2026 年的襄阳商业，正上演着一幕极具戏剧性的 " 双面人生 "。

东津新区南部大学城板块，200 米长的韶华巷文化街区 9 月 7 日正式开街。开街当晚便被大学生挤得水泄不通，国风巡游、油纸伞长廊刷爆朋友圈！

樊城区新武商 MALL 工地吊塔林立、建设正酣，香奈儿彩妆、COACH 等 100+ 品牌名单流出，计划 2027 年 10 月开业！

不远处，襄投 · 万象汇总投资约 20 亿元，建筑方案已完成招标，即将破土动工。

还有汉江 Park、建设 · 生活汇、联投 · 长虹里等，一边是新商业的 " 火 "，烧得旺盛。一边却有一批 " 老大难 " 商业，迟迟不肯兑现。

今天，我们不妨来盘一下，襄阳几大 " 老大难 " 商业，没有最难，只有更难！

01.

时代天街

●项目详情：建筑体量为 25 万方，集主题商业广场、loft 国际公寓、高端写字楼、都市华宅、酒店等于一体。

●项目地址：钻石大道与东风汽车大道交汇处西北角

该项目于 2017 年 5 月开业，彼时，引入风信子跨境电商零售店，华夏国际影院、纯 K、武商超市、天街儿童体验城等丰富品牌，也曾造就 " 万人空巷 " 名场面。

然而好景不长，仅仅约 3-4 年时间，时代天街就 " 偃旗息鼓 "，陷入商业困境。

2023 年 7 月 8 日，项目与 " 万达广场 " 签订合作框架协议并开始实施升级改造，原计划 1 年内开业营业。但事与愿违，从 23 年到 26 年，时代天街的改建进展缓慢，零星工人在里面敲敲打打，外观变化不大。

商业体顶部 " 万达广场 " 的牌子倒是挺醒目，但整个商场内部、外广场等，只能用 " 一片狼藉 " 来形容。

户外游乐场杂草成堆，外广场到处是塌陷。

项目所在的钻石大道与东风汽车大道，近年来沿线居住人口日益稠密，却始终缺少一个像样的集中商业体，周边居民对 " 家门口逛商场 " 的渴望甚浓。然而从现状来看，不少人期待的 " 襄州万达广场 "，短期内难以实现。

02.

昊天广场

●项目详情：总体量约 47 万方，由 A、B、C 三个片区组成，业态包含住宅、商业、公寓、写字楼、星级酒店等。

●项目地址：樊城区长征路与丹江路交会处

作为 2012 年樊城区政府的重点旧城改造项目，昊天广场自拿地后一路走的磕磕绊绊。2020 年襄江国投接手后，2023 年住宅部分迎来了交付，这对于购买项目的业主来说是好事。

但作为项目 " 噱头 " 之一的商业部分，仍是 " 老大难 "。

根据规划，项目商业体量约 6.8 万方，规划地下 + 地上 5F 商业，包括 B1F 品质生活区、1F 时尚新街、2F 潮流秀场、3F 家庭空间、4F 美食街区、5F 娱乐体验。

今年 1 月，襄阳连锁品牌好邻居超市入驻昊天广场，尔后也带动了部分商铺入驻，-1 楼涵盖少量服装、餐饮、眼境店等。

沿街临街门面已有商户入户。

虽然已有好邻居入驻，临街门面也有不少租出去，但内部 2-5F 商业招商不见起色，曾经宣传的全业态购物中心，现实中并未兑现。原本宣传的高端商业综合体，最终走了社区市井商业路线。

03.

襄阳天下

●项目详情：总建筑面积约 40 万方，由 10 栋住宅、1 栋公寓写字楼和 2 栋商业综合体组成。

●项目地址：樊城一桥头以西，沿江大道

襄阳天下占据樊城一桥头绝版江景位置，这样一个占据核心位置的商场，从 2014 年至今，10 多年的时间，原规划大型集中商业、写字楼、友谊街牛肉面民谷街区等，这些年断断续续主体已完工，商业部分整体仍处于招商与盘活阶段，兑现周期未知。

不得不说，这也是襄阳人的一大遗憾！

对于襄阳而言，新襄阳武商 MALL 和万象汇的到来固然令人兴奋，它们将填补高端消费的空白。

但这些 " 老大难 " 的商业体更应该值得思考，一座商业综合体的搁置，影响的不止是城市界面，更是周边板块居民的生活质感。

期待这些项目在官方的推动下能早日有新的进展，为城市发展添彩。