 8 日周末两天共来访 303 组，成交 16 套房源，成交金额超 1 亿元；工作日平均每天接待来访超 30 组，日均成交 3 套，套均价格约 764 万元。

" 现场来访量还是不错的，目前我们要求团队每天工作到晚上 10 点，并且一直持续到 5 月 31 日。" 天宸雅颂项目负责人王军对每经记者表示。

" 周六日基本是忙不过来的状态，所以销售人员都不休息了，周中的接待也忙不过来，非常紧张。"

上海五大新城之一的嘉定，来访量也明显回升。" 象屿同进虹桥嘉悦府 " 项目负责人黄国伟告诉每经记者，近几周成交数据大幅增长，来访量是原来的三四倍，周末日均来访 160 组～180 组，工作日来访人数也有明显增加。"2026 年我们对嘉定区的楼市整体乐观，特别是嘉定新城核心区、南翔、马陆等热门强板块已筑底回暖，‘沪七条’新政叠加交通升级，以及区域内产业优势，对嘉定的购买力有支撑。"

对于近期的市场表现，上海中原地产认为，尽管新房网签数据暂未回暖，但楼盘带看等先行指标持续向好，双休日来访量稳步攀升，且一二手房交易链条运转顺畅。预计随着后续市场供应量逐步恢复，新房成交走高仅是时间问题。

每日经济新闻