今天，江宁区一品牌楼盘在交付后遭到业主集体维权。业主表示，买房的时候开发商明确表示过小区已经备案北京东路小学江宁分校，但如今小区却被划为清水亭小学的施教区，这一重大变故让业主无法接受，" 清水亭小学是江宁最差的学校，和我们预想中的北京东路小学差距太大了，我们实在是无法接受。" 有业主如此表示。

业主发布的维权微博

业主认为开发商涉嫌虚假宣传，并提供了开发商制作的名校强势进入九龙湖的宣传海报，认为开发商在小区学区划分上存在误导嫌疑。

业主提供的开发商宣传海报

就此，记者也采访了开发商相关负责人。对方表示开发商从未承诺过小区是北京东路的施教区，当初的海报也只是为了展示名校入住九龙湖板块的区域利好。" 至于教育局的备案，我们也是在配合政府走流程，但至今我们也没有得到政府关于小区学区划分的具体回复。"

官方回应：

小区确属清水亭小学施教区

就此，记者也采访了江宁区教育局一位宋姓负责人，对方告诉记者，业主们所投诉的小区确实在 2015 年的时候备案过北京东路小学，但教育部门明确回复应维持其清水亭小学的施教区划分。

他同时告诉记者，北京东路小学刚刚建好。按照施教区不可以有盲点的要求，从今年 1 月份开始区教育局就对区域的楼盘数量、小区远景以及适龄儿童的情况进行了调研，按照省里面要求科学划分施教区，" 区域的施教区在这个月底就会进行公示。"

不过，他明确告诉记者，业主们投诉的小区原本就属于清水亭小学的施教区范围。按照施教区生源的数量与学校招生规模之间的关系，以及相对就近原则，该小区与清水亭小学的距离约 500 米，而到北京东路小学的距离有 1500 米左右，因此被划为清水亭小学的施教区。他坦言，如果根据业主的需求，强行将小区划入北京东路小学的施教区内，未来有可能会出现学校超出负荷，无法容纳生源的情况。

购房提醒：

现在买的 " 学区房 "

以后并不一定就是学区房

首先，一般来说，除了与名校签订协议的楼盘以外，楼盘都需要交付后才会明确学区。其次，教育部门资深专家表示，施教区划分是在统筹考虑学校布局和生源状况的前提下遵循免试就近入学原则，做到依法合理。这就意味着，" 就近入学 " 不能简单理解为就是离家最近的学校，教育行政部门在划分施教区的时候要综合考虑很多因素（学校的设计规模、施教区的适龄儿童数量、历史上已经形成的相对稳定布局等）。

需要提醒购房人的是，随着南京城市化进程加快，带来人口的急剧增加，新建楼盘也越来越多。优质教育资源的分配也在越来越紧张。尤其是在房源聚集的板块，有可能会出现生源超过学校接纳量的情况。

举一个简单的例子，A 小学旁边新建一所小区，家长觉得从距离上看，就近入学就是应该上 A 小学。但是 A 小学施教区的适龄儿童数量历史上已经形成相对稳定的布局，没有空额再去接纳新小区的孩子，教育部门此就会将新小区的孩子施教区划分到相对就近并且尚有空额的 B 小学。

相关链接：

江宁引进的四大名校都是哪几所？

2014 年 9 月，江宁区与四所名校合作办学的消息传出。

根据江宁区教育局网络发言人回复，四所学校大致位置分别是：南京晓庄学院实验小学位于龙眠大道西侧与凤水路南侧。南京市北京东路小学分校江宁开发区小学位于清水亭路与宁高公路交汇处东北方向。

南京市力学小学分校高新园小学位于龙眠大道与月华路交汇处东南方向。南京市游府西街小学分校紫金江宁小学位于绕越高速公路与宁高公路交汇处西南方向。四所学校预计今年开工建设，预计两所学校将于 2015 年 9 月开班招生，另两所学校将于 2016 年 9 月开学。

消息传出后，后边多家楼盘迎来热销。但相关部门的负责人提醒购房人，相关学校的施教区要待学校建成后，由江宁区招生办根据施教区划分原则进行科学合理的划分，并将通过江宁教育信息网等平台对外发布，购房者应理性购房。

最新消息显示，本月底，四大名校的施教区划分就将对外正式公示，快报楼市也将继续关注。

（编辑 尹欣）