东莞 2026 年拟收回 46 宗闲置土地；越秀地产附属公司拟发行不超 20 亿元公司债｜房产早参

｜2026 年 7 月 28 日 星期二｜

NO.1 越秀地产附属公司拟发行不超 20 亿元公司债

7 月 27 日，越秀地产发布公告，宣布其拥有 95% 权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司拟发行 2026 年第三期公司债券，发行规模为不超过 20 亿元。该期债券将分为两个品种：品种一为五年期固定票面利率，发行人可选择于第三年末调整票面利率，并有权赎回全部未偿份额，持有人亦有权向发行人回售全部或部分债券；品种二为七年期固定票面利率，发行人可选择于第五年末调整票面利率，并有权赎回全部未偿份额，持有人同样享有回售权。

点评：本次发行依托国企信用拓宽低成本融资渠道，拉长债务周期、缓解偿债压力，体现了稳健国资房企融资优势，但资金仅用于债务接续，短期业务扩张节奏依旧审慎。

NO.2 东莞 2026 年拟收回 46 宗闲置土地

7 月 27 日，《东莞市 2026 年度土地储备计划》发布，披露多项土地收储与供应调整。根据计划，东莞市 2026 年度新增拟储备土地调整为 10944.71 亩；同期，2026 年度计划供应储备土地调整至 8545.77 亩。闲置土地处置方面，东莞拟收回 46 宗国有土地，总面积约 2376 亩，占年度收储计划的 21.7%，其中包含 6 宗居住用地；供应端，2026 年东莞拟供应 207 宗土地，其中居住用地 24 宗。

点评：此举意在盘活房企囤积低效用地、统筹住宅与产业用地供给，既稳定楼市土地供需、补充地方出让收入，也通过存量整治推动城市减量提质，囤地房企将面临持续约束。

NO.3 香港 5 月私宅落成 809 伙，环比减近六成

最新数据显示，5 月香港私人住宅落成量录 809 伙，较 4 月的 2009 伙按月大减约 59.7%，主要落成项目包括西沙 SIERRA SEA 2A 期，涉及 727 伙。首 5 个月累计，私宅落成量只有 4382 伙，较去年同期 7426 伙按年减少约 41%，创 2019 年后 7 年同期新低。与差饷物业估价署预测的今年全年落成量 16975 伙目标比较，占约 25.8%。

点评：房企主动缩减开发开工规模，远期住宅供应持续收紧，高端豪宅供需缺口尤为突出；短期成交热度不改中长期房源收缩逻辑，核心优质住宅资产价值支撑力度将逐步抬升。

NO.4 大悦城将转让天津大悦城推进商业不动产 REITs 发行

7 月 27 日，大悦城发布公告，拟以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，以其全资子公司大悦城（天津）有限公司持有的天津大悦城购物中心为底层资产，开展商业不动产 REITs（不动产投资信托基金）申报发行工作。交易方案显示，中粮置业将设立全资 SPV（特殊目的载体）公司，由中信证券作为计划管理人设立资产支持专项计划，持有 SPV 公司 100% 股权。公募基金由华夏基金管理有限公司发起设立，认购专项计划全部资产支持证券份额。

点评：持续落地商业 REITs 是央企 " 投融建管退 " 闭环关键一步，通过资产上市一次性回笼大额资金、降低资产负债率，同时保留轻资产运营收益；但公募 REITs 存在监管审核周期不确定性，落地节奏仍需持续跟踪。

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