睿思网讯：仲量联行近日发布《2025 年第三季市场概览》报告指出，香港写字楼市场于 2025 年第三季出现显著反弹，主要受惠于 IPO 及财富管理相关租户带动租赁需求上升。住宅保持韧性，受稳定用户需求及选择性投资活动支持；同时，零售市场的租赁活动在较低租金的支持下轻微改善。随著零售销售显现稳定迹象，而回报率仍处于高位，投资者对零售物业的兴趣正逐步回升。工业物业市场方面，虽然租赁市场持续淡静，但投资市场于季内改善，主要受用家需求及重建潜力所推动。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示：" 香港主要银行 9 月跟随美国减息，有助稳定整体市场气氛，并标志著本港楼市踏入减息周期。住宅市场预计率先受惠于减息带来的较低融资成本，惟在银行信贷仍然紧缩的情况下，减息对整体商业地产市场的提振作用相对有限。第三季写字楼市场回稳主要由实质租赁需求带动，而非利率下调所致。"

2025 年第三季，整体写字楼市场逐步回暖，录得 64.6 万平方呎的净吸纳量，按季反弹 137.5%，扭转上半年疲弱表现。尽管季内有新项目落成，整体空置率由 6 月的 13.6% 改善至 9 月的 13.4%。中环及九龙东空置率分别下跌 0.8 个百分点，而湾仔／铜锣湾空置率则上升 2.5 个百分点至 12.0%。整体写字楼租金按季下跌 0.8%，所有分区市场均见租金回落。其中，中环租金下跌 0.3%，而港岛东跌幅最为显著，达 3.2%。

钟楚如：" 随著租户渐趋活跃，第三季写字楼租务气氛得到改善。金融、财富管理及专业服务行业推动核心区优质写字楼需求，而 IPO 市场回暖亦进一步推动租赁表现；同时，部分租户把握较具吸引力的租金水平，升级办公空间或整合业务营运。不过，市场仍面对高供应量及高空置率的压力，我们仍然预计全年甲级写字楼租金将下跌约 5%。"