滨湖作为一个新区，前些年一直供地量是比较大的，如 2021 年和 2022 年各供应了 7 宗涉宅用地、2023 年供应了 5 宗涉宅用地、2024 年供应了 11 宗涉宅用地。
不过，在经过这么多年持续供应后，滨湖区剩余的居住用地并不多了。
班长根据规划资料，整理了滨湖剩余的涉宅用地，分享给大家（各地块规划信息是动态调整的，一切以最终供地信息为准）。
▲滨湖剩余涉宅用地
目前已规划、未供应涉宅地块约在 11 宗左右，且除了省府东地块较大，其它地块体量均较小，另外方兴湖南侧不确定是否调整为居住用地。
下面我们分地块来看看具体位置（编号仅为方便展示，无其他含义）。
一、滨湖启动区
1、徽州大道与锦绣大道交口
地块位置在徽州大道与锦绣大道交口，南侧为天琅百老汇商业和要素大市场，西侧过了玉龙路与绕城高速就是经开区，北侧为锦绣大道。
交通便利、临中央公园，启动区地缘改善需求也比较多。
规划信息显示，该地块规划为商住混合用地，综合容积率 2.5，面积 57.45 亩，住宅建筑限高 80 米。
二、滨湖省府西
1、扬子江路与华山路交口
地块东、北侧为秀场体育公园，建设有演艺场馆、酒店和会议中心，目前凯畅中心 ( 原融创秀场 ) 振华英雄秀场已于 6 月份正式开业。
北侧过锦绣大道为骆岗中央公园拓展区，南侧为居住区，有融创滨湖印、招商玺、锦绣首玺等住宅。
片区教育、商业资源较齐全，地铁 1 号线也在步行范围之内。
三、滨湖省府东
省府东是滨湖涉宅用地最多的片区，初步统计有 6 宗涉宅用地未来待供应。
1、泉州路与万泉河路交口 2 宗地块
地块北侧、西侧有保利和光尘樾、上海路小学、上玺代建小学、在建上海路中学等住宅和学校，南侧有招商花漫里、雍和府、江山印等商业、办公和住宅项目，东侧规划商业、服务业用地。
另外距离省政务中心、双地铁口较近，后期东侧规划商业落地后，配套十分齐全。
规划信息显示，两宗地块分别有 117 亩和 110 亩（从上到下），容积率 1.8 和 2.0，目前为净地待出让状态。
2、广东路与迎淮路交口 2 宗地块
地块北侧为包河城更 & 人才公寓在建项目，东侧为十五里河景观带，南侧规划为 TOD 商业中心，西侧则为润园与义城安置点。
原地块规划为居住用地 + 地铁车辆段，现因地铁车辆段南移，居住用地面积变大。
3、泉州路与宁波交口地块
地块北侧为高速尚如府、中铁璟和院、合肥四中等住宅和学校，东侧为义城安置点，西侧为庐月汀雲，过了上海路则为省政务中心。
南侧有轨道代建 48 班小学，以及远大九庐、雲涛、翰墨雲栖等项目。
规划信息显示，地块面积 136.11 亩，沿珠海路有约 10 亩公园绿地，目前为净地待出让。
4、上海路与方兴大道交口地块
地块西侧为方兴湖公园，南侧过方兴大道为环巢湖环保管理区，东侧与北侧均为合肥轨道地块，视野非常好。
规划信息显示，地块面积 124.65 亩，为商住混合用地，居住地块容积率 1.6，沿方兴大道规划有约 29 亩公园绿地，目前为净地待出让。
四、滨湖金融板块
1、贵州路与方兴大道交口地块
地块北侧为方兴大道，再往北就是双本部板块，南侧、东侧为欣园、桂园小区，地块主要优势是师范附小四小 + 四十六中南的学区。
规划资料没有找到，该地块 2021 年 11 月份曾挂牌出让，起拍价 1794 万 / 亩，不过未能成交。从供地信息可以看到容积率 1.8，除了居住还规划有幼儿园用地。
五、滨湖金融西南
近十年滨湖金融西南一直是滨湖土地供应主片区，经过多年开发，目前片区基本填满，已规划的居住用地，仅剩余 2 宗。
1、四川路与遵义路交口地块
地块位于地铁 1 号线车辆段，东侧地块已经被合肥轨道拿下，北侧为九联湖畔小区。
规划信息显示，地块面积 30.19 亩，容积率 2.2，目前净地待出让状态。
2、西藏与遵义路交口地块
该地块原规划为滨湖汽车站，后调整为居住 + 商业用地，北侧为伟星滨江道与高速壹品，东侧规划为商业用地，西侧为车辆段与轨道地块。
规划信息显示，居住地块面积 72.76 亩，容积率 2.0，商业和服务业用地面积 86.5 亩，还有公园绿地和城市轨道交通用地。
六、环湖 CBD
根据 BK08 管理单元控规显示，在方兴湖公园南侧规划有居住、教育和商业用地，在环湖 1 公里控制线以外，但未在其他资料中找到相关规划。
以上就是滨湖各板块已规划、未出让涉宅用地，在环湖 1 公里政策解除之前，接下来居住用地主要就集中在珠江路南了。
上面这些地块有大家喜欢的吗？
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