忙忙碌碌又一年。

对于家长们来说，入学仪式感，从买下「一套房」开始。

但目前整体市场环境一般，很多人顾虑也更多。

" 能不能延迟一年入学，晚点买房晚点上学 "

" 能不能先随便找个地方读，晚点买房插班 "

" 听说名校招不满，直接去越秀租房备案上学 "

" 新房子使用率更高，又想早点上学，又想买新规怎么办 "

以上都是，在面谈过程中，艾莎妈妈被问到的最多的问题。

延迟一年呢，如非情况特殊，不建议。

插班同理，因为统筹原则，到时选择面也更少。

租房备案这条路不是不行，只能说，它一定可以保障你的「入读」，至于读哪，肯定不是你的期待。

如果说，确实条件所限，那以上想法都不是问题。只要每个人搞清楚，对自己家庭来说，什么最重要即可。

比如，我今天就有一位面谈客户说：孩子上学最重要，房子涨跌没关系。

当然，也有另外的客户讲：希望能在解决上学的同时，买到新规下，更好的产品。毕竟自己也要住 10 几年。

从这个出发点来说，有难度。

因为新规是这一两年的产物，按开盘—收楼—开学，这套完整流程下来，没有 3 年搞不定。

也就是说，如果你明年读书，还想住上新规的房子，是极少的。

艾莎妈妈帮大家汇总了一轮，有些是板上钉钉，有些是正在争取中，有些是实打实新规，有些是板块来之不易的全新盘。

举个例子：

天河区，保利辰园湖境，满分惊喜。开盘前官宣学校，诚意确实够够的，这两个月里面也在不留余力沟通落实【读书问题】。

新规 + 天河区最能打的「天外中小学」+ 板楼 + 环境，缓解了全市 600-700 万这部分客群的尴尬。

毕竟，这个预算段，去其他楼盘，像保利天瑞，800 万是起步价，想上上不去；退一步往黄埔番禺，刚需盘又看不上，也各有各纠结。

至于天外的成绩单，高清版可以找我拿。备注：天外。

说一下黄埔跟番禺的情况。

比如中建未来方洲，一期就不讲了，二期确实牛。城光一路之隔，你可以看下近期城光的二手单价，蹭蹭往下掉。

其实，到了今天这样的市场冷静期，是给足了空间跟时间大家思考，究竟我们每个家庭喜欢什么样的房子。

大开间，大阳台带来的幸福感，因人而异。

明年能单独开华师附的小学部，初中部则要晚一丢丢。如果着急明年读书，确实值得一看，这周五开盘。

再比如番禺区，广州地铁珑曜上城，他们是属于争取开学的阶段。如果明年能搞定，那真真是「学铁商巨无霸」。

对于很多预算不高的刚需家庭来说，200 多万解决一系列现实问题，也是一个不错的选项。

其他盘，我就不挨个说了。其实荔湾的「新世界天馥」也是实力派，在荔湾一众新盘里，硬是撕开一条路，每月热销都榜上有名。

如果有单独想要了解的，可以私聊 +Elsa02012580。

对了，也给大家一份接下来新开学的楼盘名单。

这里面，值得期待的有：

润府的天外初中

星河盛世禧悦的玉岩系

保利燕语堂悦的宝玉直

越秀云悦的培英系

...

等等。

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