8 月 28 日，多部门出台重磅楼市 " 组合拳 "，推进现房销售，优化房贷规则，放宽商业用房贷款。新政落地 10 天，深圳、北京、上海、武汉多地市场已出现变化。

深圳：刚需购房热度攀升

二手房年内单日签约量创新高

新政落地首个周末，广东深圳部分新盘营销中心迎来客流高峰。

项目负责人介绍，年轻客群咨询量环比上涨 20%-30%，成交量上扬约 30%，很多观望许久的意向客户，在政策刺激下快速敲定购房计划。

总价 300 万元左右的三房刚需户型成为市场 " 爆款 "。一个刚需家庭，借着贷款政策放宽的契机，计划入手三房刚需户型，满足家庭教育居住需求。" 总体压力减小了，上车门槛也低了。" 购房者潘先生直言。

新政不仅利好住宅，商业用房（含商务公寓）贷款期限由最长 10 年放宽至 15 年，也激活了公寓市场。以一套总价 100 万元的公寓，贷款 15 年来测算，月供直接减少 1907.52 元，利息增加了 8.38 万元，公寓咨询量显著上升。

二手房市场人气也很足。有中介门店带看量环比上涨 30%，甚至出现客户从浙江飞抵深圳，看房一日就果断签约的案例。多个热门片区的签约量甚至创下了年内单日新高。

据测算，按深圳今年 1-7 月套均贷款额 267 万元计算，新政之后月供减少约 1700 元，切实减轻 "80 后 " 主力购房群体负担。门店咨询量普遍上涨 20%-30%，线上咨询量冲上近几个月峰值。

业内判断，深圳市场已提前进入 " 金九 " 行情，热度还将持续释放。

北京：推迟还贷提高预算

购房者偏爱 " 所见即所得 "

在北京，新政公布后，购房者的心态发生实实在在的变化。信贷政策、现房销售方面的红利，让买房人重新规划置业方案。

购房者刘先生原本看中经开区一套 500 万元新房，他选择等待新政细则落地之后再办理贷款，这意味着还贷时间可以往后推迟约 1 年半。叠加北京本地公积金新政，公积金贷款额度增加 100 万元。他直接把商贷置换为公积金贷款，省下贷款利息，购房目标从两房升级到三房。" 不降低生活品质的前提下，可以看面积更大、功能性更全的房子。"

现房销售，是北京购房者另一大关注点。虽然北京暂未出现全面现房销售的项目，但房企已经主动向现房模式靠拢，开放实体样板间、园林、公区实景供客户实地参观。

购房者孙女士表示，实景看房带来更强确定性，采光、景观、户型格局都可以亲身感受。

与此同时，一批看好现房品质的客户，把目光转向市面上优质二手房源，中介门店咨询高品质二手房的客户明显增多。

信贷减负 + 现房预期双重作用，北京购房者的购房预算、置换意愿同步提升。

上海：新政落地 + 传统旺季

购房者及时 " 出手 "

政策落地第十天，上海各大售楼处、中介门店活跃度显著抬升。不少正在观望的刚需购房者，终于下定决心出手。

购房者赵先生在松江购买新房，计划贷款 200 万元，但长期纠结月供压力不敢下手。新政后可选下调月供，延长还贷时间，他觉得购房还款负担减轻，生活质量可以少受影响，打消了顾虑。

当地楼盘销售经理透露，新政一周，认购成交环比提升约 50%；过去购房者平均置业周期 6 个月，现在大幅缩短到 3 个月。

在中介端，门店签约量上涨 20%-30%，新政红利撞上传统 " 金九银十 " 旺季，双重加持带动市场。

9 月 3 日，《上海市住房和城乡建设管理 " 十五五 " 规划》印发，明确未来新增商品住房 2500 万‑ 2800 万平方米，老旧小区改造 3000 万 -4000 万平方米。业内认为，充足的优质房源供给，将支持新房开盘去化率普遍突破 75%。

武汉：1 亿元补贴 " 先到先得 "

产业红利为楼市 " 加温 "

9 月 4 日，湖北武汉加码楼市政策，推出 8 项举措，放出 1 亿元购房补贴，7 个新城区购买新房，可享受总房款 1% 优惠，补贴按网签时间 " 先到先得 "。

有购房者测算，一套房子直接优惠 5 万元，促使自己加快买房节奏。而全国新政带来的延后还贷政策，同样戳中武汉买房人的痛点。购房者温碧莹说，过去期房阶段，一边租房付租金，一边偿还房贷，双重开销压力很大；等到竣工交付之后才开始还月供，极大减轻生活负担。

现房实景销售，正在成为武汉房企吸引客户的利器。开放实景让客户眼见为实，消解购房者的观望顾虑。

产业力量也在为楼市 " 加温 "。光谷科创人才持续涌入，高新技术企业员工集中购房，部分项目去化率从 40% 飙升至 95%。

湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，武汉楼市呈现量升价稳、结构分化，改善性购房需求加快释放，市场步入温和复苏周期。