7 月 29 日，据港媒最新报道，素有楼市投资能手之称的影帝周润发，凭借精准的置业眼光，常年手握多项优质物业资产，投资实力备受业内认可。伴随近期香港地产市场整体波动调整，周润发罕见对名下顶奢豪宅下调挂牌价格，引发楼市与娱乐圈双重热议。此次调价的房源，是其坐落于香港山顶传统豪宅地段、加列山道 48 号 " 阳光花园 " 的独立洋房。

据悉，这套稀缺海景洋房早在 2022 年 10 月正式挂牌出售，初始叫价 2.2 亿港元，但挂牌后市场反响冷清，始终未能顺利成交。为适配市场行情，周润发在 2024 年底首次调价，将售价降至 1.95 亿港元，依旧无人接盘。时隔一年半，该房源再度大幅降价，最新挂牌价定格 1.6 亿港元。短短近四年时间，这套豪宅累计降价高达 6000 万港元，整体降幅达 27%，调价力度在顶奢豪宅市场中尤为罕见。

该洋房硬件配置顶尖，地段优势突出，是妥妥的稀缺顶奢房源。房屋实用面积达 2547 平方呎，按最新售价计算，折合呎价约 62819 港元。房源最大亮点是配套 2000 平方呎超大私人花园与 700 平方呎独立天台，坐拥南区无遮挡一线海景，视野开阔、景观稀缺，兼具居住舒适度与收藏价值。

公开资料显示，周润发于 2010 年 9 月斥资 1.28 亿港元购入这套豪宅，当年入手呎价 50255 港元，直接刷新该屋苑的成交纪录，创下历史新高。购入房源后，周润发完成全屋全新精致装修，但这套豪宅多年来始终空置，既未自住，也从未对外出租，整体品相近乎全新。值得关注的是，即便房源持续降价、放售已久，周润发对买家筛选标准极为严苛，不接受普通预约看房，看房门槛极高。该小区 1996 年正式入伙，共计 10 座洋房，近年市场成交稀少，流通性相对偏低。

单次豪宅折价出售，并不影响周润发整体稳健的投资版图，其楼市投资战绩依旧亮眼、身家底蕴十足。今年 4 月，他成功脱手西半山坚道嘉景台一套三房单位，该物业持有时长约 31 年，最终以 750 万港元成交，账面净获利 358 万港元，长线投资收益十分可观。

据业内市场人士估算，深耕楼市多年的周润发，目前名下至少持有七处物业及地皮，资产遍布山顶、九龙塘、西贡等香港核心豪宅地段，整体总市值保守突破 10 亿港元。他与妻子长期定居于九龙塘金巴伦道独栋洋房，该房源 1990 年以 1470 万港元购入，实用面积超 3000 平方呎，如今市值早已突破亿元大关。

坐拥丰厚身家与庞大物业资产，周润发私下生活始终朴素低调、亲民接地气，频繁被民众偶遇搭乘巴士、光顾平价茶餐厅，毫无国际巨星的架子。此次豪宅降价，仅是顺应楼市行情的常规资产调整，并未动摇其稳固的财富根基，其低调务实的生活态度，也一直备受大众称赞。