《每日经济新闻》记者从香港高院方面获悉，一名曾参与恒大物业（HK06666）IPO（首次公开募股）认购的小股东已于 9 月 16 日向香港高院起诉恒大物业，指其招股书中有关募资用途、业务战略及财务独立性等信息属虚假陈述，且招股书遗漏专项项目及集团内部股份质押等重大事实。该名小股东要求恒大物业赔偿约 355.95 万港元及其他损失。

恒大物业是中国恒大（已除牌，退市前股票代码：HK03333）的附属公司，主要管理恒大开发的中高端住宅、写字楼、商用物业、主题乐园、康养项目、学校等地产项目。2020 年 12 月 2 日，恒大物业正式登陆港交所主板。上市前后，中国恒大是恒大物业的控股股东，双方存在紧密的业务和财务关联。

记者获取的起诉书材料显示，原告 CHEUNG WING TSZ 于恒大物业 IPO 招股期间，以每股 8.80 港元的发行价认购了 45 万股股份，总代价 396 万港元。

彼时，恒大物业在其招股书中提到，IPO 募资将用于战略收购及投资等方面；公司计划发展第三方业务，以降低对中国恒大的业务依赖；公司在财务层面高度独立于中国恒大。原告认为，这些陈述构成其投资的决策依据。

但好景不长，2021 年下半年，中国恒大财务危机集中爆发。

恒大物业于 2022 年 3 月 21 日公布，约 134 亿元人民币质押存款被银行强制执行，恒大物业股票也于同日停牌。2022 年 7 月 22 日，中国恒大与恒大物业联合公告称，独立调查显示，恒大物业子公司以其存款为多家公司提供质押担保，相关贷款经第三方转至中国恒大，但这些获贷款的公司在多笔借贷中未能还款，由此导致上述质押存款被银行强制执行。

2023 年 8 月 3 日，恒大物业复牌。同月，恒大物业股价跌破 1 港元，沦为 " 仙股 "。

起诉书显示，原告认为，上述相关贷款与恒大物业 IPO 的时间接近，贷款最终转至中国恒大，用于中国恒大的一般营运或偿还债务，而招股书所称的募资用途及财务独立等说法均属失实。

此外，原告还认为，恒大物业在招股书中作出了具有欺诈、罔顾后果或过失性质的虚假陈述，诱使原告购入其股份。

损失方面，原告以每股 8.80 港元的认购价减去每股 0.89 港元的 2026 年 7 月 27 日收市价，再乘以 45 万股计算，折合损失为 355.95 万港元。原告另追讨经纪佣金、交易费用、利息，以及投入却没有带来任何实际收益的浪费性支出，具体金额待法庭评估。原告还主张应由恒大物业承担此案的诉讼费。

目前，该案尚待香港高院审理。

值得注意的是，近日，有市场消息称，太盟投资集团、华平投资和信宸资本等机构正考虑重新对恒大物业的收购报价。而在此前，中国恒大清盘人与广东省旅游控股集团就收购恒大物业股权一事展开独家谈判，但双方最终未能达成协议。恒大物业在今年 6 月曾表示，在与广东省旅游控股集团的谈判破裂后，公司正在为其控股权寻找潜在买家。

9 月 21 日早间，《每日经济新闻》记者就被小股东起诉一事以及市场收购传闻，向恒大物业官网公布的投资者关系联系邮箱发送了采访邮件，但截至发稿时，暂未收到回复。

截至 9 月 21 日收盘，恒大物业报 1.2 港元 / 股，总市值 130 亿港元。

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