广州公积金提取政策迎来重大调整。

11 月 10 日，广州住房公积金管理中心印发《关于优化住房公积金提取政策的通知》。这份通知最让外界关注之处是，与 9 月发布的征求意见稿相比，广州大幅提高了提取额度、降低了装修提取门槛、放宽了物业费提取标准。

其中，在购房提取申请条件方面，广州缴存人可申请提取本人住房公积金账户余额用于在全国范围内购买自住住房；租房提取方面，广州缴存人月提取总额不超过每月租金且不超过 8000 元。

除此以外，广州还调整了装修提取条件和提取额度，并明确广州缴存人可以申请提取本人住房公积金账户余额用于支付广州市行政区域内自住住房的物业费。

这是全国重点城市中，又一座对公积金提取政策进行优化的城市。

9 月 20 日，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（以下简称《条例》）正式施行，标志着中国住房公积金的使用场景正式从传统的 " 购房专用 " 向 " 居住全链条 " 全面延伸。随后，全国多地密集出台配套落地细则。至此，10 万亿元的沉睡资金逐渐被唤醒。

多项额度上调

广州此番公积金调整力度，在全国重点城市中位居前列。

除了提出公积金可以提取用于全国购房以外，广州还大幅提升了租房提取的额度。

广州明确，在租房提取方面，缴存人及配偶在广州市行政区域内租房自住，可以选择以下任一方式申请提取本人住房公积金账户余额：已办理租赁合同登记备案的，在租赁期内提出申请，月提取总额不超过每月租金且不超过 8000 元；生育二孩及以上（至少有一个未成年子女）的家庭，月提取总额不超过每月租金且不超过 10000 元。

对于未办理租赁合同登记备案且在广州市行政区域内无自住住房的缴存人，月提取额不超过 3000 元 / 人；生育二孩及以上（至少有一个未成年子女）的家庭，月提取额不超过 4000 元 / 人。当年未提取额度不结转至次年。

此外，广州对装修提取也设置了更宽松的条件并提高了提取额度。在提取额度方面，广州明确，缴存人可提取额度不高于建筑面积 × 1800 元 / 平方米（有装修发票），或按建筑面积 × 800 元 / 平方米核算（无装修发票）；在再次申请提取装修款的间隔要求上，通知则明确期限为 8 年。

需要指出的是，在租房提取额度和装修提取额度方面，通知相较于征求意见稿均明显放宽了相应要求，例如在提取额度方面，今年 9 月的征求意见稿表述为缴存人可提取额度不高于建筑面积 × 1300 元 / 平方米（有装修发票）以及按建筑面积 × 500 元 / 平方米核算（无装修发票），这意味着，通知更加考虑到实际的使用场景并对缴存人更加友好。

在物业费提取方面，缴存人可以申请提取本人住房公积金账户余额用于支付广州市行政区域内自住住房的物业费。每套住房物业费提取总额按房屋建筑面积 × 3 元 / 平方米 × 12 个月标准核算。

中指研究院广州分院分析师杨永俊分析称，广州此次公积金新政的发布，为公积金缴存者提供了更丰富的使用场景，对居民住房消费的支持链条明显拉长，有助于改善居民现金流、稳定住房消费预期，并为后续其他城市优化公积金政策提供参考。

使用链条延伸

作为一线城市，广州优化公积金提取政策，是顺应市场需求之举。

公开数据显示，公积金缴存余额攀升至约 10.9 万亿元，十年间缴存余额增长逾 7.2 万亿元。

为了 " 唤醒 " 这笔沉睡资金，政策层面再度优化发力。2026 年 8 月 18 日，新修订的《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》向社会公布，《条例》围绕 " 租房、购房、修房、养房 " 四个环节，将住房公积金提取使用范围从 6 种情形扩展到 9 种情形，并将住房装修、物业费纳入提取范围，并增设了 " 国务院批准的其他住房消费情形 " 作为兜底条款。

随后，全国多地密集优化住房公积金提取政策。中指研究院监测数据显示，2026 年以来，全国范围内住房公积金相关优化政策已超 520 条，是房地产需求端政策中优化频次最高的方向，其中扩大提取使用范围、新增装修与物业费提取是各地政策发力的核心重点。

其中，深圳、杭州、成都等核心城市相继跟进支持提取公积金用于装修、缴纳物业费；另外，杭州进一步提高公积金贷款额度上限，多孩家庭申请公积金贷款额度上浮比例提高至 60%。

据不完全统计，《条例》施行 1 个月以来，截至 10 月 20 日，全国住房装修提取住房公积金 137 亿元，支付物业费提取住房公积金 28 亿元。住房公积金制度红利不断释放，有效地满足了群众需求，有力地促进了住房消费。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房公积金制度改革将装修、物业费纳入提取范围，顺应和满足了群众基本的住房消费需求，本质是适配住房发展新阶段的需求变化，不仅有助于减轻居民住房消费负担，还能盘活沉淀资金，提升制度普惠性和资金使用效率。

随着公积金的用途向 " 居住全链条 " 延伸，居民的安居需求逐步被满足，住房公积金也进一步发挥了在住房全生命周期中的支持作用。这个 10 万亿元的民生资金池子正在被唤醒。