本报记者 陈潇

     7 月 7 日，杭州下半年土地市场迎来首场重磅土拍。杭州钱江世纪城核心区一宗涉宅地块经过 98 轮竞价，最终由保利发展控股集团股份有限公司（以下简称 " 保利发展 "）以 46.05 亿元竞得，溢价率 26.68%，成交楼面价 48139 元 / 平方米。这也是保利发展继保利 · 天珺项目后，再次加码钱江世纪城核心地段。

    资料显示，此次成交地块规划建筑面积 95667.6 平方米，容积率 2.8，建筑限高 80 米。地块起始价 36.35 亿元，起始楼面价 38000 元 / 平方米。本场土拍吸引保利发展、杭州滨江房产集团股份有限公司、绿城中国控股有限公司等多家品牌房企参与竞争。

    中指研究院华东大区常务副总经理高院生对《证券日报》记者表示，地块位于钱江世纪城腹地，区位优势突出，板块去化基础扎实，因此吸引多家品牌房企参与竞拍。该地块拿地楼面价高于东侧建发中粮 · 朗云项目拿地楼面价（32251 元 / 平方米），低于奥映世纪项目拿地楼面价（54473 元 / 平方米）、保利 · 天珺项目拿地楼面价（51611 元 / 平方米），与奥映鸣翠府拿地楼面价（48186 元 / 平方米）基本持平。

    事实上，今年以来，杭州土地市场热度持续回升，核心区域优质宅地频频获得房企追捧。今年上半年，杭州多宗核心区宅地实现高溢价成交，部分地块经过数十轮甚至上百轮竞价。

    其中，保利发展在杭州加速布局。3 月份，保利发展在短短 5 天内斥资 48.1 亿元拿下杭州城东新城与钱江世纪城两宗核心地块；6 月份又以 13.78 亿元摘得云城核心地块。此次再度斥资 46.05 亿元拿地，释放出看好杭州市场信号。

    土地市场升温的背后，也离不开杭州新房市场的持续修复。今年以来，杭州新建商品住宅市场整体保持较高活跃度，尤其是钱江世纪城、奥体中心、未来科技城等板块，凭借产业、商业及教育等配套优势，成为改善型购房需求集中的区域。

    同策研究院联席院长宋红卫对《证券日报》记者表示，今年上半年，杭州新建商品住宅市场表现亮眼，主要受三方面因素影响：一是近年来杭州核心区域优质宅地供应相对稀缺，改善型、高端住房需求持续积累；二是随着 " 好房子 " 建设持续推进，杭州高品质住宅产品不断迭代升级，进一步激发了改善型购房需求；三是今年杭州供地更加注重 " 以需定供 "，住宅用地供应节奏更加精准，整体供应规模有所收缩，优质地块稀缺性进一步凸显。在此背景下，房企对于核心区域优质地块的获取意愿有所增强。

    值得关注的是，7 月份杭州还将有多宗涉宅用地陆续出让。高院生认为，后续核心板块土地成交表现以及热度能否向次核心区域传导，仍有待市场进一步观察。