怀揣着 " 别墅梦 "，在网上拍下一套 " 带花园 " 的 " 精装复式商墅 "，没想到实际到手却是 " 商铺 "。

近日，杭州潘先生碰上了这样的糟心事，他认为平台审核不严，但多次协商无果，求助潮新闻 · 钱江晚报 " 记者帮 "。

潘先生说，自己拍下的是富阳区春江花月小区的一套房子，成交价为 234.8 万元。当时，拍卖页面清楚写着 " 精装复式商墅、带花园、水电气三通 " 等信息，" 我自己一直有个别墅梦，感觉价格比较合适，就买下了。"

到了收房环节，潘先生去现场一看，发现不对劲。" 房子虽然面积有 250 多平方米，但里面基本没窗户，卫生间也不通风，设计理念和建造形式跟别墅完全不搭边。"

在和原房东及中介沟通时，他认为找到了异常的原因。" 这个地方根本就不是商业别墅，实际上是个商铺，只是原房东把它当成住宅用，所谓的花园，就是商铺门前停车的地方，原房东在上面搭了个雨棚。"

潘先生向记者提供了自己和原房东的聊天录音，对方向他坦言，这处房产原先确实是商铺，自己因债务问题委托中介公司拍卖，但已提前告知这一情况，并未和对方说这是别墅，" 门前雨棚是我自己搭的，没有证，是违建的。"

另外，根据原房东与中介公司签订的委托服务协议显示，这套房屋的性质为 " 其他用房 "，而商业别墅大多标明 " 商服用地 "。

潘先生认为，眼下这套 " 精装复式商墅 " 其实是 " 商铺 " 改的，而不是一开始就是建设成别墅，但这点平台没有提前告知，而且门前屋后其实是公共空间，并没有 " 带花园 "，让他觉得自己受到了欺骗。

发现这一情况后，潘先生向平台投诉，认为其存在审核不严的过错，希望能撤销本次拍卖，并提交了聊天录音、委托协议等证据。" 工作人员回复说，他们也没办法，因为对方说是商墅，不支持我的诉求。"

潘先生认为，平台作为中间方，在拍卖前有审核责任，" 哪怕只是问一下物业，外面一圈是不是商铺，也就不会有后续问题了。"

针对此事，记者联系了线上平台，但截至发稿前，尚未收到回复。

上海博和汉商（杭州）律师事务所创始合伙人、名誉主任邵斌律师表示：房屋用途属于标的物性质，而非单纯质量瑕疵。原房东与中介签订的委托服务协议已载明房屋性质为 " 其他用房 "，但是在通过平台发布时却表述为 " 商墅 "，说明中介对该矛盾是明知的。原房东自认系商铺、雨棚系无证违建，故以 " 已提前告知中介 " 不能免除其向竞买人潘先生披露的义务，免责声明在此情形下不产生效力。

《中华人民共和国电子商务法》第三十八条明确规定： 电子商务平台经营者知道或者应当知道平台内经营者销售的商品或者提供的服务不符合保障人身、财产安全的要求，或者有其他侵害消费者合法权益行为，未采取必要措施的，依法与该平台内经营者承担连带责任。

平台以 " 对方说是商墅 " 为由不予处理，实质是以发布方的单方陈述替代自身判断。潘先生已提交聊天录音与委托服务协议，其中委托协议载明 " 其他用房 "，平台在收到该等材料后既未核实，也未更正或下架，但其责任范围限于损害扩大部分，且需证明平台主观上知道或应当知道。

律师建议潘先生可以提起民事诉讼，以欺诈或重大误解主张撤销拍卖合同并请求返还价款、赔偿损失，同时对司法拍卖走执行异议程序。