民营房企开始重回核心城市拿地。

8 月 11 日，民营企业银盛泛美以总价 7.1 亿元拿下了北京顺义区马头庄村地块。

在大约一周前在上海七批次土拍，青山实业与华峰集团两家民营企业以 38.45 亿元竞得虹口北外滩地块。

不同于此前零星拿地、低总价地块为主的局面，今年民企已经开始出手高总价、高价值的核心地块，部分项目更是出现明显溢价。

据普睿地产研究中心统计，今年前 7 月新增土地价值 TOP100 中民企数量已达到了 21 家。2025 年全年这一数字是 18 家，2024 年是 13 家。

越来越多的民企拿地，成为市场逐步恢复的重要标志。

民企在上海和北京拿地，是当前土地市场投资积极性修复的一个缩影。这在前 7 月房企投资拿地榜中民企数量变化中已有体现。

前 7 月新增土地价值 TOP100 中民企共计 21 家，比 2025 全年的 18 家还要多 3 家。

更为重要的是，土地端的变化也正逐步向销售端传导。前 7 月百强房企销售榜中民营房企数量达到了 49 家，均超过过去两年全年的水平。

从城市分布来看，杭州是民营房企最密集的战场，1-7 月 21 家新增土地价值 TOP100 民企，7 家重点布局杭州，占比 1/3。另外，重庆、武汉、长沙、哈尔滨、大连等城市也是民企比较活跃的城市，今年以来均出现高溢价成交地块。

尽管民企拿地投资的压力相对大一些，不过目前还能够保持稳定投资节奏的民企已经有 21 家，这意味着越来越多民企能够保持投资节奏。这一信号意义极强。

民企是市场化程度最高、决策最审慎的主体，民企重新下场拿地、用真金白银投票，恰恰印证当前市场底部基本确认。

滨江集团和邦泰集团是 2026 年拿地最积极的两大民企。

其中，滨江是民企新增土地价值首位，邦泰在新增土地建面中略胜一筹。

滨江集团前 7 月拿了 11 块地，有 10 宗位于大本营杭州，可以看出滨江持续看好杭州核心区域的长期价值。

滨江的拿地策略是" 独立操盘 + 联合体 "双线并行，前 7 月 11 块地有 6 宗是全资拿下，其余 5 宗多与本土龙头房企组成联合体，分摊风险、资源共享。

邦泰集团则走的是另外条路。前 7 月拿的 15 块地基本上是以独立操盘为主，且单幅地块总价多控制在 2-7 亿元区间。

邦泰集团对城市的投资以大本营成都为核心，重点在中西部城市群实施" 错位竞争 " 策略，今年以来陆续在昆明、重庆、成都、南宁、南昌、广元、临沧等中西部城市拿地。

除了两大民企以外，多数拿地民企来自杭州。比如今年 1 月浙江博策以 8.77 亿元、19.81% 的溢价率摘得拱墅区东新单元地块，打响了全年杭州土拍的 " 开门红 "，保亿、伟星、兴耀房产和金帝等企业也非常活跃，比如兴耀 1-7 月拿地金额达到 39.1 亿元，同比增长 128%。

在一线城市上海，今年 5 月民企大华集团以 40.7% 的高溢价拿下闵行浦江镇浦锦低密宅地。

一批此前不起眼的区域中小民企也在悄然入局。

比如哈尔滨本土民企汇龙地产在前 2 月花费 11.12 亿元连拿 3 宗高溢价地块，其中一宗溢价率高达 61%，竞拍轮次 184 次。

民企嘉信地产在长沙以 12.12 亿元竞得滨江 C5 地块，楼面价 10841 元 /㎡刷新片区成交楼面单价纪录。

今年以来积极投资拿地的民企有以下三个特征：

杠杆低，多以自有资金开发

深耕本土市场多年，对当地客群需求有深刻理解

不一味追求规模，奉行审慎扩张逻辑

尤其是这些中小民企的出现，意味着行业洗牌之后，一批 " 小而美 " 的区域型房企正在接过全国化巨头留下的市场空间。

2026 年民企高溢价拿的地多是位于核心城市的优质地块。民企拿地溢价率较往年同期呈现出明显抬升的态势。而郊区外围地块多以底价成交。

这也与当前土地市场修复格局基本一致：资金正前所未有地向确定性强的稀缺资产集中。

杭州多宗核心区域优质地块溢价突破 30%：浙江国丰经过 75 轮竞价，以 69.34% 的高溢价拿下湘北单元地块，楼面价 33868 元 /㎡，刷新板块地价；滨江拿下的云谷地块，溢价率接近 60%。

同样，在重庆、长沙等城市也出现类似高溢价：邦泰拿下重庆观音桥长安三工厂地块，溢价率 28.85%，是重庆上半年唯一溢价超 20% 的宅地；长沙嘉信地产拿下滨江 C5 地块，溢价率 39%，刷新滨江新城板块楼面价纪录。

与之形成鲜明对比的是，同一城市的非核心板块，大多以底价完成出让。杭州临安、萧山部分外围地块底价成交；民企敏捷集团拿下的湛江遂溪地块成交楼面价只有 530 元 /㎡。

不难看出，本轮民企拿地复苏并非全面回归，资金高度向确定性更强的核心稀缺资产集中，民企溢价拿地基本只发生在自身深耕、熟悉的优势城市与核心板块，不会盲目向外扩张。

民企重新活跃于土地市场，无疑是房地产行业筑底过程当中非常重要的积极信号。

但我们也要客观看待这一轮变化，无论是滨江、邦泰这类规模民企，还是各地崛起的本土中小房企，本轮拿地的底层逻辑已经切换，不再追求规模扩张，而是转向价值深耕。对于民营房企而言，把本土优势做透，把产品与运营做实，才是周期之下的生存突围路径。