现代快报讯（记者 张瑜 谢毓灵）1 月 17 日，南京土地市场将迎来 2018 年首场土拍，新街口闲置 14 年的东铁管巷地块将开拍！现代快报记者了解到，17 日，新街口和仙林板块的两幅地块参与土拍。其中，位于新街口核心区的东铁管巷地块挂牌起始价为 47.5 亿元，之前由于种种原因该地块一直被闲置，在此前的金洽会上，香港置地有意向接手，打算建超过 300 米的新街口新地标建筑。不过，根据最新出让公告，世界 500 强或中国 500 强企业都有机会参与竞拍，最终花落谁家还要看明天。

出让条件放宽，给 " 中国 500 强 " 参与竞拍的机会

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根据公告，秦淮区东铁管巷的 G84 地块东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路，为商办混合用地，挂牌起始价为 47.5 亿元。此前出让公告的要求非常严格，要求竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界 500 强企业，以 2017 年《财富》杂志公布的企业名单为准，并且不接受联合竞买。

而在 2017 年 12 月 28 日，南京土地市场网将该条件调整为，" 竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界 500 强或中国 500 强企业，以《财富》杂志或中国企业联合会、中国企业家协会公布的 2017 年企业名单为准 "。这也放低了门槛，给更多的中国 500 强企业参与竞拍的机会。

另外，该地块的 A 地块可建设不大于 A 地块总建筑面积 20% 的酒店式公寓（可分割销售、分割转让），剩余建筑面积不得销售、不得转让，且须建设不小于 30000 平方米的集中商业。A、B 地块可销售、转让的建筑面积总和不大于全部出让地块地上总建筑面积的 30%。

据了解，项目建成后，竞得人须无偿提供 800 平方米办公用房给秦淮区政府使用，设立国际旅游咨询服务中心，产权归竞得人。此外，该地块要求装配式建筑面积比例 100%，建筑单体预制装配率≥ 20%，酒店式公寓 100% 成品房交付。

闲置 14 年，未来或将建 300 多米的新街口新地标

其实，在 14 年前的 2004 年，东铁管巷地块就经历第一次拍卖，其后几经易手却也没确定接手下家。2015 年，规划部门重新发布该地块的规划。

在 2017 南京金洽会秦淮区专场会上，香港置地宣布投资 130 亿元、接手东铁管巷地块的意向，将建 26 万平方米国际化金融商业城。并表示，项目将以金融为主导产业，融入部分高端商业，其中一栋 300 多米的高楼将打造成新街口的新地标。不过，香港置地当时是意向签约，具体还要看公开拍卖的拿地情况。

另外，位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区 B1、B2、D1 地块也将在 17 日网络拍卖，该地块包含商业用地、文化设施用地、旅馆用地、商务用地性质，挂牌起始价 9 亿元。根据出让公告，竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过 15 万㎡的大型商业综合体，须提供房产证或建设工程规划许可证验核。竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构。

未来，A 地块内将建面积不小于 4.3 万平方米的美术馆、博物馆等文化设施。B 地块全部用于建设五星级酒店。C 地块用于建设办公用房。地块要求装配式建筑面积比例 100%，建筑单体预制装配率≥ 40%。

（编辑 刘魏）