导语：但核心城市优质项目核心区 " 金九银十 " 热度不减 森与天成凭区位与设计成置业优选从 " 有房住 " 到 " 住好房 "，森与天成打造楼市新标杆

中国网财经 10 月 20 日讯 在多地政策基本 " 应出尽出 " 后，新政策和 " 金九银十 " 传统销售旺季的叠加带动了部分区域楼市热度。中指研究院发布的数据显示，国庆假期期间，楼市整体表现较为平淡，但核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积均同比实现增长。

舒适居住需求拉起核心区销量

从具体数据上看，北京新建商品住宅日均成交 0.61 万平方米，合计成交 4.88 万平方米，较去年国庆假期增长 52%。优质改善盘保持较高人气。这也延续了 8 月新政后的市场走势，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，9 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16926 元 / 平方米，环比上涨 0.09%，同比上涨 2.68%。

新建住宅回暖的背后，是真实居住需求在市场上的映射。从 2023 年住建部首次提出 " 好房子 " 理念，到政府工作报告明确将 " 安全、舒适、绿色、智慧 " 纳入建设标准，其概念推动着改善类住宅的迭代。但好房子的内核并非简单的科技、面积堆叠，而应该是洞察生活本质后的诚意呈现。

基于让人们住得安心、舒心、放心的初心，在 " 好房子 " 概念具体落地前，始终有项目引领中国城市人居从 " 有房住 " 迈向 " 住好房 "，让居住体验等本质价值受到关注，京投发展在北京南四环所开发的森与天成便是其中之一。近日，森与天成项目迎来了工地开放日，有超 400 户业主参加，零客诉。在开放日活动现场，业主纷纷表达了对于森与天成项目实景呈现后的印象，对于社区所特有的超低密度空间、超大绿量、空中阳光车库等有了最真实的体验。

工地开放日实拍图

区位配套构建生活环境基础

早在销售阶段，客户的 " 用脚投票 " 便已经表现出森与天成的热度。2023 年 6 月，位于北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段的综合利用项目 FXG-1401-0601-03 等地块拍出，地块总面积 120616.056 平方米，建筑面积 215223 平方米，其中住宅建筑面积 115310 平方米，共分三期开发建设。目前，项目已网签超 500 套，其中一期盖上部分网签率超 80%，在 2024 年四季度和 2025 年一季度，项目均位列丰台区新房网签套数榜首。

森与天成热销图

森与天成的热销离不开项目优质的区位加成。地处新宫板块，项目拥有 "4 号线 +19 号线 " 双地铁组合。同时，由于项目北距四环一公里，西临经开高速，其路网也是超配。此外，还有两条快速路正在规划中，分别是规划中京良路东延线快速路和槐房路向北、马家堡东路组成的快速路。

森与天成还坐享新宫所处的南四环区位配套，四环线距离主城足够近，在金府大院、天悦壹号等高端改善产品打开的局面下，这一区位既能够享受主城顶级的城市配套资源，也不乏自身的配套，如步行可达的槐房万达广场、大悦春风里等购物中心。

值得一提的是，新宫所在的槐新组团主要定位是：南中轴的文化活力节点，生态共享组团，以及中心城的宜居示范区，这意味着项目将拥有良好的自然风光，目前周边的槐新公园、海子公园已经建成。另据首都商务新区和南苑森林湿地公园的规划，整个中轴线南侧将拥有一座约 17.5 平方公里的都市森林公园。如今南苑森林湿地公园地区布局五级三类 22 个公园，遵循南苑历史水系脉络构建 " 一河、十湖、两溪、一淀 " 的水域形态。

设计建造突破居住体验上限

除了外部公园，森与天成项目特殊的上盖构造也在项目内部打造出了独一无二的空中园林景观。从地面乘坐电梯穿过二层的车库，即可到达三层示范区，也就是项目的地面层。依托上盖区域和市政道路的天然分割，森与天成园林面积约 14 万㎡，在北京排在第二位。在规划 1094 户的基础上，综合容积率仅约 1.04，平均每户的绿化面积近 130㎡，打造出了建造在公园里的房子。

虽然目前北侧约 9.2 万平方米的市政规划公园仍在规划中，但一期部分的大部分园林景观已经实景呈现。在开放日活动中，业主走入项目便可见实景，虽然已经是北京的秋季，但森与天成内部仍有绿意萦绕，配以水雾蒙蒙，生机迸发。在采访中有业主提及：" 绿化面积特别大，然后这一点上我非常喜欢，人车分流各方面设计的都非常合理，这一点对于有孩子的家庭是很安心的。" 据了解，项目内部景观根据生长习性与季节状态变化，有机搭配名贵树种、植被园林景观体验，形成丰富立体、四季皆景的园林，业主在每个季节都可实现与自然景观的交融与互动。

同时，由于现代家庭的居民社交往往在园林进行，因此项目还规划了一个可实现全家庭轻松交互的社交场域，儿童、青年、中年、老年、家庭宠物，都能拥享各自的轻社交休闲空间，旨在为业主打造出恬宜悠然的生活场景。在西侧的下沉广场，项目还打造了 " 星空商业会所 " 空间，由京投发展和檀谷商业品牌联合运营，涵盖咖啡厅、健身区、业主食堂、亲子活动中心等多种业态，预计将在 11 月开放参观。

( " 星空商业会所 " 效果图 )

146 平方米样板间户型图

在近日的新闻发布会上，倪虹部长提出：" 现在新规范是要求新房子能够建成好房子，同时我们也在研究，想办法让老房子通过改造向好房子靠拢。" 对于置业者，" 好房子 " 建设的终极目标，是让人们住得安心、舒心、放心。森与天成以前瞻性的设计和独特的区位条件实现了这一要求。目前项目建面约 146 平方米样板间新开，同时落地区产品正在顺销中。