在上海，传统写字楼也能变为人才安居新空间。10 月 16 日上午，随着苏河美欣公寓正式揭牌，原本 23 层的美欣大厦写字楼以人才安居新空间的面貌，焕发了新生机。

这也是上海市黄浦区推动 " 商改住 " 更新政策的首批落地项目，标志着上海黄浦区在人才安居与城市更新方面迈出关键一步，为上海存量楼宇功能转型树立了新标杆。

多元户型 + 配套完善，构建人才安居新空间

苏河美欣公寓以精准的空间规划承载多元生活需求，项目总占地 2843 平方米，总建筑面积约 2.7 万平方米，共 23 层，从地下到地上形成功能互补的立体生活场域。其中，地下两层聚焦基础保障功能，设置停车场与设备机房；地上 1 至 5 层融合商业配套、公寓公区、公寓健身房与办公辅助空间，下楼即可畅享便捷消费和共享空间；23 层为休闲画廊，凭栏可俯瞰苏河景致，为城市精英提供商务洽谈、圈层社交的私密空间。

居住区域集中在 6 至 22 层，共规划 230 套公寓，以多元户型设计适配不同人群的生活偏好。6 至 21 层为标准客房，22 层布局大户型公寓，涵盖丰富户型类型——推窗即揽河景的菁英单间，让苏河波光成为日常背景；风尚一居室暗藏巧思，功能分区清晰有序，品质感渗透在每一处细节；臻享一居室采用全明设计，明亮通透的空间里满溢家庭温馨；悦澜两居室打造餐客厨一体格局，开阔空间自然成为家庭社交主场；天寰大户型则以双套房设计彰显品质，站在窗前，城市璀璨夜景尽收眼底，全方位为城市精英提供多样化、高品质的居住选择。

值得一提的是，公寓支持住房公积金支付租金，租期以长租为主，切实缓解青年群体与新市民的租房压力，真正实现 " 拎包入住 " 的便捷与品质。

政企协同，推动城市存量资产焕新

据介绍，苏河美欣公寓位于上海母亲河苏州河畔，见证了上海两个世纪的工商发展：1865 年这里建成了上海最早的制气厂，推动上海建成工业化城市。2000 年在改革开放的浪潮中，它曾是上海燃气的办公地，见证了上海城市燃气的发展历史。

而随着上海城市发展进入存量优化阶段，传统商业办公空间面临供需失衡、资源闲置等问题，同时城市对高品质居住空间，尤其是保障性租赁住房的需求日益迫切。在此背景下，上海市出台的 " 商改住 " 相关政策，为盘活存量商业办公资产、补齐居住功能短板提供了明确的政策路径。

在 " 商改住 " 相关政策政策指引下，申能集团与黄浦区金外滩集团达成合作，凭借各自优势形成 "1+1＞2" 的协同效应。将项目与区域整体发展相融合，确保转型后的苏河美欣公寓既能补充区域居住资源，又能契合苏河滨水经济带的整体定位，实现经济效益与社会效益的统一。