现代快报讯（记者 费婕）江北新区管委会迁入高新区，南京北站选址开建，虹悦城王府井百货等大型商业配套落户 …… 所有利好都在指向一个板块，那就是江北新区。目前，江浦最高地价 23235 元 /㎡，桥北最高楼面地价 23083 元 /㎡，高新最高楼面地价 16056 元 /㎡，六合最高地价 9647 元 /㎡。除了隧道板块房价逼近三万之外，高新、桥北、江浦等热点板块谁将率先冲破三万？谁又将会触及 4 万？现代快报记者对 2018 年江北楼市进行了全面盘点。

桥北：新盘仅 2 家，2018 迎来配套升级年

2018 年对于桥北板块来说是配套升级年，新弘阳广场整体定位为双 Mall+ 主题乐园，商业 mall 和家居 mall 双核联动优势互补。全新的项目规划由一个中心秀场、两条特色街区、三个体验组团组成。除此之外，大修之后的南京长江大桥也将在 18 年迎来回归。

△桥北王府井 开发商供图

值得一提的是，总投资 50 亿元，总建筑面积 26 万方的王府井百货落户桥北，这是华东第一家以及南京第一家王府井购物中心，集豪华酒店式公寓、大型情景式 Shopping Mall、摩登时尚购物街区、国际五星级酒店、科技精装豪宅等 5 大顶级业态为一体，将为南京带来前所未有的购物理念和商业体验。

现代快报记者对桥北楼市摸底后发现，目前桥北在售楼盘仅 5 家，分别为：苏宁威尼斯水城、大华锦绣华城、金象朗诗红树林、御澜府及万江共和新城。苏宁威尼斯水城目前在售 19 街区 1、3、6、10、11、14、15 号楼，支持公积金贷款，面积 87-123㎡，均价 20599 元 /㎡，精装交付。大华锦绣华城还剩 447 套房源，金象朗诗红树林剩余房源约 1131 套，万江共和新城时隔四年再加推红公馆，规划 4 栋住宅和 1 栋公寓，暂定春节后首开 25 和 27 栋 400 多套房源。御澜府目前仅剩少量房源在售，销许均价 24608-26082 元 /㎡，多为顶楼和底层房源，面积为 113、129、141㎡，精装交付。

2018 年桥北有望上市的新盘仅两家，而且楼面价不低，中建地块甚至高达 23083 元 / 平，上市价格会否突破 4 万引人猜测。中建 G68 项目需现房销售，地块分为 A、B 两块，A 地块规划 3 栋 18 层住宅楼、1 栋 18 层商住楼、3 栋 17 层商住楼、3 栋 1 层商业楼、物业用房、地下车库及配套用房。B 地块规划 1 栋 11 层商住楼和 1 栋 2 层商业楼。预计今年下半年销售。大华 G36 项目案名定为大华锦绣时代，规划建设 26 栋住宅楼，还包括 5 个独栋商业楼。总户数 1520 户小高层面积为 89-112㎡，洋房面积为 114-140㎡。上市时间待定。

高新：江北新区未来所向，3 万的高新你高攀得起吗？

随着江北新区管委会日前迁入高新区，高新区的地位不断提升。不仅如此，在多条地铁线的利好之外，高新板块在交通、学校配套、商业配套等方面更是利好不断。

南京北站计划 2018 年开建，位于地铁三号线林场站的西边，靠近花旗营。规划区内规划 "3 地铁 +2 轻轨 "，分别为 3 号线、4 号西延线、15 号线、宁滁城际 S4。

建成后将连通 , 宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道 , 以及京沪、北沿江等高铁 , 将成为南京第三座大型枢纽火车客运站。相关消息称，南京北站周边规划的住宅用地规划打造成高端住宅，直接受益板块就将是南京的高新板块和安徽滁州的汊河板块。

△南京北站效果图 图片来源：政府官网

在教育配套方面，高新板块看点不少。2018 年高新区有两所新学校开建，分别是侨康路幼儿园和蓝海路小学。

更值得关注的是，浦口外国语学校高新分校将于今年正式招生，弥补高新板块核心居住区的教育不足。根据最新的学区划分，新城香溢紫郡、新城花漾紫郡、亚泰山语湖、绿地悦峰公馆、弘阳时光里、朗诗未来街区以及招商兰溪谷都在施教区范围内。

在商业配套方面，位于地铁 3 号线星火路站东北侧江北的龙湖天街正在建设中，总规模 14 万方，地下 1 层，地上 6 层，停车位高达 3000 个以上，预计 2020 年 9 月开业，建筑规模南京最大。

△高新龙湖天街 开发商供图

2018 年高新区还有多少购房机会？现代快报记者盘点发现，高新区公寓多于住宅，公寓主要有弘阳时光里、星悦城、弘阳燕澜七缙、龙湖 2017G08 地块。住宅房源稀缺且高端。

去年年底招商兰溪谷住宅房源全部售罄，当时出现 8000 人参与摇号的历史盛况，足以证明高新区的热度和潜力。亚泰山语湖仅剩 64 套房源，加推时间待定。

高新区 2 万元以下楼盘纷纷收官之后，高新板块的房价该去向何方？现代快报记者了解到，高新两大纯新盘都有望今年入市，而且定位高端，定价有望冲破 3 万。荣盛锦绣澜山预计今年入市，规划 6 栋住宅 436 户房源，面积 85-130㎡。另一家纯新盘弘阳燕澜七缙作为燕澜系首发产品，将打造 13 栋住宅，全精装交付。

此外，高新区另外两块现房销售地块预计今年不会上市，一块是通宇 G69 地块，楼面地价达到 19561 元 / 平。规划显示项目将建 6 栋住宅，面积为 89-133 平米，五成以上为 89 平米小户型。弘阳 G27 地块去年 7 月份拿地，将建设 6 栋 26 层高层住宅、12 栋 7 层多层住宅楼，包括 6000 多平米保障房，这是南京新政后首个出规划的商品房和保障房混建小区，目前有 6 家房企联合开发，分别为弘阳、卓越、融侨、保利、华润、华发。

江浦：可能是江北首个破 4 板块

除了高新板块，江北新区最值得期待的板块就是江浦板块。这里已经聚集了整个江北新区最多的知名品牌开发商，商业配套、教育配套个个都是重量级。

去年年底，虹悦城宣布落户江北，选址浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧附近。总投资 35 亿元，将打造成一座包含超五星酒店、甲级办公和商业街区在内的大型商业综合体。

在教育配套方面，明道实验学校位于江北新区江浦街道的珠江产业园，周边楼盘有国资江山荟、力标赞城、华山山庄等。预计 2018 年招生，规模 2-4 个班，5 年后学校发展达到 10 轨 30 班。原树人学校校长张建波加盟明道实验学校。

南京知名民办校苏杰学校创办的苏杰幼儿园紧邻明道实验学校，今年也将建成招生。

现代快报记者发现，江浦可能是整个江北 "2 万 +" 地块分布最集中的区域，包括保利云禧、恒大白马溪山公馆、银城君誉澜山、金辉白马云著、金地 G49、中建 G02、金隅 G07、北京城建 G48 在内，不少项目已经迫不及待等待上市。

雨山路板块的保利云禧项目规划建设 24 栋住宅楼，为叠加和小高层产品，目前正在施工中，其中包括 9 栋 6 层住宅楼、3 栋 7 层住宅楼、10 栋 11 层住宅楼、1 栋 9 层住宅楼、1 栋局部 11 层局部 9 层住宅楼 。金隅江浦 G07 地块预计 2018 年上市，项目规划建设 22 栋洋房、28 栋叠拼、1 座幼儿园、配套商业及社区服务中心，住宅总户数 1708 户，总机动车停车位数 1962 个。通宇林景蘭园预计 2018 年首开，项目规划建设 8 栋 11 层低密住宅和 10 栋四联排别墅。首推小高层产品，主要由 88㎡2+1 房、94-105㎡轻奢三房、118-119㎡舒适三房以及部分底跃产品组成。中建江浦 G02 地块规划建设 4 栋 29 层的高层住宅，共计 1126 户；建设周期约为 17 个月，预计 2018 年 7 月竣工之后现房销售。金辉白马云著项目规划建设 1 幢 1F 物业、养老用房，1 幢配电房，4 幢 9 层住宅楼，2 幢 16 层住宅楼，住宅楼为精装；预计 2018 年底 2019 年初上市销售。

银城江浦 G99 地块将由银城和国资置业联合开发，规划建设 11 栋高层住宅、7 栋多层，总户数 1000 户。恒大集团竞得楼面地价 22494 元 / 平米地块案名确定为白马溪山公馆，将打造 17 栋住宅，1 栋商业。北京世纪鸿城江浦 G48 地块将打造 25 栋 6-8 层住宅，需现房销售，上市时间待定。

除了保利云禧之外，雨山路板块还有许多高价地待上市：五矿 G25 地块地价 19909 元 /㎡；规划建设 8 栋高层、16 栋洋房和一所幼儿园。配建保障房面积 2.26 万㎡。世茂 G24 地块规划建设洋房及高层，高层中含 3.04 万㎡保障房，楼面地价 19824 元 /㎡。中海 G54 地块规划建设 16 栋住宅楼，现房销售，楼面地价 19982 元 /㎡。

无论是从配套还是规划，以及开发商对于江浦板块的情有独钟，这里无疑都是江北新区值得关注的一大热点。如此高的地价，未来上市销售价格如何？首个上市的高地价项目保利云禧预计会成为整个江浦板块的价格风向标。