文︱娄晓妍 《朝向》主笔

「卷王」万科又上新了！

去年，这个深耕武汉 20 多年的头部房企，在三镇频频掀起楼市「内卷之战」，从云泊江岸到光谷锦曜，卷产品、卷价格、卷服务 …… 打得同行几乎无招架之力。

这一次，它带来了在武汉有史以来最强的产品力作——万科锦绣湖山。

项目坐落于高雄路 86 号，是万科在台北路生活区落下的第 6 子，从外立面、沿街展示面、公区到户型，全面迭代，甚至碾压二七滨江大部分豪宅。

这是我从没见过的万科，虽然只有 129 套，却开创了一个时代。

它让整个行业重新审视——

街道应该是什么样子？

公园应该是什么样子？

豪宅应该是什么样子？

▲锦绣湖山动人的沿街展示面（实拍）

我们花了三个小时，细细看完了锦绣湖山——做得太好了！

又花了三天，认真梳理出它为什么会带给我们如此强烈的「震撼」。这种前所未有的体验，我们用 5 个「新」不穷尽概括如下：

● 新颜值主义：自然生长的优雅「玉簪」

● 新场景营造：向城市延伸的 V 字造型

● 新社区花园：不止于「含青量」高

● 新奢装体验：藏锋蕴贵，全维呈现

● 新户型策略：238㎡的三种解法

这一轮的住宅迭代，首先要从外立面「卷」起，外立面就是楼盘的封面，通俗讲叫 " 颜值 "。

走近锦绣湖山，沦陷只需一眼。

它以绝美之姿行来，犹如一支优雅绽放的 " 玉簪 "，既不突兀，也不张扬，与旁边的高雄 88 大厦和谐共生。

在造型上，采用了还没在武汉出现过的L 造型，圆润、光洁、轻盈，从城市任何角度看过去，都是一眼能够记住的国际化审美。

▲锦绣湖山 L 造型立面鸟瞰（实拍）

幕墙窗体系实打实用的是玻璃 + 铝板，奇偶层还特别设计了不同的曲线造型来模拟水波纹形态，所以远处看，就仿佛鲩子湖的粼粼波光。

这种颜值体验，在全武汉楼盘中应该找不出第二家，几乎所有的住宅为了节省成本都只会将临街的一面做的分外好看。

这种 360° 无死角的美，会在未来更长久的 10 年、20 年都光彩如新，成为 129 户业主归家时的指引灯塔。

锦绣湖山的产品规划，前后历经五轮修改。在最早的一版方案中，万科规划的是 5 栋 9-33 层的住宅，约 300 多套房源。

这个地块，有条件做更多楼栋、更多货值，但万科选择只做一栋楼，聚焦高端改善。

他们首先调研过陶朱隐园、纽约 one57、深圳湾壹号这些同样只有 1 栋楼的世界级豪宅，发现真正的豪宅只能是小体量的——毕竟一个城市的塔尖人群也就 1%。

然后认真梳理了项目与台北路的城市关系，在这个典型的「小尺度街区」，门就是街，街就是门，不存在因为体量小就成为「孤岛」。

真正需要解决的是：如何将城市引入社区？

锦绣湖山的做法是——用 V 字型落客区 + 度假风商业街，打造出很有腔调的街巷，用来作为住宅区与街道的「软边界」。

如果你恰巧经过这里，会发现高雄路因此焕然一新，就像是突然冒出了一座高奢酒店。

不管懂不懂地产和建筑，这个 V 字型门头一眼看上去就很贵，整个沿街展示面很新、很精致，但又跟周边的街区非常合拍、融为一体。

宽度达26 米，高度9 米，以银白色铝板作为基底，与两侧约3.8 米的 Prada 绿奢石景墙、丛生香樟、罗汉松、跌水涌泉形成呼应。

▲锦绣湖山 V 字型沿街场景营造（实拍）

这个造型用了「双曲面」设计，工艺之复杂令人咂舌，需要高超技艺不断捶打、锻造，才能形成左右双曲角优美的弧形感。

▲锦绣湖山 V 字型双曲面设计及星空顶（实拍）

右侧是百米长的度假风商业街。

你只需要瞥一眼就知道，它跟乏味的底商或者千篇一律的步行街，有着天壤之别。

引入 GREEN SHOP 品牌店，既有高雄路咖啡一条街的开放活力，也有多层次景观绿化带来的领地静谧感。

▲锦绣湖山度假风商业街风华已茂（实拍）

20 多种绿植花卉与 30 年树龄的高大乌桕，起伏错落，通过水景、石径与大大小小的休憩空间相互穿插，营造出一座蓬勃向新的口袋花园。

从 V 出发，至 V 结束，通过 V 字的场景延展，形成连续动感的城市界面，让业主回家的路，就是一场 citywalk。

传统的小盘规划，开发商因货值少，不舍得公区投入，导致居住体验并不好。

万科反其道而行之，体量虽不大，但户均「含青量」和每平米景观的造价甚至超过了二七滨江很多豪宅。

▲锦绣湖山巧妙设置的三座花园

我数了一下，不算商业街的口袋公园，锦绣湖山将减少楼栋排布让渡出来的空间，全部打造成了社区配套，中庭、后院甚至空中巧妙穿插了三座夏意盈盈的花园。

每座花园都提供着完全不同主题的风景，层层往上，递进出从幽谧、欢乐到超然的不同气氛。

中庭水院浮岛花园，巧妙运用曲线和导角，设计内容由跌水、罗汉松、叠级花坛、阔叶植物层层递进，营造出一种幽谧的场景感。

▲中庭水院浮岛花园（实拍）

沿着黑金质感的景墙向前，未来会看到后院的沐光茶舫。

花园不是种几棵绿植就了事了，公园植入需要更多内容，景墙、花箱、长椅，万科将这处场景命名为「欢聚的故事」。

交付以后，业主们可以在此呼朋引伴，观演、社交、展示茶道 ……

▲后院沐光茶舫（效果图）

二楼会所的空中花园，造出了怎么拍照都很好看的秘境花园。

万科懂得如何让热带阔叶植物构成花园的骨架，左侧与灌木球搭配，营造安静柔和的氛围，右侧与鼠尾草组合，与座椅一起预设了「花园下午茶」的剧本。

▲在瑜伽室可以看见绿植（实拍）

除此以外，他们还将花园的自然绿意引入了会所室内，通过大面积的落地玻璃窗，实现建筑与景观的无界交融。

锦绣湖山做出了武汉难得一见的全维示范区，门头、商街、会所、花园、地库和室内等等场景都提前呈现出来。

这建立了武汉「内卷」的新标准，以后没有做或者不敢做全维示范区，就很难自称是高级楼盘了。

万科的全维示范，提供了一种新的奢装体验，四个字概括：

「藏锋蕴贵」。

「藏锋」来自于不炫耀：既要做出很高级很有质感的事物，又不炫耀。

比如，首层大堂挑高约10.2 米，背景墙是一整块白金沙奢石，恢弘的艺术吊灯，给整个空间带来了强烈的仪式感。

▲锦绣湖山首层大堂（实拍）

地下车库对比很多豪宅，不算特别奢华，但是特别用心。

车位配比达到了罕见的 1：2，129 户业主做出了 288 个车位，真正的豪宅买家看了以后直竖大拇指。

地库大堂也设有落客区，地面是黑白水纹质感地砖搭配白色弧形拼花，墙面是龙纹绿奢石搭配木饰面，再通过挂画、壁灯点缀，复古老钱的气质跃然而出。

▲锦绣湖山地下车库（实拍）

停车与车行区域，选用的是豪宅标配环氧树脂地面材质，吊顶、车位牌统一规划，车位上方有感应灯，你开车、泊车的时候均会自动亮起来。

▲锦绣湖山地下车库（实拍）

除此以外，令我惊讶的是：

这个项目居然设置了洗车位，每两周可以提供一次免费洗车服务。

「蕴贵」的感受来自不断回味：乍一看没有舞台化的戏剧感，沉浸其中时就能不断感受到它的华贵。

万科的湖珊会所，面积约 750㎡，健身房、瑜伽房、棋牌室、茶室、儿童区、私宴厅等，场景丰富多元。

▲湖珊会所功能区（实拍）

它首先值得回味的，是经得住审视的美。

电梯公区墙面用了 3.2 米高的整块岩板，入户石材拼花是黑白根大理石，墙面匠心独运采用了木纹覆膜铝板，走道天花采用质感丰富的肌理漆，再搭配形态各异的暖黄壁灯、桃木格栅，一时分不清是不是爷叔喜欢的和平饭店被搬到了武汉。

▲湖珊会所走廊（实拍）

然后令人印象深刻的，就是整个项目的神来之笔，也是我最喜欢的部分——户外欢聚区（你看万科就是如此实在，并没有为它编造一个华丽的名字）。

这个区域以弧形水吧台为中心，外围的卡座以及未来入座的业主，将会被浓密的阔叶植物温柔包裹。

▲湖珊会所弧形水吧台（实拍）

在中庭区域，万科设置了一个不规则的三角形天窗，就像一艘悬停在城市上空的飞船，通过这一方流动的窗口，引入蓝天白云、月升日落。

▲湖珊会所户外卡座区（实拍）

这处「奇景」从天到地都在精心配搭，入住后会成为业主们日常生活的新圣殿。

听过景观主题化、会所主题化，现在武汉万科终于「不服周」，把交标户型也主题化了。

锦绣湖山一共 47 层，其中有 43 层是住宅，每层 3 户，全项目仅有一个面积段——建面约 238㎡。

电梯核心筒集中在最中间，3 户合围形成 L 造型，优化后实际得房率高达 89%！

3 户虽然都是一样的面积段，却有 3 种不同的户型设计方案，满足了三种不同类型的客户需求。

《朝向》在这里，尝试总结一下这三个户型的不同主题。

A 户型，应该是二胎宝妈的最爱。

独享入户豪华家政间、儿童房双床尺度，站在阳台上可以远眺宝岛公园，它的客厅正对城市繁华摩登的一面，夜幕降临，可以看到璀璨夺目的夜景，因此命名「藏锦」。

B 户型，适合三代同堂的大家族。

双玄关、4+1 房设计，超级客厅可容纳 15 人聚会，正对宝岛公园，可以 270° 环幕观湖，坐在沙发上不必起身，就能清晰看到龙虎塔双塔耸立，因此命名「藏湖」。

▲ B 户型 270° 双面屏湖景视野（实拍）

C 户型，青睐崇尚自由个性的年轻客群。

超级务实的收纳体系，品味超前的中西双厨，主卧与儿童房、老人房南北分区，视野景观虽然稍逊于其他两个户型，但结构设计却更加讨喜，因此命名「藏誉」。

▲ C 户型 270° 环幕客厅（实拍）

三个户型最大亮点均为 270° 环幕客厅，面积在 70-80㎡左右，转角落地窗长度加起来，足有14 米，项目幕墙窗一体，是标准的交付体系。

每个户型的视野又不相同，能够看到城市的 ABC 三面，各有各的妙处，供客户各取所需。

但同时，他们也有 2 大共性。

第一，更丝滑的空间布局。

不要再说 " 豪宅是拿来浪费的 "，如果是你自己掏钱，我打赌你 1㎡空间都不想被「浪费」。

万科了不起的地方就在这里，它从不轻易被观念误导，而是实实在在从「为你考虑」出发，将三个户型设计得恰到好处——既有豪宅的面子，又有生活的里子。

篇幅有限，这里列举 3 处最打动我们的布局。

中西双厨，动线完美。中厨相对独立，西厨与客厅大气相连，同时没有将岛台与厨房割裂，沦为客厅的附属品。

▲ A 户型中西双厨（实拍）

细节上，中西厨中间设有玻璃推拉门。中厨配备超大观景窗、大金独立空调，台面和墙面都是用的易清洁大面岩板。

西厨标配清洗水槽、升降插座、隐形电磁炉、蒸烤一体机、双开门冰箱，A 户型和 C 户型还贴心打造了壁龛，用来作为酒柜和置物架。这个也是交标。

▲ C 户型厨房交标细节（实拍）

总统主卧套房，衣帽间、主卫细节动人。主卧标配了大面积落地玻璃窗，尺度上可圈可点，但最与众不同的，是它超大的衣帽间和三分离式的卫浴间。

▲锦绣湖山总统主卧（实拍）

三个主卧衣帽间尺度都很大，不是那种将将就就的「靠边站」，而是真的「分区合理」「很能装」。看过的女性朋友，几乎没有不喜欢的。

▲锦绣湖山主卧衣帽间（实拍）

主卫布局上洗漱区、马桶与女王浴缸三分离，并巧妙通过一个防水的黑金格栅做了干湿分离。

细节上，墙面是一板到顶的岩板，洗漱区特别设计了双台盆，镜柜内嵌美颜小冰箱，连龙头是高定的美颜龙头，云雾出水、运用灵活，还有面部深层清洁功能。

▲锦绣湖山主卫魔鬼细节（实拍）

在收纳尺度上见缝插针，为客户争取每 1㎡的妙用。拿 C 户型举例，它的玄关一边是一整面 L 型的收纳空间，一边是约 4.5㎡的家政工作间，经万科测试，居然能够放下100 双鞋子！

▲ C 户型无敌玄关（实拍）

再豪华的空间，收纳不当都会沦为垃圾场，这就是没有视野优势的 C 户型，依然受到热烈欢迎的原因。

第二，更舍得的奢材运用。

我们先拉一下锦绣湖山的大件交标：

「客厅 5 大件」：

【康丽根】全屋净水软水系统；

【菲斯曼】全房地暖；

【兰舍】新风系统；

【大金】中央空调；

【华为】全屋智能化。

「厨房六件套」：

上海新天地同款古洛尼六件套，烟机，灶台，冰箱，洗碗机，蒸烤箱，电磁炉。

「一线卫浴品牌」：

洁具，是德国高仪；

墙排马桶，是汤臣一品同款，瑞士劳芬；

主卧浴缸，是长江中心、绿城黄浦湾同款，还是瑞士劳芬，据说一个劳芬浴缸可以买 3 个杜拉维特。

【入户门】：

子母双开门，宽 1.3 米，高 2.4 米，外门为波纹面的铸铝材质，搭配精心定制的玉石门牌，内嵌了暖色光灯带，门锁是多功能电子密码锁，可以 AI3D 人脸识别。

▲锦绣湖山审美在线的入户门（实拍）

这三个户型，聚合了万科积淀的几乎所有关键能力。从推开那扇门开始，万科把所有的设计动作，都放在了时间的维度里丈量。

销售讲给我听的时候，很少用宏大的词汇，都是像这些细节一样琐碎又实在。

但当你住进去以后，才会发现点点滴滴都是高级又有质感的生活注脚。

据说，在武汉，每46 个人，就有一个住过万科。

2001 年，万科进入武汉，23 年来先后开发了 60 多个项目，交付住宅超 12 万套，0 套延期交付，服务超 30 万业主。

万科之于武汉，是品牌，是信赖，是共进的伙伴。

万科之于台北路，已经深耕了 10 年，拿了 8 块地，开发了 6 个项目。

它太懂台北路老钱的改善需求了——

三代沉淀下来，台北路就是他们眼中绝对的「城市 C 位」，实在很难再跟二七滨江这样的新区、新区里的人建立起联系。

习惯了早上吃一碗天天热干面，下午来一杯精致咖啡，傍晚抬脚走进熟悉的宝岛公园散步，这些原住民离不开台北路古老绿树与人间烟火的护荫。

在他们看来，一个更有价值的未来，应该建立在一个更有价值的过往之上。

五重全新体验构成武汉万科迄今为止「最强产品力」，新颜值、新场景、新花园、新奢装、新户型，堆叠起来就是一个新词组——「非常值得买」。

我们期待锦绣湖山，成为下一个「现象级」。

▲开启通往新体验之路（锦绣湖山车库入口实拍）