韩联社 14 日报道称，数据显示，韩国今年处置股票、债券筹集的资金中，有约 3.7 万亿韩元（折合约 165.39 亿元人民币）流入了住宅市场。其中约 65%、共计 2.4 万亿韩元（折合约 107.28 亿元人民币）的资金，被用于在首尔购房，资金更是高度集中在首尔江南三区。

报道称，据韩国国会国土交通委员会议员金钟阳办公室披露，其从韩国国土交通部获取的资金筹措计划书显示：今年 1 至 4 月，民众出售股票、债券所得款项共计约 3.7 万亿韩元（折合约 165.39 亿元人民币）资金投入住宅购置。

住宅购置资金筹措计划书，是韩国购房者申报购房资金来源的文件。在管控区域（投机过热区域、调整管控区域）内购置所有住宅，以及在非管控区域购置实际成交价 6 亿韩元以上（折合约 268.20 万元人民币）住宅时，都需在购房合同签订之日起 30 日内，向所属地方自治团体提交该文件。

从各地区看，通过出售股票、债券筹集的购房资金中，有 65.5%、约 2.4 万亿韩元（折合约 107.28 亿元人民币）被用于购买首尔的住宅。特别是，资金大量流入了江南区（3706 亿 9100 万韩元，折合约 16.57 亿元人民币）、松坡区（3531 亿 5100 万韩元，折合约 15.79 亿元人民币）、瑞草区（2903 亿 8200 万韩元，折合约 13.10 亿元人民币）等江南三区。据韩联社此前报道，江南区、松坡区、瑞草区，是首尔著名的富人区。

数据同时显示，今年以来，通过出售股票、债券用于购买 15 亿韩元以上（折合约 670.50 万元人民币）高价住宅的资金占比出现了大幅增长。

按住宅价位划分：2020 至 2025 年，购置 15 亿韩元以上住宅所用股债变现资金占比长期低于 5%，依次为 2020 年 3.2%、2021 年 4.9%、2022 年 4.5%、2023 年 4.1%、2024 年 4.6%、2025 年 4.7%。

进入 2026 年，该占比持续走高：1 月份为 9.3%，2 月 1 日至 9 日为 9.3%，2 月 10 日至 28 日为 9.1%，3 月为 9.8%，到 4 月份则上升至 13.2%，首次达到了两位数。之所以将 2 月数据拆分统计，是因为自 2 月 10 日起，韩国新增虚拟资产变现资金单独申报类目。

报道称，业内分析认为，这一增长趋势源于近期韩国股市行情向好，投资者将股市获利资金投入高端住宅市场。

按年龄划分，30岁人群动用股债变现资金购房的规模最高。今年 1 至 4 月，30 岁群体相关资金达 12592.43 亿韩元（折合约 56.29 亿元人民币）。其余年龄段依次为：40 岁群体（11086.81 亿韩元，折合约 49.56 亿元人民币）、50 岁群体（8022.12 亿韩元，折合约 35.86 亿元人民币）、60 岁及以上群体（4893.15 亿韩元，折合约 21.87 亿元人民币）。

韩联社 11 日报道称，据调查，进入 2026 年以来，首尔集合建筑（公寓、联排住宅、商住两用房等）的买家中，超四成为首次置业人群，该比例创下 2010 年相关统计发布以来的历史最高值。

韩国大法院不动产登记信息平台数据显示，今年 1 至 5 月，首尔集合建筑总交易登记量达 70025 套，其中首次置业登记 32843 套，占比 45.6%，近半数房源由首次购房者购入。该比例为 2010 年官方开始统计此项数据后的历史峰值，较去年同期（1 至 5 月）36.5% 的占比提升超 9 个百分点。

报道称，自去年韩国 6 · 27 房贷管控、10 · 15 扩大限购区域等政策落地后，房贷规则全面收紧。而首次购房者可享受贷款价值比（即贷款金额占抵押物总价值的百分比）等政策型贷款优惠，这也推动该群体购房占比持续走高。

从各区分布来看，首次置业需求主要集中在房价相对偏低的首尔市 " 非江南区域 "，特征十分明显。从年龄结构来看，首次购房者中半数以上为 30 岁群体。该群体占比从去年均值 49.8%，攀升至截至今年 5 月的 56.1%，首次突破半数，同样创下 2010 年开展该项统计以来的历史新高。

韩国《中央日报》12 日称，韩国央行对国家数据处家庭金融福利调查进行分析后发现，在净资产和收入均处于后 20%（第一分位）的家庭中，20 至 30 岁群体占比已从 2020 年的 7.9% 升至去年的 15.2%，接近翻倍。韩国央行指出，" 在房地产价格上涨导致资产两极分化固化的背景下，AI 普及等因素又进一步拉大收入差距，无房群体和青年群体在经济中的地位正明显下降 "。

报道称，房地产是推动资产差距扩大的最主要因素。韩国整体净资产基尼系数已由 2017 年的 0.584 升至去年的 0.625，创下 2012 年开始统计以来的最高水平。净资产基尼系数反映的是扣除负债后的净资产分配不平等程度，数值介于 0 和 1 之间，数值越高意味着不平等程度越严重。

随着房地产资产越来越集中于具备投资能力的中老年群体，代际差距也进一步扩大。从各年龄层内部来看，年龄越高，资产不平等程度越明显。以去年为准，20 至 30 岁群体的净资产基尼系数为 0.54，40 至 50 岁群体为 0.57，60 岁以上群体则达到 0.63。