很多人以为，828 新政主要是针对新楼盘。

等现房细则普遍落地，影响新房市场，得有一阵；再发酵到二手房，那又要一段时间。

万万没想到，新政两周，二手市场早早暗流涌动！

最敏锐的，是隔壁深圳房东。

图源财联社

9 月 2 日，财联社就有报道，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，近期上调房产挂牌价的业主明显变多。

为啥涨价？

平台称，据调查，不少业主觉得未来新房供应减少，二手房会变得吃香，所以你懂的，信心一旦被立起来，总会反映到价格上。

深圳二手抢跑，那么，广州呢？

不扒不知道，一扒吓一跳。

都不是只停留在房东改改挂牌价，二手买家 TM 直接出动了！！

贝壳显示，就在昨天（9 月 13 日），平台单日累计成交 234 套二手房，创近 30 日新高。

图源贝壳

要是加上周六，周末两天干到了 423 套，环比 8 月中旬的周末（8 月 15-16 日 313 套），成交量涨了约 35.14%！

贝壳二手，周末 400+ 套，这个成交水平意味着什么？

根据个人手动统计，去年这个时候，平台周末成交稳定在 290-310 套左右，压根没法比。

近几年，周末想做到 400+ 套，正常基本靠小阳春。

比如今年阳春就狠狠消化了一波，去年阳春连续 6 个周末稳定在 420-450 套左右。

最火的 23 年，年后最高一个周末去到 480 套。

其余时间，少，非常少！！

不得不说，被新房打压了这么多年的二手，竟能突然逆天改命，咱也算见证了一个历史性的时刻！

瞅瞅，有珠江花城中介透露，9 月还没过半，小区已经成交 7 套二手，相当于新政后半个月干了之前 1 个月的量！

我查了下贝壳，整个 8 月，平台才成交了 3 套，这含金量你琢磨琢磨：

除了成交，新政首两周，看房人数也在悄悄攀升。

贝壳监测，近一周，广州二手看房人数突破 2 万人，达到近一月最高。

而上月大约这个时候，看房人数只到 17848 人，算下来环比增加约 12.32%。

说实话，新政还没全面落地，广州不少新房项目都没有官宣跟进，为啥二手买家反而好像被提前炸出来？

有中介朋友表示，这个关口，正好多个因素叠加吧：

第一，金九银十嘛，传统旺季，二手开始集中交易，不奇怪，只是这波确实比以往要猛。

为啥猛，新政！！

828 新政主要有两个，一新房现房销售，二房贷可延至 40 年。

房贷延长影响感觉比较小，毕竟，广州二手买家选按揭付款的占比已经三连降。

截至 8 月，全市 100 个买二手房的人，有 64 个选全款付款。

图源广州市房地产中介协会

盘算下来，影响最大的就是现房新规了。

截至目前，广州只有珠江 · 金融城 · 颐德公馆、珠江天河都荟、保利天曜三个新房项目落地现房政策，宣布买家可在竣备后再供楼。

这么看来，未来，有些预售项目，卖可能是可以继续卖，但与此同时，买家一两年后才供楼，房企前期成本高企，新房又是否会涨价呢？

二手房东会猜，先小幅涨价试水——

比如这位兰亭盛荟的业主，据说看到深圳涨价的新闻，当晚就上调挂牌价，从 719 万调到 735 万，小涨 16 万：

图源中介

还有同小区的业主，在售建面约 125 平的房子，新政发布后，挂牌价没动，但私下告诉中介，原先 680 万能签，现在不到 700 万勿扰，心理底价默默上提了 20 万：

二手买家更是坐不住，别等着等着等来了房东反价，于是久违地走上了看房路。

有网友爆料，这几天下电梯都见到有中介带人看房，之前很难见到，坐标是真真冷门的白云黄石：

你觉得，这波新政，广州二手能维持住这种热度，绝地反击吗？

评论区聊聊。