自从买了万科黄埔新城后，经常被人问到一句话：二娃，如果你没买黄埔新城的话，你现在会买哪里？

我说：买都已经买了，现在讲这些好像没有意义了吧？

结果，对方不依不饶继续说：假设嘛 ...... 我就想听听你的回答，看看有没有参考性？

于是，我认真地思考了一下后，回答对方：应该还是会买品秀星樾 135㎡的 5 房户型！

毕竟，这是我一直都想买的楼盘和户型！

◆ 品秀星樾小区园林实景图 二娃拍摄

她问我为什么？

其实，关于这个问题，二娃之前在文章里面写过好几次了。

一方面、品秀星樾是我认为在科学城众多楼盘中，综合素质最全面的一个。

大社区、有地铁、有九年制的广外附、周边商业配套也成熟，而且不靠近大马路很安静，还能看山景 ......

学、铁、商、住，真的样样齐全，宜居性是真的很强。所以，这个楼盘是我一直都很喜欢的。

唯一的缺点，可能就是户型一般，实用率比较低。

◆ 小区环境很不错

另一方面，我家里人多，两个孩子 + 两个大人 + 两位老人，必须要买 4 房才够住的。

然后，我又特别想要有个属于自己的书房，以后直播，拍视频才有地儿。所以，最理想的，就是一步到位买个 5 房！

这也是我，为什么放弃万博和樾府 110㎡4 房户型的原因。

然后，我认真研究过品秀星樾所有的户型。最后发现，建面约 135㎡的 5 房户型（注意：同样 135㎡户型，有 4 房格局），是最好的，也是最适合我的！

◆ 建面约 135㎡5 房户型图

如上图所示，这个户型是一个大横厅，有一个很大的厨房，而且是双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台）。并且做到了 5 房，每个房间都能睡人。

景观呢，前后皆无遮挡。

南向是看中央园林，北向是看叠墅景观，并且还靠近学校，送孩子读书也方便。

一句话总结就是：这是我的理想型！

◆ 135㎡户型，北向景观实景图

◆ 135㎡户型，阳台实景

那最后，为什么我却没买这个户型呢？

还能为什么，当然是卡在预算上啊！ 

记得去年 6 月底，二娃有个粉丝和我需求差不多，也很想买品秀星樾 135㎡的 5 房，于是，我安排好选房师，预约了几套房源，带他去看。

因为我自己也是这个户型的意向客户，所以当天，我也赶去现场和他一起看房。

◆ 同粉丝一起去看房

目的就是了解这个户型的房源，还有最新的价格情况。合适的话，我也可以入手。

但最后，我们发现，这个户型的业主心态可强硬了，价格稳得一批！

喏 ~ 这是去年 5-6 月，广州放开限购限售后，品秀星樾成交的 7 套房源。

可以发现，建面约 135㎡的 5 房户型，最低单价也要 4 万 /㎡，当时最低总价门槛去到 542 万！！！

而我那时候的预算，是想控制在 500 万以内的，超过 500 万，我都不考虑入手。

当然，更重要的是，我当时预判这个户型一定会降价的，500 万肯定能买到！（喏 ~ 有去年文章截图为证）：

结果，我等呀等，等呀等 ......

没等到降价，反而等来了涨价！也是日了狗了！

到 2024 年 12 月时候，我一看数据：尼玛，怎么这个户型越卖越贵了？成交总价飙到 583 万了？

这让我意识到，我可能短期内等不到它降到 500 万以内了。

而在今年 3 月份的时候，万科黄埔新城一套 140㎡的工抵房出来，因为价格有吸引力，各方面也符合我的预期，于是就果断入手了。

这就好比，我一直喜欢的女孩子，我怎么追求她，她都不接受我，嫌弃我穷。然后，突然出现一位各方面也挺不错的女孩子，对我暗送秋波，反过来追我，我也不想继续当舔狗，就毅然接受了，并携手走进了结婚礼堂。

看到这里，你们不会以为我又在炒冷饭吧？

当然不会！

今天，二娃之所以会写这篇文章，就是想大声的告诉你们一句：品秀星樾业主，终于认清局势，肯低头了！

现在，135㎡的 5 房单位，价格终于降下来了！不要 500 万！465 万现在就有成交了！

看看贝壳后台的数据，今年 1 月成交的同户型，还是580 万呢，这一下子就跳到了465 万，确实让人唏嘘！

这也意味着，现在买这个户型的话，能比去年便宜整整 100 万！

所以，如果你跟我一样，有 5 房需求，然后看中环境和教育，想在科学城买房的话。并且孩子明年就要上小学的，这个户型是真的可以考虑入手。

目前二娃手上，就有 1 套房源比较笋，想看房的话，可以找我预约。另外，城市之光、富颐华庭、保利天汇也都有一些比较笋的二手房房源，有兴趣的朋友，可以加我微信问我。

当然，如果你不急着读书的话，再等等也是可以的，不排除还有继续回调的可能。

那么，你们觉得这个户型，多少价格值得入手呢？欢迎留言评论！