睿思网讯：10 月 27 日，凯德中国信托管理有限公司（作为凯德中国信托 "CLCT" 的管理人，以下简称 " 管理人 "）宣布，已与凯德零售（上海）管理咨询有限公司（以下简称 " 物业管理人 "）就上海奉贤物流园、武汉阳逻物流园、成都双流物流园及昆山巴城物流园的物业管理服务续签了物业管理协议（"PMAs"）。

根据新加坡交易所证券交易有限公司（"SGX-ST"）上市手册第九章的规定，由于物业管理人为凯德投资有限公司（"CLI"）的间接全资子公司，而 CLI 通过其全资子公司（包括其对管理人的权益）持有 CLCT 约 32.17% 的单位，被视为 CLCT 的 " 控股单位持有人 "，且物业管理人被视为 CLCT 的 " 关联人士 "，因此此次 PMAs 的续签构成了 " 关联人士交易 "。当该交易与本财年内 CLI 集团（包括 CLI 及其子公司和关联公司）与 CLCT 的其他关联人士交易合并计算时，交易总额将超过 CLCT 最新经审计净有形资产（"NTA"）的 3%，根据上市手册第 905 条，管理人需对此进行公告。

每份 PMAs 的期限为五年，自 2025 年 11 月 1 日起至 2030 年 10 月 31 日止（包含首尾两天）。除下文披露的事项外，PMAs 基本上按照原有条款和条件进行了续签。物业管理人提供的服务包括但不限于：制定运营预算和年度计划、运营和维护相关物业、协调保险覆盖等物业管理服务，以及推荐租赁策略、监督收款和支出、租赁管理等租赁管理服务。此外，物业管理人还将部署中央团队，为物业提供租赁、技术服务、租户协调、营销和沟通等方面的专业支持。

根据 PMAs，物业管理人将收取以下费用：前两年，按每处物业总毛收入的 2% 收取年费；后三年，按每处物业总毛收入的 3% 收取年费。同时，对于新租约，根据租期长短，物业管理人还将收取相当于一到两个月有效月总租金（包括服务费和广告促销费）的佣金；对于续租，则收取相当于相关营销佣金费用 50% 的佣金。此外，若租约由第三方代理推荐，且物业管理人提出要求，第三方代理将获得物业管理人通知的佣金金额，而物业管理人则收取该金额的 20% 作为营销支持和行政费用。

物业管理人的所有雇佣成本和薪酬，包括仅为相关物业提供服务的员工费用，以及经相关项目公司年度预算批准的、为物业提供集团服务的中央团队费用，都将得到全额报销。同时，物业管理人还有权使用 CLCT 运营账户中的资金，支付各物业运营和管理过程中产生的所有成本和费用，但需在相关项目公司批准的年度预算范围内进行。

管理人认为，PMAs 的续签将使 CLCT 的单位持有人受益。物业管理人拥有广泛的商业经验，包括在物业投资、开发和管理的专业知识，这将确保 CLCT 物业的物业管理服务保持连续性和运营效率。同时，PMAs 下支付给物业管理人的费用具有竞争力，且符合市场标准。

审计与风险委员会已审阅 PMAs 的条款及续签理由，认为 PMAs 的续签是在正常商业条款下进行的，且不会损害 CLCT 及其少数单位持有人的利益。截至公告日期，本财年内 CLCT 与 CLI 集团（包括待续签的 PMAs，但排除任何价值低于 10 万新元的交易）之间的所有关联人士交易总额约为 1.878 亿新元；而 CLCT 与所有关联人士之间的交易总额则约为 1.883 亿新元。

除公告中披露的信息外，截至公告日期，CLCT 的董事或控股单位持有人均未在 PMAs 的续签中拥有直接或间接的利益（除各自在 CLCT 中的单位持有外）。此次 PMAs 的续签已获 CLCT 管理人批准，并将为 CLCT 物业的持续高效管理提供有力保障。