现代快报讯（记者 谢毓灵 张瑜）在 " 限购、限贷、限价、限售 " 的最严调控下，2017 年的南京楼市遭遇 " 寒冬 "。1 月 5 日，南京市统计局发布了一份 2017 年南京楼市运行情况和发展趋势的分析报告，数据显示，2017 年 1 到 11 月，南京住宅销售面积 1083.86 万㎡，占房屋销售面积的 85.6%，创历史新低。而前三季度全市商品房成交均价为 20087 元 /㎡，环比下降 0.2%，出现一二手房价倒挂现象，待售面积的绝对值也创近五年来的新低。统计部门相关人士分析称，预计今年房地产开发增幅会有所回落，房地产市场进入新常态。

房地产开发比重继续提高，开发商拿地热情依然很高

分析报告显示，2017 年 1-11 月，南京房地产开发投资 2026.65 亿元，同比增长 18.5%，占全社会投资的 35.1%。2017 年以来，南京市房地产开发投资基本保持 20% 以上的增速，月度之间略有波动，但幅度不大。总体上可以说是，平稳快速增长，比重继续提高。

现代快报记者了解到，近年来，南京经营性用地供应规模逐年加大，光是 2017 年前三季度，南京市区出让的经营性用地面积，就已经基本接近 2015 年全年的供地规模了。随着南京不断调整土拍规则，设置最高限价、现房销售、竞配保障房等条件，地价上涨得到控制。2017 年前三季度，市场经营性用地成交楼面价 12451 元 /㎡，比 2016 年下降 14%。

下一步，房地产开发市场走势如何呢？统计部门相关人士分析，随着物价水平上涨，钢材、水泥等主要建设材料涨价，工人、管理人员工资提高等原因，房地产企业的开发成本大幅提高。但全面两孩政策的实施、外来人口的流入，让城市人口规模持续增长，大中型开发企业对房地产业的预期依然看好，开发商拿地投资的热情还是很高的。

住宅销售面积同比下降 16.8%，待售面积创五年新低

2016 年 9 月，南京市出台主城区住房限购政策，随后调控政策逐渐升级加码。数据显示，2017 年以来，南京商品房销售面积持续负增长。1-11 月全市商品房销售面积 1266.64 万平方米，同比下降 10.8%。其中，住宅销售面积同比去年下降 16.8%。

数据显示，去年 1-11 月，全市住宅销售面积 1083.86 万平方米，占全部房屋销售面积的 85.6%，虽仍占房屋销售主体，但也创了历史新低。据了解，调控新政前，住宅销售占比一直在 90% 以上，最高达到 95.3%（2016 年 1-5 月）。根据统计，90 平米及以下住宅销售同比增长 10.9%；144 平米以上住宅同比下降 41.8%；别墅、高档公寓同比下降 73%。各种类型的住宅中，只有 90 平米及以下住宅销售同比有所增长，充分反映了当前保刚需、抑制投资需求的房地产政策。

另外，全部房屋待售面积和住宅待售面积双双创五年来新低，尤其是住宅待售面积首次降至 200 万平方米以下。截止到去年 11 月末，南京房屋待售面积 277.44 万平方米，同比去年下降了近 4 成，比去年末减少 95.8 万平方米。

" 限购、限贷、限价、限售 " 的政策背景下，南京楼市开盘价格普遍比同地段二手房便宜 5000 元 10000 元，一二手房出现了价格倒挂现象。前三季度，全市商品住宅成交均价 20087 元 /m3，环比下降 0.2%，保持了稳中略降的态势。

未来南京房价总体仍保持较高水平，可能小幅波动

下一阶段南京楼市走向如何？南京市统计局相关人士分析称，南京市房地产总体上将平稳发展，不会出现太大的波动。

在房地产开发方面，由于人口增长、经济发展等因素，开发商的热情短期内不会消减。不过，在国家政策的宏观调控下，受限购影响，资金回笼速度会有所放缓，企业资金将普遍吃紧，因此，可能会对开发进度产生一定影响，长期来看增速可能会出现回落。

市民最关注的房价呢？分析报告指出，南京房价总体仍将保持较高水平，可能会出现小幅波动。下跌的可能性不大，销售降幅可能会进一步加大。总的来看，目前，自住性需求依然存在，刚性需求仍较强劲，投资和投机需求也有一定市场。

在上述人士看来，南京房地产市场发展已进入新常态，在市场环境严峻的考验下，开发企业之间的竞争更趋激烈，洗牌加剧的现象将不断增加，房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化的趋势将进一步呈现。

（编辑 夏筠）