观察员丨林夏 审校丨王恒

7 月 17 日，邦泰以 7.86 亿元底价拿下成都市金牛区国宾板块两宗连襟用地，地块面积约 57 亩。

据亿翰智库统计，2026 年上半年， 邦泰拿地金额达到 30.73 亿，在民营房企中排名第三；拿地面积 58.13 万方，在民企房企中排名第一。

这不免引出市场疑问：邦泰，作为一家发家于四川乐山的民营房企，为何如此有钱？

2025 年销售额首破 300 亿

对房企来说，发展的路径说难也难，说简单也简单，无外乎：拿地、销售、再拿地、再销售……

如果仅从这两项数据来看，邦泰无疑实现了逆势增长。

据克而瑞地产研究统计，2025 年邦泰实现销售金额 303.54 亿，这是邦泰销售额首次突破 300 亿。在 300-1000 亿规模的 13 家企业中，业绩增长的共有 3 家，邦泰是其中之一，303.54 亿的销售额，同比大增 79.7%。

图源：克而瑞地产研究

在拿地方面，邦泰同样表现突出。

据中指研究院数据统计，2025 年邦泰拿地金额达到 126 亿，在民营房企中，仅次于滨江集团；拿地面积 287 万方，在所有房企中排名第四。

更难得的是，邦泰称公司 " 坚持审慎的财务策略，资金来源稳定健康，注重资金使用效率与安全，不盲目追求规模扩张，不依赖高杠杆，不高价举债拿地。"

据一位不愿具名的行业人士表示，此前有资本曾与邦泰交涉，就外部资金和上市等相关议题与邦泰深入交流，但最终邦泰拒绝了资本的美意，依然坚持自己的发展轨迹，至少从目前的市场表现来看，事实证明，邦泰是对的。

行至 2026 年，邦泰依然保持了积极但稳健的拿地策略和良好的销售态势。

据亿翰智库统计，2026 年上半年，在中国民营房企权益拿地排行榜金额中，滨江集团、大华集团、邦泰集团分别以 92.80 亿元、39.35 亿元、30.73 亿元的权益拿地金额位列榜单前三位。在权益拿地面积排行榜中，邦泰集团则以 58.13 万㎡的权益规划建面排名第一。

据克而瑞地产研究数据统计，2026 年上半年，邦泰销售业绩 160.8 亿，跻身中国房地产企业 top20；销售面积 167.4 万平方米。

也就是说，如果照此势头发展下去，2026 年全年邦泰销售业绩有可能追平甚至超越 2025 年，再创新纪录。

进入拿地与销售的正循环

在如今民营房企普遍收缩的行业背景下，邦泰的逆势增长显得格外显眼，更像是在主流战场之外开辟了一条新赛道。

当众多房企，尤其是资金雄厚的央国企，在一线及核心二线城市打得火热时，邦泰选择暂避其锋芒，将布局的重心转向了中部及西南地区的省会和其他城市，在大房企并不感兴趣的中西部二线甚至三四线城市城市稳扎稳打，如成都、重庆、南昌、昆明、玉溪、芜湖等城市。

2026 年邦泰拿地情况，文轩财经不完全统计

在这些城市，邦泰所获地块大多体量适中，地块以底价获取或溢价率不高，项目则采用短线快打的策略，以 " 高得房率 / 实享率 " 为核心卖点，抓住中小城市的改善需求，塑造其 " 区域定义者 " 的身份，并以此走入拿地与销售的正循环。

在南宁，邦泰璟和作为邦泰在南宁的首个住宅项目，自 2024 年 12 月亮相以来，便一举成为南宁楼市顶流，连续 7 个月蝉联南宁楼市住宅销冠，仅 13 个月，住宅销售套数破 1000 套，销售金额近 20 亿，成为南宁无可争议的现象级楼盘标杆。

南宁邦泰璟和，图源：邦泰集团

在昆明，2025 年 7 月，昆明邦泰春华序一期首开。彼时，它以 " 环滇首个第四代住宅 " 的姿态亮相，市场反应热烈——首开去化率达到 75%。此后的几个月里，昆明邦泰春华序持续领跑，最终，一期用不到 7 个月的时间实现了整盘清盘，创造了昆明楼市现象级的 " 春华序现象 "。

昆明邦泰春华序，图源：邦泰集团

在玉溪，邦泰臻境作为全国第七座 " 境 " 系迭代力作，于 2024 年 10 月首开，首开当月即劲销 300+ 套，一年时间去化率超 95%，收获超 1400 位业主，目前一期已交付，共交付 552 户品质住宅、29 套商铺，到访交付率超 98% ……

正是这一个个现象级作品，成就了一座座城市的 " 现象级邦泰 "。

据克而瑞四川统计，在 2025 年全年四川省强地级市重点房企销售 TOP50 排行榜中，邦泰集团以 67 亿的成交金额、96.44 万方的成交面积排名第一。并且，邦泰的业绩规模呈断层领先，是唯一累计业绩超 60 亿元房企。其在乐山、德阳、西昌、宜宾、遂宁有多个项目逆市热销，其中乐山邦泰悦九章单盘业绩即超 10 亿。

在邦泰重仓的另一个城市昆明，据克而瑞云南统计，2026 年上半年，邦泰以 27.64 亿元的销售金额蝉联榜首，业绩同比增长 40%，领先第二名约 16 亿元，断层优势持续扩大。

邦泰将如何 " 征服 " 成都

尽管在多个城市拔得头筹，但邦泰并非在所有城市都能所向披靡。

譬如在成都，邦泰就遇到了不小的挑战。

2023 年 12 月，邦泰以 21100 元 /㎡的楼面单价、33.55% 的溢价率，竞得成华区一环内、339 旁约 11.2 亩住宅用地。该楼面价创下了成华区楼面地价的新高，至今仍然是成华区的地价天花板。

在该地块，邦泰打造了邦泰藏锦项目。

在刚需、改善领域，邦泰有着极强的市场号召力。然而，邦泰藏锦作为邦泰在高端豪宅领域的试水之作，市场反响却并不热烈。

2023 年拿地，为了做实景展示，邦泰藏锦把亮相拖到了 2025 年底。在 " 卖图纸 " 横行的年代，愿意把实景做出来再卖，这本身就是诚意的表现。

结果，项目规划有 82 套建面约 238-295㎡的主力户型，主力总价上千万，部分顶跃户型总价甚至超 2000 万。项目于 2025 年 12 月 22 日取证，如今，时间过去超半年，据网签数据显示，目前仅卖出 21 套，去化率甚至都不足 30%。

图源：成都住建蓉 e 办

这或许也是邦泰在成都拿地不如在隔壁重庆拿地积极性高的原因之一。

同策研究院联席院长宋红卫分析表示，今年上半年邦泰在重庆表现为 " 首开火爆、后续分化、持续深耕 " 的特点。邦泰通过 " 观山川 " 在高端市场打响了第一枪，后续 " 安岚 " 等项目的表现值得关注。同时，它仍在积极拿地扩张，显示出深耕重庆的决心。

2026 年截至目前为止，邦泰在成都拿地仅有今天拿下的金牛区国宾片区约 57 亩，然而在隔壁重庆，邦泰今年已先后四次落子，拿下了共计约 235 亩地块。

至于邦泰今日在金牛区国宾拿下的地块将面临什么样的挑战，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，邦泰看中的是连襟地块的规模效应及国宾板块的稀缺生态资源，以 13800 元 /㎡底价拿地，可以降低资金压力，同时计划引入成熟的 " 安 " 系高端产品线，依靠差异化产品力寻求高溢价突围，而非追求短期高周转。

严跃进进一步指出，国宾板块后续偏改善土地出让将更趋谨慎，房企拿地决策周期明显拉长。同时，随着低密地块集中入市，产品端的 " 内卷 " 将急剧加剧，各项目在户型、精装、服务上不惜血本拼杀。房价因此加剧分化，同质化产品将面临滞销压力，只有真正具备稀缺价值的洋房等高端业态，才能在激烈的竞争格局中维持保持竞争优势。

本文基于成都公共资源交易服务中心、成都住建蓉 e 办等权威公开信息，进行客观梳理与分析。

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