10 月 30 日，由每日经济新闻主办的第十五届中国价值地产年会在上海落幕。

围绕 " 城市‘更’新——众论不限购周期行业新格局 " 主题，来自保利发展、融创中国、招商蛇口、龙湖集团、绿地集团、卓越集团等主流房企的相关人士，以及行业专家学者，共同探讨在这场挑战与机遇并存的行业浪潮中，应以何种姿态穿越市场周期。

每经记者祝裕摄

今年以来，重点城市、核心地段、优质项目已经出现供不应求的现象，甚至出现历史高价。房地产的需求，尤其是重要城市的房地产购买力需求不会无故消失，只会延后。随着行业风险逐步出清，积极的修复信号正向更大范围扩散。

城市分化趋势或更明显 " 好产品 " 赢得市场

2025 年是 " 十四五 " 规划收官之年，也是 " 十五五 " 发展谋篇布局之年。房地产行业作为国民经济支柱产业之一，一头连着消费，一头连着投资，稳住房地产市场对稳定内需至关重要。

在本届中国价值地产年会上，每日经济新闻联合中指研究院重磅发布《展望 " 十五五 "，挖掘非限购周期楼市 " 黄金坑 " —— 2025 房地产行业年度报告》。

在本届中国价值地产年会现场，中指研究院数字研究部总监张文静从政策、市场、城市等方面，对上述 2025 房地产行业年度报告进行了深入解读。

张文静指出，长期来看，城市分化趋势或将更趋明显，但核心城市人口整体保持增长，房地产市场仍有发展空间，2025 年开发投资吸引力 TOP20 城市 GDP 合计占全国 35%，人口占 21%，" 好城市 + 好房子 " 具备结构性机会。

也正是凭借 " 好城市 + 好房子 "，保利发展从 2024 年 12 月至今，仅在上海市杨浦区累计销售额就破百亿元，成为当之无愧的杨浦区 " 销冠 "；融创上海壹号院今年累计总销售金额超 220 亿元，继续保持全国单盘 " 销冠 " 位置。

在本届中国价值地产年会的对话环节，谈及 " 销冠 " 是如何炼成的话题，保利发展上海公司产品发言人程瑶表示，行业下行期，过硬的产品力是穿越周期的重要因素，保利发展布局杨浦乃至上海的各个板块，均以 " 好生活 " 为纲，通过 " 好产品 "" 好服务 "" 好品牌 "，共同打造保利好生活。

同时，保利发展将 " 精铸恒久、精衡舒适、精艺美学、精工健造、精智科技、精彩邻里 " 等六大精工打造法则，涵盖了产品的方方面面，并落实到每一个细节管控，提升整个区域的产品价值。

融创中国上海区域产品发言人余嘉表示，产品力是房企的护城河，也是除地段因素之外最大打动客户的购买点。" 好房子 " 并非单一专业的提升，而是整个系统维度的好，包括高站位的谋划，高颜值、高标准产品的落位，以及交付后高水平的服务等。

无论是去年的外滩壹号院二期，还是今年的上海壹号院，除了地段优势外，项目通过对在地文化的充分挖掘、对风貌的深刻理解，结合当代需求，产品既传承也创新，打造上海城市更新的范本作品。

58 安居客研究院院长张波指出，对房企而言，产品力固然非常重要，但在产品力打造的同时，要非常注重客群本身对产品的思考，这才是 " 销冠 " 必须要走的一条路。而随着房地产进入下一阶段，未来也将有更多好产品不断在各地出现。

城市更新 未来行业发展新模式

如今，城市更新被摆到越来越重要的位置。

今年以来，高层会议多次强调城市更新工作，从 1 月份国务院常务会议，到 4 月份中央政治局会议，再到 7 月份中央城市工作会议，不断为城市更新构建良好的政策环境。

10 月 11 日，在国务院新闻办公室举行的 " 高质量完成‘十四五’规划 " 系列主题新闻发布会上，住建部部长倪虹明确表示，将重点抓三件事，其中的第一件事就是高质量开展城市更新，把城市更新摆在更加突出的位置，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区 " 四好 " 建设。

在本届中国价值地产年会的众论 " 城市更新将承载行业提质发展新模式 " 环节，绿地集团上海公司、董家渡金融城项目客户总监房婧表示，房地产行业从增量开发转向存量增质，城市更新也是公司提质增效的关键新密码。

对于当前的城市更新现状，绿地集团方面认为，推进城市更新要统筹好盘活存量与优化增量的关系，提高资源使用效率。上海等超大城市寸土寸金，土地资源十分稀缺。盘活存量、优化增量，提高资源使用效率，保障经济社会发展需求，具有重要意义。

好地研究院院长方晓泉提到，城市更新正在承载行业体制发展新模式。以上海为例，今年与城市更新相关的协议出让地块和出让金，已逐步开始超过招拍挂程序出让的规模，而且这将成为未来几年市场发展的趋势。

" 从自身运营而言，房地产企业肯定更愿意在市中心进行投资开发。" 方晓泉表示，若要在市中心进行房地产开发，就必须通过城市更新的新模式。综合种种原因，城市更新将逐步成为今后以上海为代表的核心城市的房地产发展新模式。

每日经济新闻