曾经一度沉寂的民营房企，正重新 " 杀回 " 土拍市场。

近期，在一线及核心二线城市土拍中，头部规模民企和地方小型民企，频繁出现在竞拍队伍中。部分实业资本力量，同样在一线城市 " 跨界 " 拿地。

机构数据同样印证了这股民营拿地潮。今年前 7 月，房企新增土地价值 TOP100 中的民企数量共计 21 家，比去年全年还要多 3 家，在业内看来这具备一定信号意义。

有观点认为，民企重新下场拿地，用真金白银投票，意味着当前市场已趋于底部。也有观点称，民营房企拿地积极性提高，说明行业出现 ‌ 边际修复信号 ‌，但整体仍处于结构性分化阶段。

民营房企拿地力度提升

过去两年，土拍市场几乎是头部央国企和城投企业的天下。

反观民企阵营，不少曾经叱咤风云的大型民营房企，因债务缠身、资金链紧绷，早已无力再投新地；即便是少数尚未爆雷的 " 幸存者 "，也普遍收缩投资，谨慎过冬。能够持续在土地市场扩张的民企，堪称凤毛麟角。

但今年以来，尤其是近两三个月，民企的身影重新活跃起来。

据普睿地产研究统计，前 7 个月新增土地价值百强榜单中，民企占 21 席，已超过去年全年的 18 家。杭州、重庆、武汉、长沙、大连，甚至一线城市，都是民企拿地较为集中的区域。进入 8 月，类似案例仍在接连涌现。

北京市场今年已有三个民企拿地案例：河北鑫界以 10.47 亿元拿下丰台蒲黄榆宅地，溢价率 16.40%；沧州玖熙以 8.31 亿元竞得顺义府前街地块，溢价率 12.57%；北京银盛泛美则以底价 7.07 亿元，摘得顺义马头庄地块。

上海同样不乏民企拿地身影。譬如，上海鼎信以底价 38.45 亿元摘得虹口区北外滩地块，楼板价 36044.73 元 / 平方米；大华集团以 36.55 亿元竞得闵行区一地块，溢价率达 40.72%。

其他二线城市也频传民企拿地 " 捷报 "。8 月 25 日，南昌经开区管委会板块宅地溢价超 40% 成交，本地民企江西鑫晓置业斩获。8 月 21 日，宁波宁海县一宗低密宅地，被本地民企得力房地产溢价 16.21% 拿下；同日，深圳市汉成盛泽置业在武汉溢价 48.92% 拿地。

民企用真金白银拿地 " 投票 "，究竟释放何种信号？是否意味着市场正趋于底部？

同策研究院联席院长宋红卫对第一财经表示，民企拿地积极性在回升，但尚不足以断言市场完全触底，更多体现为行业边际修复的迹象，整体仍处于 " 结构性分化 " 调整阶段。

中指研究院企业研究总监刘水告诉第一财经，当前重点房企拿地规模仍在下降，2026 年 1～7 月，100 家房企拿地总额同比下降 27.6%，民企拿地案例增多不能表明市场趋于底部。

区域房企和实业资本发力

细看当前拿地的民企，主要有三大类型：头部规模民营房企、地方中小企业、实业跨界选手。

规模民营房企中，滨江集团和邦泰集团在今年较为 " 抢眼 "。今年前 7 月，滨江集团拿了 11 块地，有 10 宗位于大本营杭州；邦泰集团前 7 月则斩获 15 块地，以独立操盘为主，单幅地块总价多在 2～7 亿元区间。

一些区域民企乃至中小型企业同样不甘示弱。比如北京拿地的河北鑫界、沧州玖熙，均为河北地方民营房企；哈尔滨本土民企汇龙地产，今年斥资 11.12 亿元在当地连拿 3 宗高溢价地块；民企嘉信地产也在长沙花 12.12 亿元买地。

刘水告诉第一财经，近期拿地的民企多为区域深耕企业，经过近几年市场调整与洗礼，存活下来的民企多为经营稳健、聚焦区域的企业，如滨江集团、兴耀房产深耕杭州，大华集团深耕上海，这些企业较关注产品打造与服务提升。

那么，这些区域房企及中小民企，能否接过全国化巨头留下的市场空间？

宋红卫认为，对大多数民营房企而言，化债与保交楼仍是首要任务，真正积极拿地的仍是少数。多数中小房企资金实力和产品研发能力有限，难以承接核心城市大体量、高总价地块，仅在部分本土深耕的细分市场形成局部替代，市场供给主力依然是央国企。

刘水也表示，2025 年全国商品房销售面积较 2021 年下降近 50%，出险房企留下的市场空缺机会并不多。部分市场机会则呈现结构性分化，一二线市场空缺主要由央国企、地方国资承接；少数稳健的本土中小房企，仅在部分三四线、县域市场能拿到份额。

值得关注的是，当前土拍民企阵营中，实业资本的身影频频闪现。

比如，北京拿地的银盛泛美，由辽宁银盛水泥集团控股，主业为非金属矿物制品。上海拿地的上海鼎信，主要股东为青山控股集团和华峰集团旗下公司，青山控股素有 " 全球镍王 " 之称，华峰集团则主营聚氨酯、聚酰胺等化工新材料。

在大连拿地的宏坤地产，由大连鑫佳胜科技发展有限公司、庄河锦辉钢材贸易有限公司各持股 50%，后者主业为建筑钢材销售等；在武汉拿地的汉成盛泽置业，背靠业务横跨汽车贸易、智慧环卫、清洁能源等领域的汉城集团。

刘水认为，跨界地产的实业公司增多，为代建企业带来了更多机会。比如，今年 8 月，北京银盛泛美拍的顺义住宅地块，该项目将让龙湖代建；青山控股与华峰集团拿下的上海地块，将建设包括酒店、办公、商业在内的综合体，也将与代建企业合作。

宋红卫表示，实业公司跨界拿地，在项目报建、产品设计、工程管控、营销去化等环节经验相对欠缺，或需要委托代建团队操盘。以上海虹口北外滩地块为例，竞得方大概率与绿城、建发等头部代建企业合作，代建方可收取管理费，并分享部分超额收益。

( 本文来自第一财经 )