今日起，居民使用新发放商业性个人住房贷款买房，符合条件的可以享受贷款贴息。这是国家层面首次为个人房贷贴息。

哪些人能享受？能省多少？怎么办理？一起来看。

谁能享受？同时满足三个条件

此次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。根据通知，居民家庭需同时符合以下三个条件：

一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。" 首套住房 " 认定按现行政策执行，新房、二手房均可。

二是所购住房建筑面积不超过 120 平方米。

三是所购住房价格不超过 150 万元。

使用公积金贷款购房、使用贷款购买保障性住房的群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受。

示例：客户甲拟在 A 城市购买一套二手房，建筑面积 100 平方米，所购住房价格 140 万元，符合 A 城市首套房贷款认定要求。根据贴息条件，如客户甲在银行申请一笔二手房贷款并在 2026 年 10 月 1 日（含）后发放，则可享受本次财政贴息政策。

为何设置门槛？精准惠及目标群体

三部门有关负责人表示，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭 " 降点月供 "。

能省多少？最高近 5 万元

可享受贴息的贷款规模最高可达 100 万元，国家给予年化 1 个百分点的贴息，按照目前首套房商贷约 3% 的利率算，相当于优惠了利率的三分之一。

贴息的期限最长 5 年，假如购房人贷款 100 万元买房，期限超过 5 年，累计可以减少利息支出近 5 万元。

清华大学房地产研究中心主任吴璟则为购房者算了一笔更细的账：以 100 万元贷款、30 年期等额本息、3.05% 的利率计算，月还款额约 4243 元。由于贷款余额逐月递减，贴息额度在 5 年补贴期内逐年减少，5 个年度的补贴额分别为 9861 元、9565 元、9277 元、8998 元和 8727 元，合计约 4.6 万元。

怎么办理？" 免申即享 " 自动扣减

开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，均可经办贴息业务。

办理贴息的手续相当方便。购房人只要在签订贷款合同时授权银行代为办理，银行按月收取利息时，自动在每期应还款金额里扣除贴息金额，实现 " 免申即享 "。

银行将通过手机短信、App 消息等方式，及时告知贴息享受情况，让借款人 " 心里有数 "。

贴息资金由中央财政承担 90%、地方财政承担 10%。为简化操作流程，本次政策明确，经办银行负责审核贴息资格，有关部门适时组织联合抽查。

六大行已发公告 提醒防范诈骗

9 月 30 日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六家国有大型商业银行发布公告，表示正在积极推进商业性个人住房贷款贴息工作，优化办理流程，简化办理手续，对符合政策要求的客户提供贴息服务。

六大行均提示：在办理商业性个人住房贷款贴息业务过程中，银行不收取任何费用，消费者要防范不法分子以办理贴息为由实施诈骗活动。银行不会委托任何第三方机构、人员代为办理。

政策期多久？暂定 1 年

政策自 2026 年 10 月 1 日起实施，实施期限暂定 1 年。

这次国家发挥财政杠杆撬动作用，不仅能稳定房地产市场，更能降低购房成本，让广大进城务工人员等新市民、新就业大学生等青年人以及城镇工薪家庭等刚需购房群体降成本、减负担，助力更多人住有所居。

（央视新闻客户端综合中国之声、央 · 广网等）