《每日经济新闻》记者获悉，上周公募 REITs 指数止跌回暖，中证 REITs 指数和中证 REITs 全收益指数分别环比上涨 0.16% 和 0.17%，成交金额也有所增加。

在这其中，2 只数据中心 REITs 在科技板块火热的加持下强势上涨，市政环保板块也率先修复，仅园区、消费板块收跌。

根据 Wind 数据，已上市的 75 只公募 REITs 产品中，环比上涨的大幅增加至 46 只，下跌的减少至 28 只，还有一只表现持平。涨幅最大的三只产品为工银蒙能清洁能源 REIT、中航易商仓储物流 REIT 和浙商证券沪杭甬高速 REIT，周内涨幅分别为 4.06%、3.58% 和 3.23%。跌幅最大的三只产品则为招商基金蛇口租赁住房 REIT、汇添富九州通医药仓储物流 REIT 和华夏大悦城商业 REIT。

行业方面，上周共有 2 单首发公募 REITs 取得新进展——中信建投沈阳国际软件园 REIT、华夏中海商业 REIT 基金成立。

目前正值基金三季报披露窗口期，市场交投活跃度不断提升，但也有机构投资者提醒，需关注 REITs 战配份额解禁压力。

指数止跌回暖，市政水利、数据中心等板块领涨

上周，公募 REITs 二级市场止跌回暖。

Wind 数据显示，截至上周五，中证 REITs（收盘）指数收于 816.04 点，环比上涨 0.16%；中证 REITs 全收益指数收于 1045.13 点，环比上涨 0.17%。

底层资产方面，来自国盛证券的数据显示，市政水利、数据中心板块领涨。不同板块二级市场的涨幅从高到低分别为：水利设施（2.33%）、数据中心（1.3%）、能源基础设施（0.65%）、生态环保（0.53%）、交通基础设施（0.42%）、仓储物流（0.34%）、消费基础设施（0.2%）、产业园区（-0.12%）、保障房（-0.14%）。

单只产品方面，已上市的 75 只公募 REITs 产品中，环比上涨的大幅增加至 46 只。涨幅最大的三只产品为工银蒙能清洁能源 REIT、中航易商仓储物流 REIT 和浙商证券沪杭甬高速 REIT，周内涨幅分别为 4.06%、3.58% 和 3.23%。

上周涨幅排名前十的公募 REITs

环比下跌的产品则减少至 28 只，还有一只产品表现持平。跌幅最大的三只分别为招商基金蛇口租赁住房 REIT、汇添富九州通医药仓储物流 REIT 和华夏大悦城商业 REIT，周内分别下跌了 4.11%、2.44% 和 2.42%。

上周跌幅排名前十的公募 REITs  

从流动性和成交额方面来看，开源证券数据显示，上周 REITs 市场交易规模成交量达 6.3 亿份，同比增长 37.86%；成交额达 27.19 亿元，同比增长 53.96%；区间换手率 2.59%，同比 -0.39pct。

不同资产类型的产品中，水利设施 REITs 交易活跃度最高。根据国信证券，从不同项目类型来看，水利设施 REITs 区间日换手率最高，区间日均换手率为 1.0%；交通基础设施 REITs 上周成交额占比最高，成交额占 REITs 总成交额 18.9%。从不同 REITs 产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中金印力消费 REIT（1004 万元）、招商基金蛇口租赁住房 REIT（732 万元）、银华绍兴原水水利 REIT（434 万元）。

2 单首发公募 REITs 取得新进展，多只产品三季报经营数据分化

行业与政策层面也有多项动态值得关注。

首先，上周共有 2 单首发公募 REITs 取得新进展——中信建投沈阳国际软件园 REIT、华夏中海商业 REIT 基金成立。另外，华夏安博仓储 REIT 将于 10 月 30 日启动询价、11 月 10 日正式发行，询价区间 5.103～6.235 元，溢价率在 -6%~14.9%。

公开数据显示，今年以来已成功发行 18 单公募 REITs 产品，发行规模 363.4 亿元、同比下降 24.2%。目前在首发公募 REITs 中，已申报的共有 10 只，已问询并反馈 3 只，通过审核 3 只，注册生效待上市 3 只；扩募产品中，已申报 5 只，已问询并反馈 3 只，通过审核 2 只。

三季报方面，据中信建投证券，已公布的产品经营数据出现分化。具体而言，能源总体承压，国家电投 REIT、明阳智能 REIT 和京能光伏 REIT 等三季度基础设施项目相关经营数据出现了同比下滑超过 20% 的情况；高速多数向好，深高速 REIT 车流量同比跌幅超 20%，南京交通 REIT 和江苏交控 REIT 三季度营收则同比增长 22.3% 和 29.8%；市政环保中，首钢绿能 REIT 主营收同增 12%。

申银万国证券提醒，目前正值三季报披露窗口期，市场交投活跃度不断提升，但需关注 REITs 战配份额解禁压力。10 月 29 日，华泰宝湾物流 REIT 有 46% 份额解禁（约 6.03 亿元，规模按 10 月 24 日收盘价计算，下同），11 月预计约 75 亿元规模份额解禁（共 5 单，解禁份额占比在 18.1%~55.8%），大规模解禁可能会带来一定的抛压。

政策方面，地方层面近期密集释放支持信号。10 月 21 日，广州市人民政府办公厅印发《广州市提振消费专项行动实施方案》的通知，其中提到积极向上争取 " 两重 " 超长期特别国债资金支持广州市教育医疗等领域项目建设，支持符合条件的消费、文化旅游领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

10 月 22 日，湖南省住房和城乡建设厅也在《湖南省持续推进城市更新行动实施意见（征求意见稿）》提到，应推动符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。

每日经济新闻