10 月 22 日，A 股房地产板块异动拉升，成分股盈新发展（000620.SZ）、光明地产（600708.SH）、天保基建（000965.SZ）、京投发展（600683.SH）涨停，另有合肥城建（002208.SZ）、上实发展（600748.SH）等个股跟涨。

消息面上，近日，国家统计局公布 1 月份至 9 月份全国房地产市场基本情况和 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。特别是 9 月当月，新建商品房销售面积和销售额比 8 月份有较大幅度增长，为房地产市场继续止跌回稳注入信心。

楼市整体表现积极

根据国家统计局数据，9 月份，新建商品房销售面积 8531 万平方米，环比增长 48.5%。9 月份，新建商品房销售额 8025 亿元，环比增长 47.3%。9 月份新建商品房销售面积和销售额与上月相比有较大幅度增长，主要得益于各地持续调整优化房地产相关政策，降低购房门槛，减轻居民购房资金压力。加之 9 月份进入传统销售旺季，新建商品房上市增多，房企加大优惠促销力度，调动了居民积极性。

同时，从价格方面来看，9 月份 70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市个数有所减少，部分城市价格环比出现上涨，这也反映出市场在政策推动及销售旺季等因素影响下，出现了一定的积极变化。

数据显示，9 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 0.7%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.1% 和 3.4%，降幅均收窄 0.3 个百分点。9 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降 3.2%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.0% 和 5.7%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.3 个百分点。

而且，随着去库存工作的持续推进，房地产市场的供需关系正在逐步改善，为市场的稳定发展创造了有利条件。从资金来源看，1 月份至 9 月份，房地产开发企业到位资金同比下降 8.4%，降幅比去年同期收窄 11.6 个百分点。从商品房库存看，9 月末比 8 月末减少 241 万平方米，连续 7 个月减少。

政策为市场保驾护航

近年来，为促进楼市回暖，从中央到地方出台了一系列政策。

2022 年以来，央行降低 5 年期以上 LPR 共 8 次、合计下调 1.15 个百分点至 3.5%，下调公积金贷款利率 3 次、合计下调 0.65 个百分点至 2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。

2023 年，银行向房地产企业提供并购贷款、存量展期贷款合计超过 1 万亿元。截至 2023 年底，3500 亿元 " 保交楼 " 专项借款绝大部分都已投放到项目，商业银行还提供了相应的商业配套融资。此外，" 第二支箭 " 已累计支持 18 家民营企业发行金额总计 373.18 亿元的债务融资工具。

2024 年 5 月，多部门优化多项需求端政策，降低首套首付比例至 15%，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。

2024 年 12 月 1 日起，将现行享受 1% 低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到 140 平方米。面积为 140 平方米以上的，首套住房减按 1.5% 的税率征收契税、二套住房减按 2% 的税率征收契税。

2024 年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

业内人士认为，政策构建起房地产发展新模式，形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。其次，在房企融资端，银行提供并购贷款、存量展期贷款以及 " 保交楼 " 专项借款等措施，为房企提供了必要的资金支持，这不仅增强了购房者的信心，也维护了房地产市场的稳定运行。

部分房企业绩回暖

2025 年上半年，受政策利好等因素影响，部分上市房企业绩回暖。

其中，滨江集团 2025 年上半年营业收入约为 454.49 亿元，同比增长 87.8%；归属于上市公司股东的净利润约为 18.53 亿元，同比增长 58.87%，业绩增长显著。

招商蛇口 2025 年上半年营业收入 514.85 亿元，同比增长 0.41%；归属于上市公司股东的净利润为 14.48 亿元，同比增长 2.18%，实现了营收和净利润的双增长。

华润置地 2025 年上半年共实现营业收入 949.2 亿元，同比增长 19.9%；实现归母净利润 118.8 亿元，同比增长 16.2%。公司战略性聚焦高能级城市，一、二线城市收入占比达 93%，结算均价上升 35.5%。此外，公司第二增长曲线持续发力，经常性利润贡献超六成，经营性不动产业务实现营业额 121.1 亿元，同比增长 5.5%。

越秀地产 2025 年上半年合同销售额 615 亿元，同比增长 11%，营收连续七年稳健增长，完成全年 1205 亿目标的 51%。

保利发展 2025 年前 9 月以 1856 亿元销售操盘金额居首，土地投资聚焦核心城市，新增货值占行业比 70%，TOP10 拿地金额集中度持续提升。