香港岛山顶地区是全球知名的顶级豪宅区，但近期，山顶豪宅二手市场正经历一场猛烈的降价潮，即便是 " 影帝 " 周润发持有的豪宅，在放售四年后，也只能大幅削减叫价。

7 月 29 日，《每日经济新闻》记者查阅香港土地注册处资料并综合《信报》消息，由周润发及其妻子陈荟莲通过公司 Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的山顶加列山道 48 号的 " 阳光花园 " 洋房，已于 7 月将意向价下调至 1.6 亿港元。

这一意向价与其于 2024 年 12 月的 1.95 亿港元叫价相比，下降了 3500 万港元，降幅达 17.9%。而与 2022 年 10 月初次放售时的 2.2 亿港元叫价相比，该物业在不到四年的时间内已累计降价 6000 万港元。

记者从香港土地注册处获取的资料显示，Cassia Hill Limited 于 2010 年 9 月签署临时买卖合约，并于 2011 年 1 月正式以 1.28 亿港元完成购入该物业，曾创下该屋苑历史单价新高。

市场消息称，该物业实用面积 2547 平方英尺（1 平方英尺 ≈0.09290304 平方米），附带约 2000 平方英尺的花园及 700 平方英尺的天台，并拥有两个车位。目前，该物业的平均平方英尺价约为 62819 港元 / 平方英尺。

尽管 " 发哥 " 已大幅让利，但该物业的平均平方英尺价仍相对较高。《每日经济新闻》记者查询美联物业官网发现，由美联物业代理出售的两个同在阳光花园的洋房，一个实用面积 1690 平方英尺，售价 7332 万港元，平均平方英尺价 43385 港元 / 平方英尺；另一个实用面积同为 1690 平方英尺，售价 1 亿港元，平均平方英尺价 59172 港元 / 平方英尺。

周润发是香港娱乐圈中知名的 " 楼王 " 之一。据悉，周润发及相关人士手持多个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值逾 10 亿港元。

本次降价卖楼是周润发在年内第二次因 " 卖楼 " 成为关注的焦点。据今年 4 月媒体报道，彼时，周润发以 750 万港元出售了西半山坚道嘉景台一个中层三房单位。该房由周润发夫妇于 1995 年以 392 万港元购入，持有时间长达 31 年。该次出售为周润发时隔 16 年再度卖房。

而近期，港岛山顶豪宅降价出售的消息频频出现。据香港本地媒体《信报》报道，自今年 4 月起，山顶传统豪宅地段已录得至少 8 宗豪宅放盘减价个案。这批物业的业主原本开价介乎 9800 万港元至 8.9 亿港元，最新叫价已调整至 9000 万港元至 6.73 亿港元。

其中，减价幅度最高的为 Mount Nicholson 第二期低层 A 室及 B 室，合计共 8850 平方英尺，由一人持有。上述 A 室及 B 室原本连同两个车位以 8.9 亿港元放售，今年 4 月叫价大幅调低至 6.73 亿港元，下降 24.4%。目前该物业未公布最新意向价。

Mount Nicholson 位于港岛聂歌信山道 8 号，是全亚洲分层户平方英尺价最贵的屋苑，有 " 亚洲楼王 " 之称。